美国租房涨价「欧美租房费用暴涨背后原因值得深思」

极目新闻记者 李曼英

据彭博社12月9日报道，在过去一年里，英国人租房价格的上涨速度是工资上涨速度的两倍。根据房地产门户网站Zoopla的一份报告，英国的房租现在占平均收入的35%，这是至少自2009年以来的最高水平。房租暴涨的并非只有英国，据欧洲统计机构欧盟统计局“HousingAnywhere”发布的国际租金指数显示，今年欧洲主要城市的房租价格持续上涨。美国和加拿大多数城市的租金也在暴涨。让人沮丧的是，没有迹象表明，炙手可热的租房市场将很快放缓、冷却。

12月9日，极目新闻记者对彭博社、CNBC、FinanceBuzz、CBC、《卫报》等报道进行梳理发现，像大多数经济现象一样，欧美租房费用暴涨的背后，原因并非只有一种。除人们在日常生活中都能感受到的通货膨胀外，还有一些主客观因素综合作用，一起导致了租房价格的飙升。

资料图（图片来源：盖蒂图片社）

欧美租房费用暴涨

安·凯利·奈特在加拿大卡尔加里租了一套两居室，今年10月，她的租金变成了每个月2200美元，比之前增加了500美元。她在接受CBC记者采访时称，现在的房租占了她月收入的一半左右。“我很震惊价格上涨了这么多，我不得不重新安排我的预算，而且这样的租金，或许让我永远都买不起房了。”她说，租金一直在涨，还好最近她签署了一份为期两年的租约，来固定现在的租金，这意味着，至少这段时间，她不用面临因租金上涨而不得不搬家的窘境。

根据租赁住宿网站Rentals.ca的数据，数据公司Urbanation分析，加拿大10月份的平均租金为1976加元，涵盖所有类型的房产，从单身公寓一直到三居室。增幅为11.9%，远高于加拿大6.9%的通胀率。而加拿大大西洋地区的租金在过去一年中以令人瞠目结舌的32.2%的速度上涨。安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省分别增长了17.7%、15.1%和13.2%。其他地区的增幅略低于全国平均水平，但在全国几乎每个租房市场中，租户都面临着租房成本的暴涨。

无独有偶，英国的租房者同样面临着租金暴涨的困境。英国《卫报》12月1日发表的一篇报道称，该报进行的研究显示，租金飙升令英国大片地区的私人租户负担不起生活成本。报道称，自2019年以来，新房源的租金上涨了近三分之一，有些租户面临高达60%的涨幅。与平均工资相比，英国国家统计局现将48个议会区的房价定性为“负担不起”。

实际上，据欧洲统计机构欧盟统计局“HousingAnywhere”发布的国际租金指数显示，今年欧洲主要城市的房租价格都在持续上涨。

美国房地产协会官方网站Realtor.com的数据显示，10月美国租金尽管同比上涨了4.7%，却是18个月来最小的同比涨幅。CNBC12月8日报道称，曼哈顿11月的租金再次上涨了2%。11月，曼哈顿公寓平均租金比去年上涨了19%，达到了5249美元，这迫使许多租房者放弃租约，或者改租更小的房子。

租房市场供不应求

欧美租房费用为何持续暴涨？有分析认为，除通货膨胀外，供需失衡是其中的一个最重要原因。租赁需求飙升，租房库存供不应求，租房价格自然就会上涨。

据分析，在新冠疫情最严重的时候，数百万30岁以下的年轻人从自己租的房子搬回了父母家。如今，他们中不少人开始重新租房，寻找自己的单独空间。加上每年都会多出一波寻求住房独立的年轻人，两者在一定程度上增加了租房的需求量。

此外，高房价也迫使人们更愿意租房。“贷款利率上涨，实际上推高了租金通胀，因为许多人不买房，因此租房的人变得更多。”CIBC经济学家本杰明·塔尔表示，一些人虽然主观上更希望买房，但是却被一直上涨的贷款利率排除在买房市场之外，这导致他们进入或留在租赁市场。

以往，当需求激增时，供应通常会相应增加，来满足这些需求。但是针对租房市场的供不应求，这种情况尚未发生，因为建筑商和业主担心风险。“由于建筑成本，开发商正在取消项目。”塔尔说，“由于利率上升，投资者不再投资房地产”。他举例称，多伦多约有一半的公寓系投资者所有，它们中的大多数此前都是出租的。但是随着房贷利率不断上涨，这些投资者们无利可图，他们要么进一步提高租金，要么转而出售这些公寓，这对于租房者来说，都不是好消息。此外，接盘买这些房子的人往往又是需要自住的人，这进一步让可租的房子变得更少。

据报道，住房库存水平仍然很低，部分原因是新建筑数年来一直在下降。房地产泡沫在2008年破裂时，房屋建筑业遭受重大打击。该行业从未从这一打击中完全恢复过来。

最重要的是，全球新冠疫情引发了供应链瓶颈。尽管许多人叫嚣着要房子，但建设跟不上。全球供应链困境使得每一根木梁、每一块窗户玻璃都变得比以前更加昂贵、供不应求，同时建筑工人也比较紧缺。2021年，加拿大全国房屋建筑商协会报告称，超过90%的建筑商受到木材和电器短缺影响。不仅在建的新建筑房屋越来越少，而且需要更长的时间才能完成。

租房市场供不应求，租房者们需要“竞价”租房，租金自然也就有了暴涨的土壤。

房东急于弥补损失

除客观的供求关系不平衡引发租房价格上涨外，一些主观因素也在其中起到了推波助澜的作用。

有分析认为，房东正急于弥补因新冠疫情造成的相关损失。当年，在新冠疫情最初暴发时，政府推出“租金冻结”政策，阻止房东大幅提高租户的租金，或驱逐无力支付的租户。如今，这些政策在许多地方已经失效，一些房东获得了更多空间来提高租金，以弥补过去的损失。在不少地方，房东们拧成一股绳，“抱团”定价，让租金居高不下，随着行情，统一上涨。

此外，一些经济条件较好的租房者正在搬迁，他们“向下兼容”去往新的地方后，主观上比当地人更愿意为租房支付更多的费用，这也助推了当地租金上涨。据分析，随着居家办公趋势的流行，人们不再像以前那样被束缚在一个地方，这意味着，一些收入较富裕的人能够走出热门的租房市场，进入更实惠的地方。当这些相对富裕的租房者到达他们的新城市时，他们愿意为租金支付更多费用，这也让当地的租金变得更高。

目前，很难知道租赁和住房市场多久会稳定下来，甚至很难知道稳定时是什么样子。根据房地产评估公司MillerSamuel统计的数据，目前出租房的空置率仍然很低，短期内给房东降低租金的压力很小。针对越来越高的租房费用，分析人士建议，在观望房东何时降租的同时，不妨寻找更多减轻经济压力的方法。与室友合租、搬回家、找第二份工作或者其他合法方式，都可以减轻一定的租房压力。

地产公司Brown Harris Stevens的执行副总裁兼销售和租赁董事总经理约书亚·杨表示，目前，有一些早期迹象表明，一些房东过于看好租房，将房租上涨20%或更多后，租房者变少，这让他们开始降低价格或增加更多优惠以保持公寓能住满。有分析认为，房东们可能会在2023年开始妥协，以更理性的价格出租房子。因为如果继续上涨，让租户无法负担，那整个租房市场就不复存在。

（来源：极目新闻）

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