批量精装修项目「土建精装修工作面移交」

文/瑞生工程部

随着房地产行业逐步走向精细化和专业化，精装修房已成为趋势。而业主对精装修房屋的品质需求也越来越高，如何保障批量精装交付质量是众多房企关心的问题。

土建工作面移交是精装的第一步，一定程度上这项工作也是决定精装施工质量的先决条件。

若没有做好土建工作面移交，遗留较多问题，现场管控也未注意，则给后续工作埋下隐患。一旦土建总包撤场，需要耗费大量时间、精力、成本来处理这些遗留问题，导致工期滞后。

土建工作面可能存在的遗留问题及隐患

工作面移交关键要求

工作面移交，也称为承接查验，是指在下一道工序施工前对前置工序的施工完整性和质量进行检查和反馈，排查质量隐患，通过检查和整改使其达到质量合格的状态，为精装提供品质基础。毛胚移交精装主要是查验移交项目的观感和通过测量工具检查实体工程质量。从这两方面入手，检查相关工作内容是否完成，质量是否达标，并对不达标处进行整改，严控移交质量。

检查土建墙体抹灰、地面找平、防水工程；墙体、地面、天花表观缺陷处理；水电接驳，管道预埋敷设；智能化弱电到户；门窗、栏杆、燃气到户、地暖、空调设备等相应范围内的总、分包是否完成相关工作内容。通过对各功能间的净高、开进、垂平、阴阳角、级差、嵌入位尺寸、预留位标高、左右位、进出位及相邻部位的标高关系等实体工程质量进行测量，整改不合格或对后期装饰有影响的部分，已达到移交条件。工作面移交重点管控项和查验项

工作面移交过程较复杂，交接内容多，需针对空鼓、开裂、渗漏等重点风险项和查验项进行排查，防范重大隐患风险，避免因质量缺陷造成返工，确保“不带病”进入下一道工序，保障进度及整体工期。

工作面移交重点风险控制项

01 尺寸检查项对房间净空尺寸及平整度进行检查，保证结构横平竖直，净空、进深开间满足设计要求，复核土建尺寸是否与精装方案设计基础一致，确保整体精装设计效果落地。

尺寸检查项目及标准

02 烟道检查项此项主要是对烟道是否符合安装要求，以及对烟道的观感质量和功能进行检查，排除烟道根部渗漏、管道错搭和漏烟反烟等问题。

烟道检查项目及标准

03 墙面检查项墙面检查项主要是检测土建抹灰墙面垂直、平整、阴阳角方正以及是否存在空鼓、裂缝等质量问题，确保墙面涂料观感。

墙面检查项目及标准

04 公共区间查验公共区间查验的重点在于检测屋面降排水措施是否符合要求，以保证排水效果；检查外立面涂料接缝平整度，以保证外墙整体观感。

公共区间查验项目及标准-1

公共区间查验项目及标准-2

05 外门窗查验外门窗查验的重点在于检验外窗是否存在渗漏，避免造成不必要的返工，影响后续精装工序。

外门窗查验项目及标准

06 栏杆查验此项主要是检查固定件是否满足规范要求，确保其安全性；并对其细部观感进行观察，深化设计，完善交接面收口。

栏杆查验项目及标准

结语

精装修一直被视作具有美化作用，能够对土建遗留问题“遮丑”。如今，地产市场要求精装保证观感与使用功能，以满足业主对房屋品质及舒适度的需求，让房价符合其价值。因此，将土建工作面移交做得更好成为时代赋予地产行业的新管理要求之一，此项工作任重而道远，各方应持续努力，严控工作面移交质量，打造让业主满意的精装产品。