绿城中国口碑「绿城口碑怎么样」

在房地产寒气逼人的当下，不少曾经自诩优质的房企都违约爆雷，比如不久前的旭辉。

但有一家房地产开发商却有冲天的豪气。在今年半年业绩会上，它的董事长喊出要拿下三个行业前十：销售额排名进入前十；自投部分要进入前十；重资产的权益部分，也要进入前十。

这家房企就是有着央企背景的绿城中国。

1、爱上“高周转”

在土拍市场上我们也看到这家房企的豪气干云。

今年2月的北京首轮集中土拍上，绿城中国斥资百亿元拿下三块地。随后，在杭州大本营，一次性砸下七块地。

在其他房企都为资金捉襟见肘的时候，绿城中国却上演一次次大手笔。

这背后并不是绿城中国资金多么雄厚，毕竟它还是黄档房企，三道红线没有全达标。敢于豪横大手笔是因为它给自己找了来了金主。

从今年7月开始，绿城相继为北京地块引入信托公司。例如亦庄新城地块引入了华润信托，崔各庄地块引入了陕国投信托，刘娘府地块引入了上海信托。

诚然，信托能缓解绿城的资金压力。但作为非标融资的信托，通常融资利率更高，这无形中给开发商更大经营压力。特别是现在行业处于下行周期，去化周期长、回款慢，信托反而可能扮演反噬者。

众所周知，旭辉商票违约就是因为天津项目有信托介入，而信托公司不满意旭辉天津项目缓慢的销售，直接釜底抽薪撤资了。

作为非标产品，信托往往有很多不为人知的抽屉协议，这在市场不好的时候，往往对房企是致命一击。例如，要特别注意是否有在销售回款不佳的情况下，有要求赎回产品的条款。

信托给绿城中国的压力显而易见，表现最明显的特征就是绿城中国加快了高周转。亦庄新城地块拿地三个月即取得了销售证。

无怪乎，近两年来，绿城的产品质量遭到越来越多的诟病。主要是绿城中国也爱上了“高周转”这颗由碧桂园发扬光大的毒药。

2、绿城的各种“贴牌”

商票违约是当下房地产行业最普遍也最敏感的词汇。今年10月底，一家绿城颐合公司，因票据持续预期，上榜上海票交所的逾期榜单上。

持有绿城颐合房地产51%股权的是杭州绿城至臻，绿城至臻是绿城中国旗下的子公司。绿城颐合公司违约，就意味着绿城中国出了问题。

不过，绿城中国不这么认为。它表示，绿城颐合中，绿城中国仅持股10%，其他41%为代持，并陆续做了转让。

绿城颐合背后有两个自然人股东：洪高明和李晓芳。按照绿城中国的说法，实际这两个自然人占股90%。

洪高明是宋卫平的嫡系亲信。他原先是绿城台州公司总经理，后来又出任了绿城中国董事长助理。绿城颐合在2020年换成现在的名字之前，曾经的名称是“西北绿城房地产有限公司”。

值得注意的是，绿城颐合并不是一家专门设立用来开具商票的皮包公司，它投资并参与开发了许多房地产项目，如西安绿城紫薇公馆、安徽六安金寨绿城春风里、武汉绿城桃李春风等等。

很多购房人事后才明白，自己买的这些绿城品牌房子原来并不是绿城中国的，而是贴牌货。

绿城颐合参与开发的项目网上抱怨声此起彼伏：西安绿城紫薇公馆到今年还在断断续续地停工；安徽六安金寨政府网站上，到处都是绿城春风里质量问题的投诉。

挂着绿城品牌、产品线，到最后却不是绿城的。实际上，这种以绿城的品牌与平台扶持，核心高管暗地“内部创业”的案例，在绿城内部并不仅限于绿城颐合，还有西南绿城房地产开发有限公司、绿城置业发展集团、浙江西子绿城房地产，尽管不是控股股东，但绿城均占有一定比例的股权，如果将来这些公司出现问题，绿城难脱干系。

在房地产的黄金时代，创始人宋卫平带给了绿城品质为王的理念。如今，来到张亚东时代，绿城规模上去了，品质却不断下滑，大家突然间发现，哪怕是在十八线的小县城，都冒出了绿城的招牌和产品线。

这种“贴牌”的绿城正在一点点地慢慢抽走绿城的灵魂，消磨掉消费者的信任感，而却被忘记在盛大的业绩中。