这些年房价涨了多少倍「数据显示9年时间房价涨幅达到了17倍为何感觉压力越来越大」

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的周期，在城市化的大步推进下，几亿农村人口相继进城，给城市发展带来劳动力的同时，也带来了强大的居住需求，随着人们收入的渐涨以及对于城市生活的适应，进城的农民逐渐有了在城市买房定居的想法，这让房地产市场获得了发展契机，于是越来越多的开发商如果雨后村笋般建立，房价上涨也有了良好的基础，过去20年的时间，全国平均房价从当初的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，平均涨幅达到了5倍左右，而单看一些城市房价涨幅则更高，有些城市20年的房价涨幅达到了10倍以上！

看看现在大家买房的压力，完全提升了好几个档次，过去大家买房，首付准备几万元就可以了，如今一套房总价就要七八十万甚至几百万，首付都要几十万元，这基本上就要消耗一个家庭几十年的积蓄，还要背负二三十年的房贷，所以很多人都深感体会一点，买房的压力真的越来越大了，他们迫切的希望房价能够出现下跌的趋势，这样大家的购房压力才能得到一定的减轻。而从去年下半年以来，我们的房价就出现了明显的下滑，全国大部分城市房价都发生了松动，全国平均房价涨幅也仅仅只有2.8%，而且这种降温趋势已经蔓延到了今年，从今年前8个月的楼市数据来看，今年楼市想要彻底回暖不太现实，楼市一下子就变天了，而回望过去10年来的楼市变化也是颇大的。

数据显示，10年来，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平，是上个十年的2.2倍。相比2012年房价，2012年商品房平均价格为5790.99元/平，2020年则为9860元/平，9年的时间，我们的平均房价涨幅达到了1.7倍！

其实从这份数据里可以看出，过去10年我们的商品房市场供应量还是很大的，如果按照100平米一套房来计算，也就是销售了1.32亿套商品房，按照一套房3个人居住，最近10年满足了大概4亿人的居住需求，截止2021年我们的城镇常住人口是9亿人左右，加上之前售出的那些商品房，以及城市中的一些自建房、小产权房等等，平均下来基本上每个人在城里都是有房子的，只是房子在结构上存在一定的差异，有些人可能有几套房，有些人还是需要租房住。

而从价格方面来看，2012年房价是5790元，到了2020年房价涨至9860元，涨幅值4070元，如果平均到每年的涨幅大概就是452元每平米，从平均涨幅来看，过去10年来房价涨幅好像不明显，可很多人的感受就是这些年房价涨幅挺快的，在笔者看来主要还是房价基数比工资基数大造成的，虽然这些年我们的收入涨幅比房价还快，可房价基数一直都比工资基数大，房价涨10%，工资可能就要涨20%才能跟的上，比方说过去9年每年房价平均涨了452元每平米，可有些人每年的工资涨幅可能还达不到这个水平，这么一对比，购房压力就显得更大了！

总之，这些都是过去式了，随着现在楼市降温的来袭，我们的平均房价已经比2020年的时候还要低一些了，大家的购房成本相对于高点来说能够节省几十万元，楼市火热的周期过去了，刚需们接下来买房会相对轻松很多！