惠州房价仲恺,惠州仲恺哪里买房升值最快

惠州目前三环以外最热的区域，有北站新城、金山新城以及仲恺片区，今天楼事大表姐就带大家一起看看这三个片区有哪些可圈可点之处。

在深圳7·15政策之后，就有大概50%的深圳购房者失去了购房的资格。

紧接着东莞7·25的调控政策出来，部分东莞客户也失去了购房资格。

那么这一部分失去购房资格的客户，该怎么办？楼事大表姐大胆的猜测，惠州作为临深莞的城市且有不限购的优势，这一部分需要买房的人，将会选择在惠州置业。

▲惠州临莞临深

对于刚过去的一个月，惠州市场的火爆大家有目共睹，在深圳新政以及东莞新政的双双加持之下，据相关数据统计显示，7月惠州新房住宅成交量16465套，创年内新高，刷新2017年以来的市场峰值。

近年，关于“城市新中心”这个新名词我们不绝于耳，“城市副中心”、“新城市中心”等名词纷纷一涌而上，这也给你购房者出了不少的难题，买房子到底买哪里？

仲恺“大工厂”转型升级城市副中心

HUI ZHOU

惠州仲恺高新区在全国，近200个国家级高新区中，排名第36位，有人说，今天的惠州仲恺就是明日的深圳南山，你怎么看?

▲惠州城市副中心——仲恺

仲恺美化战略：城市更新

仲恺地处五大战略发展叠加区，坐拥仲恺高新区、国家级潼湖生态智慧区、357产业创新带、军民融合产业园、中韩惠州产业园的叠加优势，是惠州产业发展最具潜力与活力的板块，具有重大的战略意义。

▲仲恺高新区功能总体布局

仲恺大道沿线的建设，不仅是发展转型的一个重要标志，也是作为城市更新的重要指标，随着更新进程的不断加快，仲恺才会迎来了属于它的“黄金时代”。

▲仲恺大道沿线商业和住宅的区位示意图

仲恺作为国家级的高新区，定位也越来越明确了，加之各方面配套完善，又有了“城市副中心”的定位加持，目前正在发生着翻天覆地的变化，将由“大厂区”翻身为正在的“城市副中心”。

一个片区的发展，势必离不开开发企业的参与，在仲恺已经有很多的开发企业已经早早布局其中。

楼事大表姐粗略算了一下，仲恺已有数十家房企早已经稳稳的抢占了先机，这其中包括碧桂园、鑫月、新城、中洲、深业、皓翔、海伦堡、新力、恒裕等项目。

从七月份的数据来看，作为临深的大亚湾成交量依然排名第一位，仲恺区以网签成交超3000套，创下了今年的年内新高，位居第二，环比增加68.34%，同比大幅增加1.56倍。

粤东世联行仲恺区域相关负责人表示，东莞客户在仲恺的客户占比从此前的10%上扬到35%左右，购买区域主要在陈江和潼湖片区。

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仲恺此时单价处于低洼时期，未来必将成为价值高地，因此仲恺近半年城市更新进程会随之加快，楼事大表姐随机整理了性价比尚可的楼盘仅供大家参考。

▲仅供参考

临莞区域为什么成交火热？楼事大表姐认为，随着莞惠轻轨的开通两地人早已互通有无，加之深莞限购政策的实施，其实留给刚需客的选择并不多了。

▲保利锦城营销中心现场

地处惠州三环外的仲恺虽然目前正在处于发展期，但却处于势头正红的时候，下半年会交出什么样的答卷呢？拭目以待吧！我们再来看看作为”未来新城市中心“的金山新城。

金山新城，从无到有的蝶变

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金山新城从金山湖片区到金山新天地，其实一步步走来，我们都可以看出这个新城正在以自己的步态发展成为未来的新城市中心。

不得不说 ，金山新城建设的突飞猛进，不仅让金山湖片区成为了惠州的新名片，也让此前居住边缘化的区域走进惠州人的视野，新兴居住区的崛起，不仅为惠州人提供了更广阔的居住、休闲、投资选择，也见证惠州新中心发展的光辉历程。

