2021年房贷收缩,未来5年的房地产大战

2月份楼市很热，这是很多城市和地区楼市报道的体现，不管是北京和上海这种一线城市，还是成都、郑州和杭州这种新一线城市，2月份楼市成交量确实不俗，很多人报道都在谈楼市回暖。但是进入3月份，楼市所谓的回暖并没有持续，很多城市的楼市也都迎来了“倒春寒”。

那么，为什么会出现这种现象呢？其实，咱们从2月份的商品房成交量来看，从2月份的房贷数据就可以看出原因来。根据统计数据显示，2月份住户房贷只增加863亿，比1月份的2231亿足足少了1368亿。也就是说，2月份房贷增量非常低，这和成交量大涨完全不匹配，这说明人们已经不再愿意贷款买房，同时也说明很多人在提前还房贷，不愿意再背负房贷。

相比于房贷的萎缩，2月份我国的M2供应量继续走高，这也说明央行仍然在继续大放水。根据统计数据显示，2月份M2余额275.52万亿元，同比增长12.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.3%和3.7%。更重要的是，2月份M2同比增速创7年新高，这说明央行正在加速放水，大量资金通过贷款流入市场之中。对此，有专家预测，按照这个速度，到了2023年底我国的货币总量将突破300万亿大关。大家都知道，房地产行业就是一个巨大的“资金蓄水池”，过去央行放水之后，大部分资金都会流入房地产行业。但是这次情况却不同，央行放水这么多，房贷增量却大幅下滑，这说明目前人们不仅贷款意愿不强，同时还贷的积极性却很高。

根据统计显示，2月份人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元，但是这么大额的贷款增量，房贷增量仅仅只有863亿，这足以看出房地产行业有多冷寂。也就是说，2月份楼市成交量一边放大，一边房贷增量大幅降低，这是非常矛盾的。之所以造成这种情况，原因有很多，但是主要原因是很多人在提前还房贷。居民提前还的房贷对冲了新增房贷，此消彼长，总量下跌。为什么人们这么热衷于提前还房贷呢？主要有两点原因，一是人们不愿再背负巨额的房贷，二是前年的房贷利率太高了，动辄就6%左右的房贷利率，而现在房贷利率最低在3.8%左右，这么巨大的差距，让很多人提前还房贷。当然，也有一些业主将自己原来的房贷转成了利率更低的经营贷，这也是房贷增量大幅降低的原因之一。

其实，不管是什么原因导致的房贷利率增量大幅降低，都说明现在房地产行业已经不再是市场资金的最好的归处了。现如今新增的货币供应，基本上都是实体经济和地方各类名目的专项债务拿走，而地方债务又基本上来源于基础建设，所以现在新增的货币基本上都用于各种基建。拉动经济发展，发展基建是最直接有效的方法。不仅能够将基础建设做好，同时也能提供就业岗位，拉动当地的经济发展，一举多得。不信大家可以看看自己所在的城市，2023年基本上都在大规模投资基建，以深圳为例，2023年在基建方面的投资超过了1万亿人民币。

很多人会说，不管是发展房地产行业还是发展基建，这些都是拉动经济发展的老路子，为什么还要用这种方法？其实，方法不在老，有用就行，现在不大力发展房地产的原因是房价太高，并且住房资源已经过剩，再大力发展就是浪费社会资源。而基建不同，现在很多城市和地区基础建设还有待发展，这个时候大力发展基建，不仅能够拉动经济发展，同时也能完善基础配套设施。因此，发展基建是双赢的方案，而大力发展房地产行业却是饮鸩止渴，并不可取。当然，还有一点就是现在楼市行情并不好，房子卖不掉，想发展也会非常困难。

因此，从资金的流向上就可以看出，2023年的楼市很有可能没有奇迹，房地产行业的发展需要资金，房价的上涨也需要支持，而现在并没有大量资金流入房地产行业，或者说资金都不愿意流入房地产行业，房价怎么可能反弹上涨呢？2月份各个热点城市的楼市确实出现了回暖迹象，也给2023年的楼市开了一个好头，但是这种情况在没有资金支撑下并不能持久，进入3月份各地楼市就已经出现了“倒春寒”现象。根据统计数据显示，3月1日-3月10日，重庆、杭州、武汉、苏州、合肥的二手房交易量较2月份同期下滑了30%以上，重庆下滑50%。另外，像上海、北京、成都和郑州这些2月份楼市表现很不错的城市，在3月份住宅成交量也出现了很明显下跌。

对于2023年的楼市，面临的最大问题还是去库存，不仅仅是开发商的库存非常高，二手房库存更高，在这些库存没有清理完之前，楼市的发展很难达到回暖的地步。特别是在二手房挂牌量不断激增的情况下，购房者有了充足的选择，开发商也没有办法使用“饥饿营销”和“涨价”的方式来制造“恐慌情绪”。你不买就有人卖，现如今的楼市就是这种情况，只要开发商硬气一点，购房者可能转头就购买了二手房。可以说，现在很多二手房业主真的很想趁现在楼市好点快点卖掉房子，尽快抛售掉手中多余的房子是现在很多人的想法。