李宇嘉点评4月7日房地产股大涨背后有四大原因当前楼市存在四大有利因素

4月7日，A股地产板块表现突出，房地产板块拉升，截至7日上午收盘，房地产开发板块指数报14175.3点，涨幅2.59％，成交145.4亿元，换手率1.11％。个股方面，截至午间收盘，粤泰股份、天保基建、中交地产、我爱我家、国创高新等均拉出涨停板。信达地产、特发服务、华发股份大涨超8％，千亿巨头招商蛇口涨超7％。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对金融界表示，主要有四方面的原因：官方对地产的信心、龙头企业的信心、机构大佬的表态以及一季度龙头房企业绩不错。

消息面上，4月6日，国家税务总局局长王军在发布会介绍，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3％，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9％。李宇嘉认为，官方表态地产回升的信号突出，也意味着后续政策将继续扶持地产需求端基本面。

前不久，在万科2022年业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，房地产市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线。从万科的视角，尽管地产在低位徘徊，但底部特征规明显，风险是可控的。郁亮的结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

此外，私募大佬半夏投资的李蓓近期也对房地产行业发声，认为持有地产股并不是风险而是机会，后续大涨只是时间问题，并且称之为“十年一遇”级别的机会，预判一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。

数据方面，中指研究院刚发布的数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2％，其中3月份销售额环比上升36.7％，同比上升24.6％，呈双增长态势。

李宇嘉认为，自2021年下半年开始，地产在经历了暴雷潮、疫情冲击、长效机制落地、需求收缩等多方利空，总量层面、预期层面不断收缩，甚至过度调整。当前，存在四大有利因素：

一是，去库存之后，当前各大城市库存消化周期并不高，房企回归一二线城市后，三四线不存在库存压顶的态势；

二是，内外环境压力下，更加重视内需和内循环，房地产是重要一环。在市场全面稳定和企稳回升之前，不管资金端，还是政策纾困端，都不会停下来；

三是，恒大、融创重组案例，新力退市案例表明，市场化导向的结构调整开启，这对龙头房企是有利的。

四是，未来在城镇化、城市更新、改善时代到来等带动下，每年保持10-12亿平米是没有问题的，次高位的水平上，留下来的房企自然最受益。

李宇嘉称，过度悲观后，必然存在修复和反弹的诉求，而政策助攻和基本面修复，更加剧这一趋势。

本文源自金融界