精装修的新房交付后近百户业主家里有书虱相关部门回应开发商钻了政策空子

位于南京栖霞区的金浦紫御东方一期交付之后，近百户业主家里出现了大量学名为“书虱”的小虫子。业主表示，购房时买的是精装修，精装标准达到4000多一平米，这么贵的房子为何会有虫子？和精装修是否有关系？

来自南京人民广播电台音频：

近日，金浦紫御东方一期的不少业主向本台反映，家里出现了很多小虫子，喷杀虫剂、找专业公司进行消杀都没有办法彻底清除。

业主仇女士 ：

“我家特别严重，床头都是一窝一窝的虫子，现在还没有住，沙发用的盖布盖的，上面也是一窝一窝的虫子，所有墙上都有。”

据统计，和仇女士家中情况类似的有近百户，记者看到这样的小虫子体长非常小，长度只有几个毫米，成群地在墙纸上爬着。

业主彭先生：

“ 17年买的18年交付，精装修，到手之后很多问题，找开发商处理，家里有虫子，叫书虱，金浦找了一家没有资质的单位进行消杀，现在连虫子的根源都没有找到。”

彭先生所说的开发商找来的灭虫公司名为旭盟有害生物防治公司，在该公司的勘查报告中，分析发现书虱的原因是：有可能是环境湿度、温度达到孳生条件，也有可能是装修材料、家具外包装运输过程中夹带。

但是对于这样的结论，业主们并不认可，并自己找了南京帮帮虫服务有限公司再次进行勘察，分析报告中推测可能是相关材料加工过程中虫卵没有去除，亦或者是材料堆放环境中有成虫侵入建材，然后携带进装修家庭。

业主认为如果是装修材料或者家具外包运输过程中夹带进房屋，不可能有这么多户业主同时发现书虱，他们怀疑是精装修过程中虫子就在材料里面。那么，这些虫子从何而来？业主和金浦地产以及物业交涉了一个多月仍旧没有答案。南京林业大学昆虫教学室的工作人员：

“首先它属于昆虫，书虱又称为啮虫，没有毒也不咬人，（记者：为什么会在墙纸里出现？）因为书虱喜欢吃纸张，书本，喜欢生活在潮湿环境。（ 记者：装修的时候虫子会带进来吗？）装修的时候如果有爱吃的墙皮，不是飞进来的，应该本来就有。”

这究竟是不是精装修问题？业主们向栖霞区住建局反映问题，但是令业主意想不到的是，区住建局回复：该楼盘是以毛坯房备案、毛坯报监的，精装修问题非建筑主体施工质量问题，不在住建局的职能范围内。

12345工单给业主的回复截图

2017年业主们购买的房屋均价为28900元/㎡，在当时商品房住宅销售价目表上明确公示了精装修价格为4457元/㎡，业主们不禁困惑，这么高的精装修标准却无人监管？

销售时的价格公示

业主傅先生：

“既然是毛坯为什么价格这么高？首先精装修上面没有价格表，紫御东方的房价多少钱一个平方，但是装修是空白。”

原来，业主们除了签了商品房预售合同之外，还另外签了一份“装饰装修改造协议”，里面只有精装修的品牌但是并没有价格明细。

业主傅先生：

“改造协议我们搞不懂，如果承认是精装修，改造协议甲方应该是金浦，但是甲方却是业主个人。这个甲方是我们，但是捆绑在主合同上，这个方面的装修既然我们是甲方，只有品牌表没有价格表，我们如何得知装修多少钱？”

栖霞区住建局质量安全管理科工作人员表示，该局已经会同街道、市房产局综合执法办公室协调此事。

“（记者：住建局回复是毛坯报监毛坯验收，但是在预售的时候是精装房）现在正在查这个，之前是政策上有些漏洞，开发商在报检的时候是毛坯，我们作为政府部门质监站验收是毛坯验收，然后钻了空子和业主私下签订二次装修协议，现在也要求精装修必须在报监前一次性报检到位，否则不得验收。他这个是前几年，（新）政策出台之前，发生这个问题我们作为住建局包括相关部门街道也在协调解决这个问题。”

江苏泓远律师事务所董腾越律师建议业主如果需要维护自己的合法权利，需要举证是因为开发商装修建材而带来的书虱，另外实际交付的精装修标准和公示的价格差距较大需要通过司法鉴定去确认，如果价格差距确实过大，开发商需要承担违约责任。