三月份的房价没跌反涨了怎么回事,4月楼市继续降温

前些日子，网上有很多报道称，2月份楼市数据已经回暖了，这主要是一二线城市楼市的成交量出现了明显反弹，同时，不少售楼人员表示，2月份迎来了久违的楼市“小阳春”，部分房企还上调了房价。为此，一些房产人士就大胆预测，今年楼市的“小阳春”已经出现了，房价马上要大涨，劝刚需们买房要抓紧，不要错过好机会。

其实，导致楼市2月份出现回暖的原因主要有两个：一个，是我国于2022年12月放开了对疫情的管控，马上2022年的春节又在1月份开始，这样一来，就把疫情期间和春节的买房需求集中在2月份爆发出来。

另一个是，多数二三线城市纷纷放开了限购限售政策，银行也下调了房贷利率，还有一些地区上调了公积金贷款额度上限，意图降低购房者贷款的支出压力，以鼓励刚需入市买房。在利好暖风频吹的情况下，2月份楼市成交量出现一波反弹也不足为奇。

尽管2月份楼市出现了回暖的迹象，但3月份楼市的数据又出现明显降温。数据显示，3月份第二周重庆的成交面积较1-2月份下降40%以上；杭州在3月第一周新房成交套数环比跌了32%。从全国重点监测城市新房周度成交来看，进入3月份的第1周和第2周，成交面积则逐渐下滑，环比降幅分别为7.2%、8.3%。

从3月份上半个月的数据看，楼市2月份的数据回暖只是“昙花一现”，是难以长久持续下去的。那么，为什么3月份楼市热度又开始出现“减退”呢？

第一，尽管我国放开了对疫情的管控，现在实体经济要想全面复苏，还尚需时日，多数老百姓因担心收入减少或失业，更倾向于储蓄存款，而不是投资买房。所以，在疫情管控放开，以及楼市利好政策频出的暖风之下，楼市确实迎来了“小阳春”，但由于后续需求乏力，出现成交量回落也在预期之中了。

第二，中国进入到了老龄化社会，未来投资性购房需求会很大。资料显示，截止2022年底，我国有60岁以上的老年人口数量达到2.8亿，到了2025年老年人口数量将超过3亿。与此同时，年轻人数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。将来城里的年轻人只要继承父辈的房产就可以解决住房问题，根本不需要再买房了。在这种情况下，未来刚需购房者的数量会越来越少。

第三，过去国内各地房价不断的上涨，主要是有大量农村居民进城落户买房。而我国的城镇化率也从20年前的38%，上升到现在的65%，与发达国家70%相差不大。现如今，城镇化进程也已经接近尾声，所以，未来指望农村居民进行买房来维持高房价已经不太现实。

同时，前些年国内各城市还有棚改拆迁，大量拆迁居民拿着巨额的拆迁款到周围去买房，从而推高了当地的房价。而现在棚改拆迁变成了旧改，拆迁居民的购房需求大幅减少了，很多开发商的商品房卖不出去了。

从目前来看，2月份所谓的房地产市场的回暖，只不过是“昙花一现”，3月份楼市的热度就开始了明显减退了。这主要是，我国居民在经历了3年的疫情之后，现在购房都越来越理性了，他们更多倾向于存钱，而绝不是买房。

此外，现在我国老龄化社会已经出现，房地产市场需求衰退已经成为趋势。值得一提的是，国内城镇化、棚改拆迁都已经基本结束了，未来购房需求会越来越少。所以，房地产市场调整一旦成为趋势，就很难再逆转了。