现在不买房将来会后悔吗（未来5年有必要买房吗）
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经济学家认为，这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象，不会短期放开，会越来越严峻，同时在当时大家对市场还很乐观时，他还判断，调控持续后，购买预期会发生改变。首先，楼市调控趋严。根据数据显示，2017年250次，2018年444次，2019年620次，即便2020年受到突发风波影响，调控频次仍旧达到了489次。值得一提的是，楼市的长效机制正在建立。其次，在去年年中国家为房企融资设置了“三道红线”，超过半数的房企融资都受影响，其中不乏恒大、融创这样的头部房企。所以，后来发生的事情，我们也有目共睹：为了尽快达到国
经济学家认为，这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象，不会短期放开，会越来越严峻，同时在当时大家对市场还很乐观时，他还判断，调控持续后，购买预期会发生改变。
首先，楼市调控趋严。根据数据显示，2017年250次，2018年444次，2019年620次，即便2020年受到突发风波影响，调控频次仍旧达到了489次。值得一提的是，楼市的长效机制正在建立。
其次，在去年年中国家为房企融资设置了“三道红线”，超过半数的房企融资都受影响，其中不乏恒大、融创这样的头部房企。所以，后来发生的事情，我们也有目共睹：为了尽快达到国家规定的“三道红线”标准，大大小小的房企都开始积极降负债，去年9月份房地产市场更刮起了一股“开发商降价卖房”的风潮，持续到如今。
最后，央行和银保监会从2021年开始实施的“房贷新禁令”，从房贷比例看，房贷（包括给房企的贷款和给购房者的贷款）大部分收归大银行，小银行占比非常之小，相当于房贷被集中管控了。
因此，结合以上三点，经济学家觉得未来楼市分化明显，大城市房价依旧会比较稳定。但对于小城市来说，在这些调控手段下，房价想要有大幅度的增长可能会比较难了。
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