金山新城，房企纷纷落地

根据相关规划，金山新城的范围包括：北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道，西至现状自然山体，东至马安镇行政边界，南至惠城区与惠阳区交界处，总用地面积118.29平方公里。金山新城将形成“两轴六廊汇金山，七区多心新天地”的总体空间布局。

▲金山新天地最新规划

如今的金山新城，摇身变为惠州大势版块，片区品质正大跨步提升，它以一应俱全的配套，一枝独秀的发展，一跃成为惠州又一个宜居新城。

不得不说，大鳄的嗅觉总是灵敏的，随着金山新城规划的持续发酵，区域发展潜力频频被看好，汇聚了隆生、华润、中海、德威、中洲、方直、泰丰等品牌房企。

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各大开发商纷纷在此拿地，由此可以看出金山新城版块未来前景是被开发商所看好的。有业内人士透露，金山新城每有新品推出必被市场热捧，永远都不愁卖。

接下来楼事大表姐随机挑选了金山新城的楼盘，供大家参考：

▲仅供参考

买房要看哪些品牌？跟风品牌还是注重品质？又或者看清未来发展？楼事大表姐认为：唯有看清大形势，购房者才能在未来几个月买到更合适的住宅。

▲隆生金山湖中心销售中心开放现场

一直以来，惠州高铁北站新城片区作为惠城区两大重点规划区域之一，与金山新城一样吸引了众多百强房企进驻，群雄环侍，竞争激烈!

北站新城，打造惠州新一代人居标杆

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惠州高铁北站新城已纳入到惠州核心区域建设。通过赣深高铁，惠州可以实现无缝对接深圳，承接深圳实施东进战略的利好以及建设先行示范区的红利辐射。

北站新城是位于惠城与博罗交汇处，作为赣深高铁全线新建最大站点，惠州北站从设站伊始就吸引众多目光。

▲惠州北站新城VR全景

北站新城发展战略与格局

去年6月，惠州市自然资源局公示了《惠州高铁北站片区控制性详细规划（草案）》（下称《规划》），在前期概念性城市设计基础上着重梳理了高铁北站片区的指标要求，依托规划地区优越的景观环境，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，打造惠州北站新城。

北站新城总控规图

特别是惠州北站的建设，品牌房企纷纷占领了绝佳位置。包括万科、星河、保利、雅居乐、龙湖、领地等地产大鳄成为北站新城建设的“拓荒者”。

品牌房企抢占绝佳位置

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目前，北站新城开发了万科魅力之城、龙湖雅居乐·春江紫宸、金裕星河丹堤、领地兰台府、雅居乐龙湖常乐府、保利和悦华锦、金裕星河丹堤等明星大盘。

这里先随机挑选北站新城的楼盘，供大家参考：

▲仅供参考

▲领地·蘭台府营销中心现场

惠州北站高铁新城值得等待，但非每个购房者都能等得起！北站新城正在崛起，对于生活的基本需求配套，孩子的教育配套等，短期内可能得不到迅速解决。

●仲恺价格洼地●

经过楼事大表姐对以上惠州目前最火的3个“中心”，做的对比，大家有没什么想法呢？

我们都知道，一个城市的发展离不开交通的发展，交通作为一个城市的命脉，道路规划、交通改善也在反映着一个城市的变迁和发展。

当「高铁时代」呼啸而来,「拥抱大湾区」全面铺开,惠州城市版图结构正在发生巨变，我们需要重新审视这座魅力之城，才能抓住新格局下的发展新机遇。

▲近日公布赣深、广汕高铁新增联络线，仲恺站可连接惠城南站！

仲恺的房价目前还是在1W 左右的幅度，惠州的房价并没有太多的下降空间，加上高铁建设带来的红利，自然成为价值高地，仲恺的配套也在持续更新中，楼事大表姐还是蛮看好仲恺楼市。