福州楼市动态「827套仅成交24套明明是福州优质地段为何销售遭遇滑铁卢」

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买房子不仅看楼盘本身，地段也是房子的价值之一，往往好地段的房子更受购房者喜爱，不过最近在福州的三坊七巷，市中心附近的东街中心SOHO，销售却惨遭滑铁卢，两个月快过去，827套也仅仅卖了24套，项目明明占着东街繁华地段，为何销售却如此难堪？

拿证快两个月去化率不足3%

据了解，东街中心于两个月前全部取证，共计827套全部房源，其中1-5层为集中商业，6-12层为SOHO类办公产品，共364套，户型面积段为20-50㎡。但根据目前公开数据显示，近两个月时间过去，东街中心的已售房源仅有24套，去化率不足3%。

值得一提的是，从预售证房源公布的价格来看，东街中心的定价并不低，例如6F的单价突破5万/㎡，10F的单价也将近6万/㎡，12F的最高单价则突破10万/㎡，关键是6-12层办公产品公摊高达30%，这样一看更贵了。

虽然东街中心SOHO实际售价是低于备案价的，项目平均价格在5万/㎡左右。而即便如此，也打破福州房价的天花板，毕竟福州目前商品房指导价还没有超过5万/㎡。

优势明显缺点也明显

东街中心的优势很明显，就是地段，项目位于东街口核心地段，属于福州传统中轴线上，区域配套完善，地理位置优越，部分楼层和单元甚至可以俯瞰5A级景区三坊七巷，在片区内算是稀缺。

首先东街中心的前身是全城市民熟知的福州商贸大厦，原来是个烂尾楼，后经20多年终于改头换面成为东街中心，所以在居住年限上存在问题。毕竟是由20多年前的房子改造而成，加上又是SOHO项目，居住年限确实令人担忧。虽说置业顾问表示产品年限将从2020年项目重新审批后计算，但还是会有不少人介意。

其次东街中心的开发商被为失信被执行人，资料显示，东街中心项目由福建省闽江房地产开发公司开发，该公司为福建海川实业总公司旗下地产开发公司。

今年2月，福建海川实业总公司份成为了被执行人，执行金额超2164万元。5月15日，福建省闽江房地产开发公司成为被执行人，执行金额300万元。在有这样背景下的房企下，东街中心的质量问题又让很多人咽了咽口水。

福州楼市持续低迷

当然，除了上述两个原因外，大环境的影响也是有的。福州楼市自去年进入寒冬以外，整体的市场情绪就一直不高，东街中心还是SOHO项目，受众群体本就缩小，再加上各种利好消息又没有起色，楼市卖房之路愈加艰难。

在这样的背景下，只能说东街中心即使拥有优质地段，但卖不动，根本卖不动。