房产容积率说的是什么意思（什么叫容积率高好还是低好）

我们在买房的时候，置业顾问都会跟我们介绍房子的各种信息，其中就有一个叫容积率的。不了解的朋友，就会很疑惑，到底什么是容积率呢?容积率大点好还是小点好呢?现在我们就来了解下!

先来说说什么是容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说，就是在一块给定的地上，看一共盖了多少面积的房子，房子总的面积大了，那么容积率就大了，反之则小。公式为：总建筑面积÷用地面积=容积率。

举例子让大家有更深的认识：

在一块用地面积有10000平方米的地上，起了面积为10000平方米的房子，那么容积率就是10000÷10000=1了。同样地，如果盖的是两层10000平方米的房子，那么容积率就是2。

但，这样的情况几乎是不存在的。你看到过里面没有花草树木、小广场的小区吗?相信是没有吧!小区一般会建很多栋，每一栋有不同的楼层。例如：在10000平方米的地上，建2栋每层2500平方米且有6层的建筑，此时容积率为3。

需要注意的是，容积率在实际中，计算比这复杂得多，并有相应的计算规范，但大家知道容积率是怎么来的以及其意义就可以了。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率大，表明小区房子建得多建得密，这也意味着小区将有更多的住户，这可能就会影响小区住户的居住体验了;

容积率小，房价高，购房经济投入要更多;容积率大，房价更低，但居住体验没有那么好。一般而言，对于住户自身而言，容积率小是可以带来更好的居住体验的。

容积率一般是由政府规定的。具体如下图：