碧桂园在郑州的项目「碧桂园郑州一项目长期停工原因或为开发商与总包单位存在纠纷」

中建二局称碧桂园拖欠工程款超6000万元，碧桂园方称中建二局合同违约，郑州碧桂园西流湖名城八号院长期停工谁之过？

《中国科技投资》赵林 杨春霞

开发商与总包单位之间一场僵持不下的纠纷，殃及了碧桂园西流湖名城八号院（下称“八号院”）500余户业主。

近期，八号院多名业主反映，所购买的房子自2021年11月份开始停工，已长达8个月，至今仍未复工。“我们业主群很多业主去工地现场发现的，我们自己去看的，从2021年11月就开始停工了。”一位业主告诉记者。

而对于上述业主所称的“2021年11月份停工”，碧桂园予以了否认，称八号院停工日期是2022年1月15日，并表示“每年的12月15日至次年的2月28日是冬歇期”。

事实上，记者多方了解得知，八号院长期停工原因或系八号院项目公司郑州高新碧桂园房地产开发有限公司（下称“高新碧桂园”）与总包单位中建二局第一建筑工程有限公司（下称“中建二局”）之间存在纠纷，且一直未能解决。

具体表现为，中建二局方面称碧桂园拖欠其超6000万元工程款，而碧桂园方面则称中建二局“合同违约，拒绝复工”。

长期停工

“停工这么长时间，很担心房子能不能按时交付，或者直接就烂尾了。”在项目长期停工后，八号院业主刘明（化名）对记者表达了担忧。

2020年12月，在郑州漂了7年后，刘明凑齐首付在八号院买了一套房子，不曾想等来的却是房子长期停工的消息。

据刘明透露，2022年1月份得知房子停工的消息，有去找过销售，彼时销售对其解释称“进度超前而且八号院不着急交房，就先集中力量修建其他着急交房的楼盘”。而一直到6月份，项目依旧没复工，销售改口称“和中建二局存在纠纷”。

与刘明一样有烂尾担忧的业主并不在少数，他们当中有北漂多年后选择回乡置业的年轻夫妻，也有打拼5年攒了40万首付买房的单身姑娘，还有为了孩子上学、在项目已经停工期间被隐瞒停工事实而买房的“刚需族”。

业主张恺（化名）告诉记者，一面是郑州在建楼盘一个接一个地停工，一面是自己的房子迟迟未能复工，在这两种情况的影响下，八号院的业主对于碧桂园能否按时交房有很大的疑虑。

2021年4月30日张恺购买了八号院一套115平的房子，今年4月份得知八号院已经停工了好几个月，而在此之前，当地恒大、融创、世茂的项目因为企业“暴雷”进入停工状态时，张凯还曾庆幸买的是碧桂园（的房子）。

据张恺透露，包括其在内的业主与碧桂园进行了多次见面会谈，但是得到的复工时间被一拖再拖，从5月底全面复工，到6月份批量复工，再到7月份全面复工。

“4月推5（月），5（月）推6（月），6（月）推7（月），7（月）推8（月），一直都是模糊词汇，从不正面回复”关于复工时间，另一位业主也对记者这样说道。

截至2022年7月19日，双方又进行了一次会谈，碧桂园方面回复称“八号院计划复工时间为2022年8月30日”。7月21日，碧桂园方面亦回复记者称，八号院已开始实施门窗安装作业，外墙作业也已在做进场前准备，八月底之前将全面复工。

不过，针对上述碧桂园所说的施工作业八号院业主认为是“表演式”复工，并且八号院500余户业主对于碧桂园给出的复工时间已然没有了信任，他们现在更想知道的是八号院的账户资金是否安全，并多次要求碧桂园对八号院的监管资金予以公开并进行公示。

碧桂园方面给业主的回复信中则表示，关于监管资金这方面，碧桂园仅表示八号院预售资金监管账户正常存入和根据进度正常提取，目前八号楼剩余工程款约2800万，监管账户资金余额超过所需工程款，可保障项目顺利完工。

对于业主的这一诉求，记者联系了碧桂园，碧桂园方面称“监管资金有正常渠道去了解的，可以跟房管部门了解一下”。北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，“业主有权要求查看监管资金还剩多少，收取了多少”。

开发商与总包单位存在纠纷

从多方信息来看，八号院长期停工原因或系碧桂园与总包单位中建二局存在纠纷。

有业主告诉记者，他们咨询八号院项目经理得知碧桂园拖欠中建二局工程款6000多万元，记者多次致电八号院项目经理王韬（化名）进一步确认，对方明确表示碧桂园方面拖欠工程款，“金额比6000万还多，大概为9000万”。

此外，记者致电中建二局工程部，一位梁姓经理同样表示碧桂园方面拖欠其工程款，不过具体金额没有告知。该经理还指出碧桂园与中建二局方面就八号院地下库拆除、重建方案、价格、费用等一系列事项未达成一致，因此迟迟未能复工。

“停工是碧桂园通知我们的，碧桂园通知年后不复工，原因就是地库（拆除、重建）方案没有，价格没定，没法施工”，该梁姓经理表示，并对记者说道“假如（开发商）不拖欠，我们二局是干嘛的呢？我们是挣干活的工钱的，如果他有钱支付，我们有可能拖吗？”

而针对拖欠9000万元工程款，碧桂园方面予以了否认。碧桂园方面对记者表示，中建二局承接碧桂园西流湖名城五、七、八号院项目，上述三个项目相互独立，且双方分别签订了独立合同，中建二局以五号院的争议未谈定为由，拒绝八号院复工。

“中建二局就五号院诉求约1.18亿元调价及索赔，碧桂园认为严重不符合逻辑及现场事实。我司已多次发函催促其复工，但对方至今仍拒绝复工，该行为严重违反合同约定。”碧桂园方书面回复记者表示。

此外，据碧桂园方面多次给业主的回复信亦提及，自2022年3月以来，八号院总承包单位中建二局以其自身资金短缺及其他地块合同外争议未达成一致意见为由，拒绝复工，该项目已足额支付工程款。

期间，记者以购房者名义咨询案场销售，谈及八号院停工事情，一位案场销售称中建二局被融创拖累，资金抽不出来，中建二局所有的项目全部停了。“整个碧桂园西湖项目只有八号院停工，其他的九号院，一号院，七号院都在正常施工。”该销售称。而根据上述碧桂园方面的回复，七号院的施工方也是中建二局，该销售的说法存疑。

显而易见的是，碧桂园与中建二局各自说辞存在很大的出入，双方仍是“各说各的理”，一直僵持不下，而对于八号院500余户业主来说，只希望项目能尽快复工，确保2023年9月30日房子能够按时交付。

对于双方纠纷，碧桂园方面称若迟迟未能解决，公司将依据合同约定组织对未完产值进行确认，界面划分，委托第三方施工。