房价为什么难下降全国经济一盘棋统筹兼顾发展是重要问题

房价难降，原因何在？

是黑心开发商从中作梗？

还是炒房客投机取巧？

还是是金融机构推波助澜？

科学说需求

有需求才会有消费，有了消费财富才会被创造，经济才会活跃起来。

过去二十年，居民最大的消费需求之一就是房子。房产不是单一的产业，其供应链条之长，养活了无数的实体：建筑、家电、建材、纺织、洁具、门窗、运输……假如没有房改后的楼市快速发展，遍地开花的实体厂家要少很多。这是楼市发展好的一方面。

楼市目前最大的问题是房价涨的太快，导致个人资产的差距拉大，这点实在是百害而无一益。早年间买了房子的喜笑颜开，没买房子的人哭天抹泪。房价愈高，导致全社会的大部分资源和个人存款都集中涌入地产，其他内需就直接挂了——交易减少，影响的是整体经济的活跃度。

其实我们老百姓是喜欢花钱提升生活质量的（喜欢消费），但年轻人结婚没房子，中年人家庭房子小，房价又在不断涨，我们即使不看短期，拉长到10年的维度来看，京沪深房价涨了多少？这就给大家灌输了一个信号——买房要早买，晚了就买不起了。于是导致大家集体节衣缩食，把钱都投到房子上，旅游也不去了，小烧烤也不吃了，旧衣服缝缝补补继续穿，只为了先买一套。

需求上不来，消费就上不来，经济结构的转型、高质量经济的发展就不易实现。因为生产出来的东西没人买，又不可能全部出口，而且外贸也有其他压力。

所以房价不能再涨了，应该把老百姓的消费重点适度引导到其他领域，让其他领域的交易频率也活跃起来，工人们也能赚到工资，这才是健康的经济结构。

降房价的手段

在京沪深这样的城市，外省市来的小年轻夫妻，想要买个刚需房，一年赚多少钱，才能维持体面的生活？

我们简单计算一下：

假设双方父母，六个钱包掏空，能赞助200万，找银行贷款300万，能在北京五环或者上海外环外买个差不多的两居室，80平米。贷款300万，按现行的LPR，月供差不多在1.6万左右，也就是月入3万，年入36～40万，才能勉强满足日常用度，吃喝穿戴，迎来送往，看起来不寒酸。

如果双方父母赞助100万，贷款200万，只能在南四环买个老破小，40平米一居，月供差不多在1.1万左右，月入也得超过2万，才能勉强维持生活。

但不是人人都有六个钱包。假设贫困地区的985高校毕业生，没人资助首付，那永远也买不起房了。因为你的收入增加速度很难赶上房价涨幅，只能京沪打工回老家省会买房。

这样的情况下，想真正平抑房价，核心就是让房价回归居住属性，消除一些资本属性——即让大家少买房，让买房变成没收益的事情。

比如限制购买的门槛、增加持有的成本、降低买进卖出的利润……这些都好实现。但更麻烦的一点是，地方政府维持基础建设、社会治安、招商引资，都需要房地产来增加收入。房子的建筑成本才多少钱？钢筋水泥沙子 人工 设计，成本不会超过4000块一平米，为什么能徐汇滨江的新盘卖到10万？顺义的新房也要8万？

税收压力、农民工增收、GDP增长、漂亮街道的维护……这些都是房价背后无形的压力。

那么有聪明人提出：搞搞房地产税，增加持有成本，这样人们不就抛售了？每年收房屋总价5%的税，给几年缓冲期。

如果真这样，京沪深马上就七折，但这是治标不治本的方法，还会引起连锁的金融风险。

更重要的是，难点不在于违约的压力，而在于“转移支付”

如果把房地产完全拿掉，北上广深杭这样的一线城市，是没什么压力的，有其他行业顶上，经济也就是稍微慢一点，但转型过程会很快。因为大城市的基础建设已经完成地差不多了，不在乎房地产带来的收益。但二线城市及以下的城市压力就大了——财政各处都要支持，教师、事业单位工作人员的收入并不比发达地区少多少，钱从哪来？

只能是依靠转移支付，统筹兼顾，富裕地方对贫困省份一帮一，上海的收入多一些，就分给甘肃青海缺钱的兄弟，先富带后富，大家一起发财。

这个方法实践地比较成功，也是全国统筹一盘棋的核心要义。但未来如果继续长期执行，还是面临一定的压力：长期伸手要钱，会有躺平心态，生产积极性会被消磨；而长期给钱得不到回报，富裕的兄弟也会感到不快。

所以想要降房价，还得另寻他途。

其实方法也很简单，只要找到其他能赚钱的路子，顶替到房地产在经济中的地位，就可以了。房改前我们没有地产行业作为支撑，不也是一年百分之十几的GDP增长吗？

寻找新的收入渠道，核心是发展实体经济。目前需要解决的问题是中西部地区发展的问题，小县城经济模式转型的问题。

高新产业、旅游业、数据处理（如贵阳）等行业都是很好的选择，但一定要快速试错，找到各地的发展新路径，不能拖下去。如果长时间维持现状，又会回到过去的旧循环，东部沿海城市带越来越发达，中西部地区缺乏就业机会和高薪岗位，年轻人都涌向大城市，住房压力再次增大，老问题又来了。

房地产使得财富快速转移到中西部地区，以提供基础建设的资金。现在东部沿海大城市严厉限购，资金快速回流县里买房，带动了当地的经济发展。建筑，装修，家电，群众性消费等等，可谓是百业兴旺。虽然模式是不可长期持续，但给了中西部地区一个战略过渡期，托住经济一段时间，小地方积极寻找转型模式。

只要找到了新的方向，高房价就不再是问题了。

为什么房价降不下来?

