武汉买房奇特的现房有哪些,武汉准现房有哪些
(备案名“在水一方”)
(江夏区-藏龙岛-不限购)
8月4日首开
2017年备案均价约9655元/平
近期重新备案均价约13569元/平
主推建面约85-168平小高层房源
毛坯,现房销售
销售信息及价格分析:
建成现房近10年,5年前备案均价约9655元/平
近期重新备案均价约13569元/平,首开折后约10900元/平起
1、美联藏龙甲第,原名在水一方,一期6栋楼2013年已竣工
美联藏龙甲第
(备案名“在水一方”)
(江夏区-藏龙岛-不限购)
8月4日首开
2017年备案均价约9655元/平
近期重新备案均价约13569元/平
主推建面约85-168平小高层房源
毛坯,现房销售
销售信息及价格分析:
建成现房近10年,5年前备案均价约9655元/平
近期重新备案均价约13569元/平,首开折后约10900元/平起
1、美联藏龙甲第,原名在水一方,一期6栋楼2013年已竣工,但真正拿证是在2017年3月,拿证之后卖了几套,然后一直到2022年4月份,才重新拿备案价重新拿出来卖。首次入市至今近十年,首次拿证至今已有5年,一拖再拖。主要由于这批房源原本是内购不对外的,但后来发生了变故,才对外销售。
至于该项目为何如今才卖,据介绍此前是准备给学校内部认购的。美联地产确有复合教育地产业务,在武汉开办有多所民办大学,如果当初是为学校定向建的,因为某些原因才重新对外卖,也算正常。武汉楼市中多有前期用于回购的房源,最终拿出来卖的。不过该盘从入市到真正拿出来卖,建好的房子产权都少了近10年,周期实在是太长了。
2、从今年4月开始对外宣传重新入市,6月5日开始圈存,上分销,8月4日首开。
3、该项目2017年拿证备案均价约9655元/平,近期已重新备案,备案均价约13569元/平,备案均价较2017年调高了3914元/平。现房晒了几年,直接大涨一波再卖,有点意思。
根据备案价计算,该项目总价区间约87-221万元,三成首付区间约26-66万元。不过江夏区在6.20新政之后已调整为非限购区,最低首付仅需两成,购买门槛会大幅降低。
近期中介对外宣传的视频显示首付约20万起,以建面约92平小户型计算,单价约10900元/平起。
4、该项目所在藏龙岛片区,属于光谷南板块,但行政属于江夏区,近几年在售楼盘一直很少,去年长投绿城蘭园已经售罄了,收官时毛坯约11700元/平,属于大光谷限购区的低价盘之一。再就是比较靠近佛祖岭的惠风同庆花园蜜糖镇三期,5栋楼均已推出,毛坯折后约15000元/平。近期美院幸福里将入市,放风毛坯折后约11000元/平,该盘算是同在藏龙岛半岛上、与项目较近的盘,价格参考价值较大。
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