未来房地产政策「2023已到来房地产备战新一年五个理由说明房地产发展可观」

2022年房地产并不能用画上句号来形容，最多只能用个逗号，房地产发展周期导致去年整体的市场依然处于水深火热当中。不少人依然在抱怨房价太高，也有不少人持反对的意见，我就是其中反对房地产无限下跌的一个。

“房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。”近日，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神时表示，要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。

因为房地产关系着整个国内经济的发展，即使是基建，农业，贸易，以及互联网都已经无法拉动经济，2023年房地产将成为国内经济提速的重要杠杆。

一、房地产政策引导发展

2022年的房地产政策是前十年的总和那么多，过去一条政策就能使房地产局势发生扭转，如今频频出台政策却无法使房地产得到促进作用，使得越来越多人开始质疑房地产的政策作用，错误的认为房地产的泡沫太高导致。

政策作用其核心不仅引导房地产健康的发展，更是对众多购房者的保护，2022年无数个民营房企暴雷，上半年一度出现了较多的烂尾楼盘，造成了众多已购的业主产生恐惧心理，保交楼政策出台后，立马就消除了购房者的恐慌心理。

地产政策层面从购房补贴，税费减免，限购放开，以及信心加持，保障住房等维度都做出了较大的支持，政策的落地有一个滞后性，对于今年最后“第三支箭”以及金融十六条的推出，从政策维度上就能大致判断房地产2023年的趋势。

这里您还别信，政策释放出的信号不会告诉大家房价会涨，但逐步的放开也就意味着这阶段需要通过房地产刺激拉动经济的增长。

二、金融拯救房地产发展

随着“金融 16 条”发布，六大国有银行迅速行动，率先与万科、绿城中国、龙湖等 17 家龙头房企建立战略合作，随后股份行和各地的城农商行跟进。截至2022年年底，已有60余家银行机构向100多家房地产企业授信，总额度4万亿元左右。获得授信企业从全国性龙头房企扩容至地方房企，甚至部分出险房企也在其中。

优质的房企通过金融的加持后，持续在市场上活跃，资金的注入显然给开发商带来了喘息的机会，今年已经暴雷的地产公司也能通过这次金融的支持挽救自己。

重要的是房地产的A股融资对房地产的发展起到了一个至关重要的因素，过去房企通过银行的资金杠杆快速布局全国，部分房地产企业只不过表面上的肥胖，海水退去后谁在裸泳就显而易见了。

通过金融的加持，目前新房的市场已经开始出现一些影响，单从价格层面上就可以看出，开发商已经没有过去那么着急着降价，也可看出房地产对于房源的去化率，关注度没有那么高了，这就能看出新房市场的价格将会迎来一小阵子的缩紧。

三、房地产发展新模式

1、长租房：能够满足各阶层人群不同的居住需求，市场需求足够大，能有效弥补商品房需求下降量，充分保障市场住宅的量的供应，有效发挥国民经济巨大的拉动作用。当然这也具有一定 风险，收益也需要不断的探索发现。

2、互联网模式：碧桂园今年就通过微信小程序成功开盘并当晚卖出了几千套房源，线上的交易模式已经开始普及，开发商线下做接待，线上做签约的方式已经越来越普遍。同时作为中介群体也开始使用抖音短视频平台做房源的推荐，不仅提升了经纪人与客户之间的关系建立，也让购房者更加了解房源情况，从而节约了不少看房时间成本。

新模式的发展已经开启，购房的效率越来越高，这将为房地产发展的新模式带来新的道路，促进房地产更为快速的成交，提效的动作也能增加房地产的发展。

四、住房是民生的基本需求

房地产一头连着民生，一头连着发展。未来，要继续坚持一个定位，也就是“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是做好房地产工作的根本遵循。

房地产住房市场体系和保障体系，这两者不可或缺的存在，因为它们关系着民生的发展，国民经济当中将近有70%的资产是在房地产领域，房地产价值的缩水，意味着所有持有住房的业主的资产也会随着缩水。

这里大家可以明白一个问题，当房地产的价值和汽车一样的时候，谁还买房，谁还愿意消费？所以政府一直在实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

房价不会再次受到大幅度的下跌，也不会出现2017年一样的暴涨，这是一城一策的重要手段，稳定发展是市场经济的趋势，也是目标。

站在风口还在指望房地产继续下跌的人，可以保持观望的角度，这里不做反驳。

2021年下半年以来，一年多的时间里，越来越多的民营房企已经暴雷，暴雷后的房地产市场出现了风云变化，央企，国企背景的房地产企业迅速的开始占领市场，即使是头部房企在2022年也开始较少的拿新的土地开发项目，这样就给过去的房企画上了句号。

现在央企和国企成了城市建设的主力军，他们依然成为政府土拍的兜底开发商，这阶段地方政府拿出土地拍卖，如果没有这些央企国企作为兜底，靠民营房企拿地，这种后果可想而知。

通过今年保利，国贸，招商，建发等房企的发展，实力开发商背后是对房地产价格的控制，所以还指望房地产的价格有大幅度下跌的可能性非常低，甚至在2023年以后，房地产还会出现小幅度的波动。

总结：

2023年注定是国内经济拉动的一年，通过能否通过房地产对经济起到一个杠杆的效应基本已经给出答案，对于当下购房者来说，没有站在市场高峰期，至少不应该错过房地产周期性的低谷期。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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