4月楼市「4月住宅销售量下降国家层面依旧在不断救市究竟是为什么」

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2021年下半年的时候，全国住宅的平均销售价格达到了峰值，情况最乐观的时候，住宅销售价格达到了每平一万一千余元的高位。但凡事都有例外，也正是从那个时候起，我国100个大中小城市的房价就逐步下跌。情况最严重的时候，一些经济比较发达的三四线城市，甚至要依靠强制的限跌令，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济发展带来的种种障碍。部分人口流入量大的一二线城市，也难以逃脱这样的命运，受疫情影响严重的上海就是一个很明显的例子。

去年国家层面全面放开对新冠疫情的管控之后，人们的购房热情相较之前增加了一些，但毕竟是刚放开管控，很多家庭手头的可用资金还不足。即便是有真正住房需求的刚需，以及有改善型住房需求的家庭，很多也没有能力加入到买房的阵营当中。今年开年全国住宅的销售价格迎来了一段时间的小阳春，但没有用了多久房价就开始下跌，据一些权威机构颁布的数据看，我国很多城市的商品房日均成交套数，环比下降幅度甚至比27%还要多。总体来看，今年4月份的绝大多数城市的楼市行情，均弱于3月份，这一点是毋庸置疑的。

但仔细观察我们就不难发现，在此期间国家层面一直都没有放弃拯救楼市，那么问题来了，这究竟是为什么？其实无外乎以下3大原因，看完你就知道怎么回事了——

第一，房地产衍生的行业多

自1998年我国房地产行业改革以来，房地产就逐渐成为了我国经济发展的根本支柱，其延衍生出来的诸多行业，比如说房屋中介、开发商、承建商等等，为数以千万计的劳动者提供了工作机会。要知道中国人向来是买涨不买跌的，在房价下跌时买房，虽然能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，所以很多人害怕要承担家庭资产缩水的风险，进而不愿随便买房。

在楼市遇冷的情况下，如果国家层面不伸出援手，人们的买房热情必然会下降，相应房地产延伸行业的经济效益就大不如前。届时大量的劳动者就面临失业的风险，由此引发的各种社会矛盾，极其不利于国家经济的发展。

第二，房地产是地方财政收入的主要经济来源

房地产及衍生行业每年缴纳的税收，现如今已然成为各地财政收入的主要经济来源，这一点是毋庸置疑的。如果国家层面放弃救市，各地的财政收入情况，相较之前必然不容乐观。

一般家庭要想拥有一套自己的房子，动辄要承担二三十年的住房贷款利息，很明显房地产行业牵扯到的经济利益大。如果在楼市遇冷时，中央不做出相应的调整，同样会引发各种社会矛盾。

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