银行房贷放贷太慢怎么办「银行真变了房贷放款越来越快有银行3天搞定速度堪比坐火箭」

大家还记得2021年年初的房贷行情吗？当时在银行信贷政策收紧的大背景下，很多银行放款速度都非常缓慢，有个别客户需要等四五个月以上，甚至半年以上才能放款。

这种放款速度简直可以用蜗牛来形容，这种速度是十几年来所没有见到的。

但刚刚过去两年时间，银行的房贷市场是发生了翻天覆地的变化，可以用截然不同来形容。

百城银行房贷放款速度三年以来最快。

最近一段时间去银行申请发来的朋友估计已经发现银行跟以前大不相同了。

以前银行房贷申请很难，而且利率高，放款速度也非常慢，如果想要加快放款速度，要么同意提高房贷利率，要么在银行有一些内部关系，要不然只能慢慢等。

但进入2023年之后，银行的放款速度明显比以前加快了。

在2023年1月份的时候，银行的房贷平均放款速度大约是在一个月左右，但到了2023年4月份，很多银行放款速度已经缩减到20天左右，相当于三个月时间银行放款速度就提升了10天时间。

根据贝壳研究院数据显示，2023年4月百城银行平均放款周期仅为21天，这是2019年以来最快的平均放款速度。

有些银行速度比较快的，从进件到放款甚至只需要三天时间，这个是速度堪比坐火箭，这跟以前那种蜗牛似的放款速度形成了巨大的反差。

那为什么现在银行放款速度这么快呢？

其实这里面主要有几个方面的原因。

第一、银行信贷余额充足。

以前各大银行放款速度之所以比较慢，有一个很重要的原因是银行的信贷余额比较少，当时在信贷政策影响之下很多银行的房贷都有严格的限制，一旦额度用完了，银行就没有钱可以放款了。

对于一些中小银行来说，他们一年的信贷额度有可能在第1季度和第2季度就用完了，等到第三季度和第四季度之后只能挤牙膏似的放款，结果导致很多人只能等几个月时间，甚至半年以上的时间。

第二、银行审批门槛放宽。

前几年在楼市火热大背景下，我国对房地产的调控比较严，各地都推出了严格的调控政策，其中银行的房贷政策要求也是非常严的，银行对客户的审核也非常严格。

但在当前楼市表现低迷的背景下，很多地方都放宽了房贷调控政策，对应的银行的房贷审核门槛也比以前宽松了很多，对购房资格、银行流水、征信报告的审核有所下降，这也能够让银行压缩审核时间，提升放款速度。

第三、房贷申请量下降。

最近一段时间各大银行放款速度大幅提升，最直接的一个原因还是在于申请房贷的客户减少了。

前几年在楼市比较火热的情况下，买房的人非常多，很多人都去银行申请贷款，所以大家只能慢慢的排队，银行也不愁没有客户，所以审核也没有那么积极。

但是最近两年楼市表现并不太好，整体楼市持续低迷，房贷的申请量也明显有所下滑。

根据银行公布的2023年第一季度金融统计报告数据显示，一季度住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，而以房贷为主的中长期贷款增加9442亿元，这跟2021年第一季度住户中长期贷款增加1.98万亿元相比，至少缩水了52%；跟2022年第一季度的住户中长期贷款增加1.07万亿元相比也是减少的。

房贷减少了，对银行来说影响是很大的，因为一直以来很多大银行的利润来源之一都主要靠利差，而房贷是银行利差的主要贡献项目之一，很多银行30%左右的利润都是靠房贷来贡献。

所以在房贷需求量减少的大背景之下，各大银行为了提高房贷规模也只能加快放款速度，这样才能获取更多的客户。

毕竟相比于前两年而言，目前开发商可选择合作的空间更大，以前很多开发商都得去银行监督银行放款，而现在开发商基本上都是可以选择银行，哪个放款快他们就跟哪个合作。

综合各种因素之后，银行放款速度越来越快也在情理之中，这是房贷市场变化倒逼银行做出的选择。

但不管怎么样，放款速度提升了对客户来说是一件好事情，大家不用慢慢等待银行放款，一旦银行放款速度加快了，但拿到房子的速度就更快了。