买房怎么选房好,如何买房才是最明智的选择

在以往，房地产有两个时间段是购房旺季，一个是3-4月份，一个是9-10月份，这两个时间段会比其他月份成交套数和成交价格都要高，但是成交量大不一定代表是适合买房的时间段！因为一般房子热销，相对价格优惠力度就会减少 可选的户型和面积段就少！

在合适的时间买房不但能省下一笔购房款，还能选到更满意的房子，那在什么时间段买房最划算呢？下面我从政策、市场、时间三个方面来做分析推荐：

如果哪天，看到政府三天两头就会出台一个政策来刺激房地产市场，比如降息降准，解除限售，降低购房要求等等，说明地产市场处于低迷时期，这时候应该大部分地产公司日子都不会好过。地产公司为了尽快回款，会搞不少促销活动，打折、送车位、送家电等等，这时候就是买房的最好时机之一，这时候买房会比以往要便宜很多。

如果你所在的城市，拍地时地王频出，地价一个比一个高，但参与竞拍的公司就那么一两家，这时候就要注意了，也许你所在城市的房价即将到顶了，如果这时候买房，就像是高位买股票一样，会被高位套牢！这时候是你卖房的好机会，而不是买房的机会，所以想要买房的人，一定要关注当地的土拍情况，如果一块地有十几甚至几十家地产公司参与，那此时你所在的城市应该属于地产火热时期，这时候房价还会有一定的上涨空间。如果土拍时，连续出现流拍情况，即使有地拍出去，也是底价竞拍所得，而且大部分还是地方城投托底，那此时最好不要买房，因为此时你所在城市的房价会有一波停滞和下滑的趋势！

每月的月底，或年中年底去买房，有可能享受到额外优惠，因为地产公司的销售业绩是按月度季度年度来考核的，如果完不成销售指标，上到项目经理，下到销售员可能都会收到相应的处罚。地产公司流动性最大的其实不是地产销售员，而是营销负责人，因为一旦指标完不成，营销负责人是第一个北责的人，轻则罚点款，重则直接开除！

尤其是大的上市公司，对于业绩的考核会更严格，国企背景的地产公司相对好一点。所以，每到一个节点考核时间，营销负责人为了能完成指标，尤其是最后一天就差一套或两套就能完成指标时，这时候去买房，只要你能定，稍微要点优惠还是有可能的。尤其年中和年末公司需要出报表时，去买房售楼处都会根据情况给出相应优惠！

年底买房还有一个特殊情况，就是会有大量工抵房。在市场好的时候，工抵房会很少，因为地产公司有钱结算，但当市场不好时，市面上会有大量工抵房，地产公司没有钱结算会降大量房子作为工程款抵给施工方，而施工方为了能尽快拿到现金给分包商结款，会降手中抵过来的房子低于市场价出售，去买工抵房会能省不少钱。但买工抵房一定要注意，因为这里涉及到多方交易，一定要保证安全的基础上去交易，不能因为贪图小利而损失惨重！

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