开发商为什么选择年底交房「开发商为什么都喜欢挑年底交房」

2023年才刚刚开始，正是岁末年初的时候。往往这时都是开发商集中交房季，买家秀VS卖家秀的PK序幕正式拉开。

“明明我自己的小区，6月份就修好完工了，为什么非要拖到年底才交房?"

很多买新房的朋友，在买房时都会问到房子的交付时间，从而来规划时间安排后面的工作。但是你有没有留意到大多数开发商告诉你的时间都出奇的一致：年底，12月。

对于很多人来说，买房这事都是门外汉，也不知道开发商玩的那些道道。今天程程就来给大家盘盘：开发商到底为什么会选择在年底交房呢？

一：发现问题的概率降低

年底交房天气比较冷，我们在小区里活动的时间相对短，发现问题的概率也就大大降低，逗留时间少了，小区的发现就很难被发现。

二.绿化问题好交代

冬天来了，小区的绿化差一些很正常，萧条也很正常，所以交房小区里的绿化不好也看不出来。有客户问到这个问题，就可以回答：“天气冷绿叶都落了，等开春就生机勃勃啦！”

三.防水问题被掩盖

12月大多过了雨季，很多雨水渗透带来的问题也会被掩盖掉，不容易发现。房子漏水渗水是住房的禁忌，业主发现了也不会收房。

四.质量问题被忽略

年底再交房，时间比较赶，大多数业主不会着急装修，通常会在春节之后才陆续动工装修。今天你家装修，明天我家装修，装修暴露的问题被分散了，不会集中爆发，就不会出现业主集中闹的事件，单独的处理起来，可简单太多了。

有人要问了：“套路那么多，我有必要请验房师吗？”

程程的答案是：可以请也可以不请。

没问题的房子，几乎没有。稍微有点常识，房子有哪些问题，基本也能自己看出来。小毛病可以靠装修，大毛病必须要开发商解决。

验房最重要的是看这几点

①测套内面积；

②测墙地面平整度和阴阳角；

③检查空鼓和起灰；

④检查门窗开合。

掌握了这四点，请验房师的费用基本就可以省了。

开发商交房时，通常都会要求交物业费，但是有几种情况是可以拒交的：

①因房屋质量问题未签字交房；

②物业费未经物价部门备案；

③物业公司未履行物业合同责任。

年底交房注意事项

虽然很多业主都觉得冬季装修不好，年末不适合装饰，因为气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果，所以，最好等到来年开春再开始装修。还得交一笔金钱，例如电费、气费、半年的物管费、修理基金等等。

但是冬季收房还是有一定好处的。冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，许多业主对房子验收没什么关注，总觉得不会有什么很大问题，反正后期需要装修。业主不懂房子装修后期隐患，其实跟有没有验房有一定的联系。

并且冬季也是验房的最佳时节，由于冬季特殊的天气状况，业主在收房验房的时候可以很直观的观察感受到房屋的采光、通风、保温以及墙体的施工质量情况，这个时候更利于业主检测出房屋的施工质量问题，业主要好好珍惜这次验房的机会，认真检查自己的家。

尤其是采光和通风，冬季最容易看出来。

关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。

关于通风，如果冬季通风效果好，那其他季节也就没问题了。

验房一般检验哪些地方

1、墙体

相对干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用空鼓锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

2、地面

地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，用2米长直尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整度。

或者用水平激光仪对各房间地面四个角水平是否测量一致。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。

地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

3、防水

冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。

4、配电箱以及电路检测

检验配电箱的安装高度，电箱质量，电箱标记、接线是否规范，以及漏电保护开关是否完好。具体检验方式比较复杂，实际操作过程也由专业人员进行。

电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

祝大家都顺顺利利住进新房里~