医疗建筑地块选址类型是什么「医疗建筑地块选址类型」

医疗建筑地块类型大概可以分为三种类型，分别为：原地址改扩建、控规医疗地块和大区综合开发配建。

第二种原地址改扩建：在原来的地址上进行改扩建的方式，现在也是经常会遇到，比如我们现在正在做的和平医院就是这样一个案例。这种项目由于已经在经营，需要考虑的问题会非常多，比如考虑现有的经营状况和整个建设周期中新建建筑对现有建筑的影响。

在统筹建设的土地方面，需要理清手续，特别是将现有的建筑变得合法合规。同时根据规划的政策提出增容申请，如果需要新增容积率的话就需要进行规划的论证。

医疗用地的指标政府还是比较支持，但是有一些硬性的指标比如：建筑密度、停车配比、绿化率等是必须要满足相关的设计规范。在我们做论证的时候，建筑策划工作需要同步进行，方案的不同，在手续上操作起来难度差别较大。

第二种控规医疗地块：按照控规在净地上进行建设，这种一般是公立医院。地块相当于是一张白纸，可以在上面进行随意的规划。这种情况前期工作就相对比较容易做，而且很清晰，不涉及旧建筑和手续。我们在之前的项目中比较多的是这种情况，因为大多数医院都是政府划拨的，然后做整体的新建。比如我们的大埔中医院，就是这样一个案例，原有的院区保持运营，等新的院区建设好之后再整体搬迁。这种项目交通和分区等硬件设施，都可以按照最新的标准去规划配置。

第三种大区综合开发配建：多见于康养类地产类开发项目，医养结合的综合类项目居多，医疗是其中的一部分配套。在地块选择的时候，一般是有一个大的开发范围，整体规划在这个大的开发的范围之内选择我们的医疗部分的地块。地块的选择需要考虑：项目分期、服务半径、医疗经营模式等因素，各种不确定性对经营造成很大压力。

这种项目的选址大环境和景观一般都比较好，景观资源和可达性都兼备。同时大家对医疗建筑还是有一些心理上的抵触，所以这种医疗建筑做出来都偏度假感，建筑的空间和尺度都会比市区的医院会舒适。