4月楼市好于去年同期但仍低于前几年51假期表现不佳

持续低迷了一年多的楼市，在今年二三月份表现出了不俗的动力，一二线重点城市新房二手房交易量回升明显，北京、上海、成都二手房单月成交量突破了2万套大关，好一副楼市欣欣向荣的样子，而这一市场表现，也被很多人看成是楼市回暖前的黎明，不少开发商们都在鼓吹房价即将上涨的消息，毕竟这可是疫情消失后的第一轮楼市升温，确实让很多房产投资者期待很大，之前因为楼市一直低迷，让开发商的资金压力很大，不少开发商因为负债问题，自身开发商的楼盘出现了停工延期交房，这从一定程度上影响了房子的正常销售节奏，今年可以说是开发商们大干一场的一年！

但从3月底开始，从一些热点城市的楼市交易量来看就出现了下滑的迹象，不少人当时都认为可能只是短期的幻觉而已，本轮楼市小阳春应该还没有结束，而且房产投资者们都在想方设法的延续这波楼市小阳春，特别是临近五一5天小长假，不少开发商早就准备好了四五月份的楼市促销方案，希望通过大力度的促销来继续拉动市场热度，但效果到底如何呢？

近日数据显示，4月1-28日，30大中城市商品房日均成交43.31万方，较2022年同期上升34.4%，较2019年同期下降22%。4月29日-5月2日（五一假期前四天），30大中城市商品房日均成交11.20万方，较2022年同期下降22.3%，较2019年同期下降40%。此外，据CRIC监测，4月30个城市商品住宅成交1642万平方米，环比下降27%，同比增长37%，虽然单月成交量略好于去年同期，但仍显著低于2019-2021年同期水平，市场复苏动能略显不足。

从这份数据里我们可以看出，4月份的楼市交易量还是明显低于3月份了，但比起2022年同期还是要好上很多的，但依然低于几年前的同期水平，而且从五一前四天的成交数据来看，今年五一假期楼市成交量还不如去年同期，要知道今年五一假期间，客流量创下了一个历史新高，这里面返乡置业的群体也应该不少，可数据表现并不佳，这也能从一定程度上说明本轮楼市小阳春并没有得到有效的延续，依然还是到点就消失了。

虽然说今年一季度的市场销售表现还不错，甚至还高于去年同期，但楼市的投资数据和销售面积依然还没有回正，今年这波楼市小阳春也不是之前大家猜测的市场回暖，而是季节性的楼市回升，每年一季度都是这样，市场企稳回暖的动力依然还是不够明显。今年我们的楼市目标也很明确，那就是比去年的楼市好一点，想要在今年就回到前几年那种火热的楼市环境下，可能性真的不大，今年的楼市将处于一个长时间的修复周期，现在楼市要做的就是让交易量进入一个稳定提升的趋势下，房价涨不涨并不那么重要了。所以，对于今年二季度的市场表现，笔者更趋向于走向一个企稳的状态，二季度楼市不求能够出现火热的局面，但能保持在一定的热度水平上，市场交易量有所提升，能够为下半年的市场持续回暖，打下一个不错的信心基础！