这几年建的商品房质量很差原因是什么「这几年建的商品房质量很差原因是什么」

我国的房价总的来说还是挺高的，国家统计局公布的数据显示，2022年7月，全国商品房销售均价又重回万元时代，达到了10471元/㎡。

房价这么高，购房者自然是对房子的质量特别在乎了，毕竟对于大多数人来说，房子应该是这辈子花钱最多的一笔投资了，要是买到了质量差的房子，那真的是很令人伤心。

然而事实是，这样的情况比比皆是，买房即维权在各个城市都有上演，维权的内容也差不了多少，比如说墙壁有裂痕、墙壁填充了泡沫、精装修变惊装修、房屋漏水、瓷砖多处碎裂、地板空鼓积灰等等问题，让购房者原本开开心心的收房之行变成了立马拉横幅去维权的无奈之举。

对于房屋质量的问题，购房者们能够做的，也就是去拉横幅维权了，或者是大闹售楼处，然而房子已经卖出去了，问题想要解决也不是那么简单的，这需要购房者不少的精力和时间，因此，要是能够买到不烂尾，同时房屋质量还没有问题的房子，那真的是谢天谢地了。

其实商品房大量存在质量问题，也就这几年才会密集出现，以前是比较少的，此前房地产业相关人士就曾说过，“这两年是房地产最糟糕的两年，我一直在劝身边的朋友同事不要买房，有些同事可能因此错过了这一波增值的空间。但我告诉各位，这两年买到的可能是全国最差的房子。”

为什么这近几年盖的房子质量是最差的呢？这里面主要有2个原因。

第一个原因是房地产企业在疯狂地走高周转的模式。比如说万科提出的“5986”高周转模式：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品六成是住宅。还比如碧桂园实施的“4568”法：4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资。碧桂园开盘销售则实施“789”法：新入市项目，开盘一周内去化率不低于70%，买地后，首期开工须销售80%的存货，新入市项目，开盘当月去化率要达到90%。

这种高周转模式会让开发商快速盖出大量的楼盘，然后快速销售，快速回款，然后快速拿地再盖房，一切的过程都追求最快，于是对质量的关注就不是那么高了，因此，这几年也出现了不少知名企业正在开发的楼盘出现倒塌的事情。

高周转的危害是极大的，业内人士也说了，“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。”因此，这几年相当多的人买了房之后，还没入住呢，就马上去维权了。

第二个原因是，这几年房子太好卖了。从2016年开始，房子就变得特别好卖，全国各地的房价都在大幅上涨，房价越是上涨，人们买房的动力越足，因为担心以后房价更高了自己就买不起了，所以都想快点买房上车。

有很多的楼盘，一经开盘当天就售罄了，购房者买房只看着效果图和沙盘就敢刷卡买房了，在这样的情况下，开发商是没有兴趣去精心打造好房子的，毕竟随便盖房都能卖出去，而购房者在付款时也看不到房子怎么样，只能赌一把了。

结果很显而易见，不少人赌错了，走过了烂尾这一关，倒在了房屋质量差的最后一关了，而且维权对于开发商来说问题不大，损失也极小，所以在这方面，开发商是不会花太多心思在房子质量上的。

如何才能避免买到这种房屋质量很差的房子呢？答案是购房者只买现房，现房是肉眼可见的，质量怎么样一看就知道，开发商哪怕是偷工减料也会一下子无所遁形，然后购房者就掌握了主动权，觉得房子质量差的，就可以不用买，让烂房子砸在开发商自己手里。

另外，约束开发商也是应该做的事情，比如说让开发商只卖现房，取消预售制，这样一来，为了能够打动购房者的心，而且在全是现房的情况下提高竞争力，开发商就只好把自己的房子盖得更好了。此外，还得对开发商盖的房子进行严格的质量监管才行，那些偷工减料和质量有明显问题的房子，就不应该给审核通过，要让开发商整改好了才能发预售证。

不过，这几年盖的房子已经大量入市，很多人也已经买了，如果碰到了质量差的房子，那只能是接受命运吧！