沈阳中海润山府被投诉,央视曝光豆腐渣楼盘停建

曾宣称为“东北首个房地产测评项目”、“旗舰改善”的中海·润山府，彰显了中海对于高端改善需求的强势产品力，给人留下了深刻的印象。然而，近期却有多位中海·润山府的业主向中国房产质量周报反映：开发商选用不透气PVC壁纸，致使2021年12月25日交付时，300多户业主均发现家中壁纸发霉。

300多户业主家中壁纸发霉图源：业主

公开资料显示，中海·润山府位于辽宁省沈阳市全运一东路与莫园东路交汇处，系中海地产旗下项目，开发商为沈阳市中海海嘉房地产开发有限公司。主力户型为120平至165平的3居、4居，全装修交付，均价为19000元/平方米。

“发霉并非仅在个别业主家中出现，而是普遍性的”，业主王丽丽（化名）告诉中国房产质量周报。

然而，中海方否认为PVC壁纸质量问题，称：因为地暖供热后室内骤然升温造成墙体内凉气与室内空气产生温差，在壁纸内侧形成一层细微冷凝水，造成壁纸内侧发霉。对此说法，业主并不认同，王丽丽说：“冷热交换有水珠是所有贴壁纸家庭都面临着的问题，为什么我们的壁纸会全部发霉。”

在与业主的沟通过程中，中海曾承诺将成立专项处理工作组，逐户排查，为每户业主制定专项维修方案，铲除发霉壁纸，重新铺贴后共同验收，并在1月30日前处理完全部问题。

图源：业主

针对壁纸发霉问题，中海提出了两个整改方案，一个是铲净墙面修补后重新贴壁纸，另一个方案是换成乳胶漆。“我们业主想弄清楚发霉的原因是什么？是胶的问题还是PVC壁纸的问题，如果是壁纸问题，是不是应该换成更透气的壁纸从而避免再次发霉？”业主李静（化名）告诉中国房产质量周报。

“我家决定不贴中海润山府的壁纸，怕以后再次发霉”，王丽丽等一部分业主出于此种考虑，决定自己选择壁纸。“让中海更换壁纸的业主，1月30日之前也未完工，当时已经临近春节，春节后工期也在延续。”

“另有一些选择乳胶漆的业主，春节过后，墙壁已经有再次开裂现象了，也在排期进行维修。”李静表示。

除了壁纸问题，业主在验房过程中还发现部分瓷砖空鼓、过门石断裂、顶棚有规律裂缝、顶棚不平整偏差超5mm以上、顶棚面乳胶漆粗糙、吊顶接缝处出现裂纹等。“截止4月7日，开发商还在维修，而且是一家一家维修，比如家里有5个问题，维修后你发现还有3个没修好，开发商就会接着给你修，整个过程非常长。大部分业主都没收房，没有钥匙，维修现场无法监工，更加被动。”王丽丽表示。

窗台瓷砖发现空鼓后，维修师傅凿开瓷砖图源：业主

一位业主告诉中国房产质量周报，“中海·润山府精装修房屋交付暴露出的问题，反映出中海在工程质量问题上管理有漏洞，对分包队伍监管不到位，验收标准低。我们业主以超出市场价一倍的价格购买润山府，正是源自对中海品牌的信任，没想到精装房却成了清水房，整改近4个月却不能入住。”

更令业主普遍不满的是，维修期间，业主曾就逾期交付的赔偿问题多次与开发商、物业反馈，并未得到明确回复。

业主提供的一份商品房买卖合同中的约定，“买受人查验的商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人在验收次日起90天内负责修复，并承担维修费用，修复后再行交付。除不可抗力外，出卖人未按照上述约定时间（90天内）将商品房交付买受人，承担逾期交付责任。逾期30天之内，自上述约定的交付期限届满之次日到实际交付之日，按日向买受人支付全部房款的万分之3的违约金。逾期超过30天，买受人有权解除合同......”

图源：业主

中国房产质量周报于4月12日致电中海润山府项目负责人询问整改进度问题，其回复称：“针对壁纸发霉问题，整改时已经更换为更加透气的壁纸，透气孔增加了很多。在更换壁纸过程中，业主要求现场施工时全程监督，所以未能在1月30日完成施工。节后，我们一直在邀请业主现场监督，加上疫情影响，所以整改的工期较长。”

针对逾期交付的赔偿问题，该负责人回复称：“虽然房屋有质量问题，但是我们已经在2021年12月完成交付，理论上不存在逾期。在维修过程中的确对业主有一些影响，公司正在协调给业主一个心理安慰的方案，目前正在研讨中，约在5月公布。”

对此，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣指出，开发商交房需要满足三大类条件。第一是法定条件，这是法律所规定的交房时必须基本的基本条件。无论合同是否有约定，都需要满足。比如必须通过规划验收、竣工验收、消防验收或备案等条件。第二是约定条件，这个要看合同的具体约定。在所有的商品房买卖合同文本里都会有专门的条款约定交房时必须满足的条件。第三是物理上达到能交付的条件，比如是否存在质量问题。质量问题是影响很多人收房的关键因素，如果存在质量问题，是可以视情况拒绝收房的，必要的时候，甚至可以要求退房并赔偿损失。

王律师指出，上述中海·润山府案例中，买受人发现房屋仍不具备上述三大类交付条件的，可以拒绝收楼（拒绝在《收楼确认书》签字）。而针对房屋质量问题的维修如果构成了延期，除非有特别约定，依旧需要承担延期交付责任，毕竟给购房人造成了损失。

另有多位业主反映“2021年底至今，中海·润山府先后推出了几批特价房源，价格为14500元-15000元/平，我们业主购买价为18000-21000元/平，降价行为严重侵害了业主利益。”

图源：中海·润山府公众号

对此，沈阳市房产局通过人民网领导留言板回复称：“我局已就此问题约谈了中海地产沈阳公司负责人，开发商表示，由于受到市场影响，销售情况很不理想，临近年底公司资金紧张，因此较大幅度地下调了价格。我局已要求开发商把控降价节奏和幅度，在解决自身经营困难问题的情况下，尽量考虑已购房业主的心理和利益。”

中国房产质量周报于4月8日致电中海·润山府售楼处，一位工作人员称：“此前推出的特价房为临街顶楼房源，其余房源均价为21000元每平方米。”

关于沈阳中海·润山府的整改及交付问题，中国房产质量周报将持续关注！（文/海婕）