四月份房价为什么上调,买房什么时候涨价最好

声明利益相关：营销公司策划，二手房事业部负责人，基本上房子销售这块儿都能全面接触到，对此事比较有发言权。

在过年期间，就发布过关于年房产情况的预测：

根据当时的疫情情况判断，五月份会回暖，但是随着对武汉的强有力支持，整个疫情的控制相当快，所以在3月初已经基本稳定，很多二手房门店在3月中旬正式复工，新房售楼部在3月初开门复工。所以在整个3月的下半旬，不管是一手还是二手都进入了一个成交的高峰期。

问题一：为什么3月很多人买房子？

要说这个问题首先要理解，每年都有人在买房子，而且过年前和过年后是房地产销售的传统旺季，更有小阳春之说，只不过由于今年的疫情，年前的客户和年后的客户被关在家中，无法出门，购房计划暂时被搁置。

原因1、随着3月份疫情的稳定，售楼部开门、门店复工，销售才逐步打开局面。

原因2、由于销售和回款计划受到影响，各开发企业优惠力度大，以价换量，争取现金流，也从另外一方面促成了客户的成交。

商丘三月份销售数据如下：

新建商品房销售情况：2339套，成交面积：27.48万平方，成交额：18.87亿元，均价6866元。相比2月份，成交量增加：1843套(二月份：496套 )，成交均价下降：1224元（二月份：8090元)，与预计相同，由于开发企业的优惠和疫情的基本稳定，成交量会有所上升，但是价格会稍有回落。新房相比2019年同期：成交量减少1421套 （2019年3月份成交3760套），成交均价上涨：568元，（2019年3月份成交均价6298）房价相比去年涨幅将近15%。

虽然销量与去年同期相比有所下降，但是相比2月份，大幅增加，所以会给人销售火爆的感觉。

原因3、二手房销售的火爆

由于过年期间，对于潜在购房客户无法到现场去了解实际情况，而在家获取信息的途径就是网络，二手房的搜索量，展示量暴增，而新房的网络推广情况普遍比较单一，很多人会发现原来二手房也是一个不错的选择，所以有部分客户转向二手房成交。

以上三个原因造成了3月份整个销售的火爆情况，并不是今年火爆，而是前两个月因为成交少，而显得3月份比较多。

问题二：房子不是要降价吗？

房子降价是疫情期间成为共识，因为无法正常销售，开发商无法回款，面临巨大的资金压力，而认为房价肯定要降，事实也是如此。

过年期间，78折，特价房等各种优惠层出不穷，连续两个月的轰炸，也让购房者认为降价成为标准趋势。

开发商也确实因为库存压力和资金压力会释放一部分价格，用来换取成交和现金流，所以在疫情期间也降价了，虽然现在疫情结束了，但是整个建设的复工还未完成复工，整个工期还未达到100%状态。所以现在销售的基本都是之前的库存。

问题三：怎么4月份还要涨价？

原因1、供求关系决定价格，销售量报复性增加，必将导致可售房源减少，而新的房源因为施工等原因无法及时跟上，所以后期价格会上涨。

原因2、各地因为疫情经济均或多或少受到影响，为了经济复苏，都做出一些对经济的刺激，这些刺激政策或直接或间接的都将导致开发企业受益。

原因3、羊群效应的放大，因为大家很多人在买房子，加之整个市场的基调，无论是新房还是二手房，均呈现一派繁荣景象，导致部分摇摆客户跟风严重，追涨杀跌的心态促使他们赶紧“上车”。

以上就是这三个问题的简要分析，开发企业和购房者始终是对立面，开发企业希望利润最大化，而购房者希望房价下跌能买得起，所以这是一个悖论。而且有房的人希望房价上涨，而没房的人希望房价下跌，这个事情无法探讨，也没有一个准备的答复，不过人们对美好生活的向往和中国几千年来安居乐业的传统思想，这个是毋容置疑的。

以下几点建议：

建议一：四月份整个楼市受羊群效应影响的人将会增多，间接导致房价提升

建议二：个人感觉四月份新房价格，将会有4-10个点的提升，就是比如3月卖6000的房子，四月份价格将上升240-600元，各地情况可能略有不同，此处仅以商丘市场判断。

建议三：如果有置业计划，一定要关注项目施工进度，在四月份如果项目仍未完全恢复建设。

建议四：延期交房将成定局，个人预计大品牌可能会2个月左右，中小企业3-6个月。

建议五：对于优惠力度仍然比较大的盘，在4月份仍在以价换量，谨防开发企业资金链断裂。

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