美联储加息对楼市影响,美联储加息对我们有什么影响

美联储日前召开货币政策会议宣布，预计2018年可能加息3-4次，于是美联储何时加息则再次成为市场焦点，预计3月会正式宣布加息一次，来回应鹰派意见，加上新的美联储主席上任，预计第一把火会烧在加息上。

美联储加息

一是加息的影响。自从2017年下半年以来，美国经济复苏较好，经济基本面趋稳，通胀抑制较好，美联储加息必然引发国际市场连锁反应，影响世界经济。

二是美联储升息对本已疲弱的经济体复苏制造麻烦，加重经济体财政负担，导致其政府债务支付额大幅攀升，最近几年，白宫有几次关门之举，可略见一斑。

三是美联储升息，美元指数进一步走强，打压国际石油等大宗商品价格。使俄罗斯、委内瑞拉、伊朗严重依赖大宗能源、石油出口的发展中国家遭受重创，并引起这类发展中国家金融市场的动荡，这也是美国乐于见到的。国际上不少国家看到此类风险，包括中国在内，已有9国放弃石油美元经济，也是这些国家应对美联储加息的无奈之举。

四是美联储升息，亚洲很多国家的资产市场存在着较大泡沫，当美联储宣布加息，热钱会选择兑换美元离开，可能会引发新一轮亚洲金融和经济危机。

五是美联储如果宣布加息，则会使美元指数强势地位得到确立，大量资金会兑换成美元，如果游资大规模辙离，间接影响到内地经济。

六是美联储加息，将剌激美元汇价上涨，可能会缓解对人民币升值压力，人民币汇率很可能会进入贬值通道。

七是美联储加息3-4次，预计中国央行也是加息2-3次，一适应世界经济发展的需要。房贷利率已达4.9%，部分银行已上浮20-30利率，较以前的85折，200万元贷款将新增利息80多万元，严重抑制购房欲望。预计2-3次加息会在0.5-0.75之间，基准利率将达5.65%，上浮20-30的话，会达6.78-7.35%，付息成本更是会多于100万元以上，会像2012-2014年之间进入房地产业的严冬，预计加息3次会轻轻松松刺破高房价泡沫，房市重新回归用来住的本来面目；凤凰涅槃，中国经济迎来新生。

加息或成定局

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美加息中国楼市泡沫为什么会破裂

　　美联储加息，美元走强，人民币将进一步承压贬值，甚至有人预测明年可能“破7”。在中国楼市兴风作浪的热钱，也许会更快地回流美国。如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为紧张，资金成本必然大幅上升，库存高企、资金链紧张的房地产企业，将雪上加霜。
　　为加速回笼资金，降价卖房将成为一些房地产商不得不做出的选择。房价松动，随着“买涨不买跌”的心理蔓延，无论是房地产企业还是房价都可能迎来一番调整。
　　虽然有专家指出，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。

为什么美联储加息，中国国内的楼市泡沫会破灭？什么原因呢？内在逻辑是什么？

我对你说，欧美是和中国最敌对的，你看看苏联就知道了，好了，咱不跑题了，美国和欧洲，都很针对中国，美国和欧洲经济疲软的时候，热钱全部流入中国的投资市场，可是中国的投资渠道很狭窄，大面上只有房产和股票值得投资，至于投资建厂，说不好听的，中国全部是低端产业啊，欧美是不屑挣这些钱的，股票不用说了，一泻千里。那么全部的热钱都涌向房地产了，现在美国经济复苏，热钱回流，那么房价没有了资金的支撑，岌岌可危，政府是不敢再印钱了，因为在炒房全身而退的人，很多都把资产转到国外，既然不可避免的要下跌房价，那么就缓慢的跌一下，让房子里的钱细水长流慢慢的流入社会，不然楼市这个蓄水池突然开闸，钱犹如洪水会淹没一切的产业，社会物价飞涨，这是不可想像。救市不可能了。长期阴跌，扶持生产，是政府现在的主要目的，可是地方政府现在由于是土地财政，最近救市更是频频出击，但是 ，值得寻味的是，中央政府迟迟不放松第二套房贷，这就表示了，政府不是不允许房价下跌，而是害怕崩盘，因为中国的房价崩盘，会比任何国家崩盘都要严重，哪怕是长期阴跌，也要慢慢来