资深中介不建议买的楼层（中介最不好卖的楼层）

最近一段时间随着国家调控政策的收紧和一些房企年底回笼资金压力的增大，很多城市的房价开始出现下跌的趋势。

而随着新房价格的下跌，很多投资炒房者对楼市的信心愈发不足，很多城市的二手房不仅挂牌量不断增加，价格也在持续下跌。

按理说房价回落对于购房者来说应该是一个非常好的消息，成交量应该不断增加才是。但实际情况却恰恰相反，进入下半年以来无论新房还是二手房成交量都在持续走低。而且购房者随着房价的下跌，观望情绪越来越浓。

其实出现这种情况也是正常现象，毕竟无论是刚需还是投资者都不想自己买房后，房价继续下跌，亏了自己的血汗钱。但笔者认为对于刚需购房者来说又不能只看市场情况购房。

因为房子给刚需带来的附加属性要比房子升值带来的价值更大。首先我们知道住在自己的房子里会更加有安全感和归属感，不用再担心房东涨房租，或者因为一些原因不再往外出租，自己就不得不搬家。

其次住在自己的房子里能放心添置各种家具家电，所以生活质量能提高一个档次。最后房子还和年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。所以笔者认为对于刚需来说，是否买房考虑最多还是自身的情况，其次才是市场情况。

而如今买房还和过去不同，过去买到了居住不舒服或者不适合自己的房子，很快就能卖出去。但如今如果买到了不适合的房子，再想转手就变得十分困难，所以现在买房就需要更加小心谨慎。

关于买房，能决定房子品质的因素有很多，例如房子的地段、周边的配套、户型设计、房子所在的楼层等等。

现在由于城市的土地资源越来越稀缺，所以现在城市的住宅形式基本以33层的高层住宅为主。所以很多人在买房时面对这么多的楼层不知该如何选择。关于楼层的选择，一位资深中介坦言：这5个楼层“很难卖”！居住不舒服不建议购买。

第一：顶楼

过去人们买房时有着“傻买一楼，穷买顶楼”的说法。而顶楼也确实存在着诸多的缺点，所以价格相对其他楼层来说比较便宜。

首先就是顶楼容易出现漏水和晒透的情况，特别是一些老小区，由于建筑工资和建筑材料比较落后，很容易出现这两种情况。

一旦发生漏水的情况，不仅会让房子的居住舒适度降低，而且还会对屋内的装修造成破坏。而发生晒透的情况就会让顶层出现冬冷夏热的现象。

其次就是顶层出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况，很容易被落在家里。最后就是顶层的水压一般比较小，特别是在用水高峰期，顶楼甚至因为水压达不到出现停水的情况。

笔者就曾经住过一次顶楼，在晚上用水高峰期的时候水压特别低，很多时候无法点燃热水器，因为这件事没少找房东的麻烦。

第二：一楼

一楼同样受到人们的欢迎，首先很多人都知道，现在高层小区的容积率比较高，楼间距比较窄。所以一楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较的差，因此很多年轻人都不喜欢一楼。

其次一楼的噪音比较大，而且私密性也不是很好。另外一楼在夏天很容易受到蚊虫的滋扰，特别是南方的夏天，蚊虫特别得多，很容易飞进屋内，给住户造成困扰。

最后就是一楼容易潮湿，特别是遇到南方的梅雨季节，可能屋内整天都是湿漉漉的，衣服都晒不干，而且一些老人长期生活在这样的环境里，很容易得一些风湿骨病，影响身心健康。

第三：二楼

相比一楼和顶楼可能很多人都不知道二楼的缺点，笔者认为相比一楼和顶楼，二楼的缺点更多。

首先二楼除了稍微比一楼干燥一些，几乎拥有一楼所有的缺点。有时候其采光、通风和视野还不如一楼。

因为现在很多小区对绿化的要求很高，所以小区内可能种植了大量树木。这些树木长个三四年就长到了二楼的位置，可能树叶能把二楼的窗户挡得严严实实。

其次就是二楼很容易出现下水道堵塞和反水的情况。很多人都知道，一般一楼都有单独的下水系统，而二楼一般是和二楼以上楼层共用一个下水管道，所以二楼的下水道承受的压力比较大，很容易出现堵塞和反水情况。

下水管道一旦出现堵塞和反水，可能屋内就会产生一股臭哄哄的味道，还可能对屋内的装修造成破坏。这些问题会造成二楼的居住舒适度降低。

第四：设备层

我们知道一栋楼要想正常地运行，都要各种设备，例如电梯的电机设备、供水设备、供暖设备等等。而这些设备需要一个地方存放，而存放设备的楼层我们一般称为设备层。那么设备层有哪些缺点呢？

首先设备层的设备在运行的过程中会产生一定的噪音，会影响业主的休息。对于喜欢安静的业主来说，最好不要购买这一层。其次这些设备在运行的过程中还会产生一些辐射。

虽然这些辐射短期内对业主的身心健康不会造成太大的伤害，但长期处在这样的环境里，还会对业主的身体造成一定的伤害。特别是家里有老人和孩子的家庭，买房时尽量避开这一层。

第五：腰线层

腰线一般是开发商为了让楼栋显得更加美观和有层次感而做的装饰物。现在开发商为了减小腰线对业主的影响一般会把腰线做得非常的窄小。但也有个别开发商为了标新立异，过分追求楼栋的美观，而把腰线做得非常的夸张。

而过于夸张的腰线对业主的影响就比较大了，首先腰线的存在会影响腰线层的采光效果。

作为腰线的下一层因为腰线过分凸出，而遮住了部分阳光，而作为腰线的上一层因为腰线的存在而无法把窗户做成落地窗，同样影响采光。

其次腰线上很容易积累杂物和灰尘，这些杂物和灰尘不仅打扫起来非常的困难，一不小心容易造成高空抛物。而且在这些杂物和非常在刮风天气还容易飞进屋内，所以腰线层的打扫频率要高于其他楼层。

另外腰线层上在下雨和下雪天气还容易产生积水和积雪，这些积水或者积雪融化后很容易倒灌到屋内，对屋内的装修产生破坏。

最后就是一些腰线还可能位于楼层比较低的位置，如果腰线比较宽的话，就足够一个成年人在上面行走，会让腰线层存在一定的安全隐患。