你错了，房价问题，要从根本上入手分析（我的回答可能和别的回答者思路截然不同，如有异议，可以在看完之后指出）
第一、不健全的中国住房市场原因
我们都知道，决定价值的最重要因素，就是需求，一切价格涨跌，都和需求有关。一件商品的需求被扩大，那么价格势必就会涨，反之就会跌。而老百姓对于居住的需求几乎是必须的，你可以不去KTV唱歌，也可以不去看电影，但是不可能不居住。所以老百姓对于住房的需求，或者说需求预期，几乎是无限的。在这样的情况下，要想控制房价，就必须降低对于居住市场的需求或者是需求预期。
然后看看现在的住房市场，在中国，你想在城市买房子，只有一种选择，买商品房，而买商品房，你只有两个途径，第一，到别人手里买二手房，第二，到房地产开发公司买期房，其实两者都是一回事，房源都来自于房地产开发商，这就形成了房地产开发商对于住房市场的天然联合垄断。你看，一方面，是老百姓源源不断的需求（刚需），另外一方面，是开发商们的实际联合垄断，你作为一个希望购房的人，你只有两条路可以选，第一，你能够说服你的丈母娘别买房。第二，你花大价钱买房，区别就是你买哪一家开发商的房子。所以你实际上，你没有过多的选择余地，而开发商之间虽然有竞争，但是更多的是互敲涨价。而在房屋涨价的前提下，土地拍卖肯定也是跟着涨，土地与房价之间又形成了一个互敲的关系，房子当然也涨价了。
其实，住房市场本来不应该是商品房一家独大的。在国外，住房分好几种，一是保障性住房，包括经济适用房，廉租房，公租屋，这是专门为经济有限的群众准备的，这些房子可以居住，但是不能转卖，如果你不要了，也只能卖还给政府。另外，你也可以自己买地，按照政府的规划，自己造房子，然后，才是开发商的商品房。如果你嫌商品房贵，你可以自己买地造房子，如果你买不起地，也可以买廉价的保障性住房。这样，就等于是政府介入了市场，打破了开发商对于市场的垄断。商品房想要生存，就必须把价格降到合理的价位，并且付出更好的服务，才能生存。
其实我们国家也曾经有大量的保障性住房，那是在房改之前，房改之后，保障性住房市场的发展，就停滞不前了，市面上的保障性住房一来数量不够，不足以影响商品房的价格，二来分配机制不合理，有需要的群众根本无望分到这些房子，所以，保障性住房根本不可能在市场上体现出影响力。故此，如果真心要解决住房难这个问题，就必须大量兴建保障性住房，并且严格、合理的颁布分配措施。这才能治标治本。
第二、经济的发展过程，导致了大量民间资本注入房地产。
在中国经济高速发展的这十几年来，中国依靠加工业，使得一大批企业家发展了起来。但是，到最近几年，由于劳动力价值不断的上涨，使得加工业对于企业家来说不再赚钱，高额的税费，不断涨价的工人工资，汇率的波动，市场的风险，使得他们再继续开此类工厂就变得毫无意义可言，而做新的产业，则涉及到了产业转型这个问题，而产业转型向来都是非常困难的，风险很大。而资本向来都是逐利的。对于产业转型，大多数企业家都没兴趣，因为风险过大么，看光伏行业就知道了。所以，这些“热钱”，势必会进入房地产。大量资金的涌入，再加上中国房地产市场结构的不健全，导致了08年以来的房价井喷。
至于其他的原因，比如土地财政、比如炒房团和其他原因，实际上，都是在这两个背景下衍生出来的问题，中国住房市场不合理的结构，以及中国经济发生遇到了瓶颈，这两个问题，才是房价问题的根本，其实，说道这里，问题已经不是房地产本身的问题了，而是中国经济本身的问题，其实你自己仔细想一下，中国只有房子贵吗？你读书的成本不高吗？你就医的成本不高吗？你开车养车的成本不高吗？一切有关于老百姓有刚需的项目，而政府的保障性措施不完善的领域，消费就一定高，只不过房价问题特别突出罢了。在市场经济中，需求决定价值这是铁则，而在有刚需的领域中，缺乏政府有效介入降低需求，那必然是底层群众的灾难。

国家为什么不敢降房价

随着国家不断的发展变化，大家的生活水平也在不断的提高，但如今的房价一直都是处于上升的状态给购房者带来很大的压力。虽然国家有推出各种政策来牵制房价，但效果也不是很明显。那么，国家为什么不敢降房价呢?影响房子升值的因素有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。

国家为什么不敢降房价

首先，房产行业是国家经济发展的支柱产业，是各地政府财政的重要来源，同时，也是拉动经济发展的关键。其次，房产对于城镇化建设起着非常重要的作用，它能使大城市的人口不断增长，从而满足城镇化的需求。同时，房产也是影响这新旧思想观念冲击的重要因素，无论是新观念还是旧观念都是有住房需求的。

影响房子升值的因素

1、影响房子升值的因素——地段

房子的地段是影响升值的重要因素之一，人们常说买房买地段，只有好的地段才能使人气更旺，它的周边配套才齐全，同时交通也便利。

2、影响房子升值的因素——商圈

商圈也是影响房价的关键，它的成长性是决定房价的升值空间，例如所业中心区，即能作为大量就业人口的办公区域又能作为经济开发区。

3、影响房子升值的因素——周边环境

房子的周边环境所指的是生态、人文、经济这三方面的环境，任何一种环境都能影响到房产升值。

4、影响房子升值的因素——社区背景

每个房产都会有自己的社区文化背景，它是决定房产增值的潜在因素，是区分小区档次的关键点。

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