2021年淮安楼市「淮安楼市环比下滑21连跌半年3万套的库存何去何从」

关键词：下滑2.1%，连续下滑，3万存量，455万人口，楼市遇冷。

作为苏北地区的城市，淮安的地理位置好，是连接南北城市的节点。但是人口的流失，购房客的不足，楼市的饱和，成了阻碍其楼市发展的主要因素。

那么，目前的淮安楼市局面是什么样？

根据安居客数据，目前淮安的二手房均价是10218元/平，环比下跌2.1%。

具体各区县房价如下；

清河，12005元/平，上涨1.2%。清江浦，11355元/平，下滑1.8%。

淮阴，10141元/平，下滑2.3%。淮安区，10636元/平，下滑2.4%。

涟水，7003元/平，上涨1.5%。洪泽，7748元/平，下滑1.2%。

金湖，9670元/平，保持不变。盱眙，7840元/平，下滑2.78%。

从房价走势图看出，淮安的楼市在过去一年的时间里，从3月到8月，保持横盘震荡，从8月开始，就一路下滑，截止今年2月份，连续下滑半年之久。那么，在上半年买房的，基本都是被套死在里面。根据住建局的数据，这个数量高达3万多。

具体到各区县楼市分布，有5个区县房价下滑，只有2个区县房价上涨，其中一个保持不变。整体格局是涨少跌多，冰火两重天。

那么问题来了，为什么淮安的楼市如此喋喋不休呢？为什么又什么样的走势呢？

主要看三点；

1，疫情影响。疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年淮安的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，房企的爆雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,最重要的一个原因，是楼市调控政策。

这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。

淮安也是受到这样的影响。淮安的楼市供求早就失衡，如果不是房价调控，估计还会有更多的购房客被套，在长达半年横盘时间里，多空对决下，才走出一个横盘的态势。

综上，就是淮安房价下滑的因素。未来，楼市市场还会继续低迷，调控收紧，疫情仍然未散，因此，炒房客还需提高谨慎，以防被套。

以上，就是淮安的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。