攀成钢别墅,徐州美的天誉退房

之前各大购房交流群和媒体平台都在传天誉花园即将开盘，但是我一直对此都抱有怀疑态度，这个捂盘侠怎么会说开就开？直到房协网公示其预售信息后才真的相信。

项目预售信息

房源套数：240套

面积：约118-210㎡

价格：约191-2.07万/㎡（带装修）

装修标准：3380/3947/4279元/㎡

容积率：约4.0

绿化率：35%

物业费：4.6元/㎡

开发商：宏誉房地产开发有限公司

物业公司：宁骏物业管理有限公司

登记时间：2018.10.20-2018.10.22

核验时间：2018.10.21-2018.10.22

摇号时间：预计2018.11.01

选房时间: 预计2018.11.03-11.05

天誉花园位于锦江区汇源北路99号，西临东二环，南临东大路，项目在版块划分上属于攀成钢版块。

我曾不止一次听周边的朋友或读者说过，入住攀成钢是他们人生中的目标之一。天誉花园作为攀成钢版块的标杆，区域内仅有房源可售的三个项目之一（天誉花园、仁恒滨河湾、ICC天峻），本次开盘可谓诱惑力十足，错过该项目就意味着将少一次入住攀成钢的机会。

对于攀成钢版块相信大部分人都不陌生，它是五城区内最核心最高端的住宅区。这个版块最大的特点就是其居住环境的纯粹性，整个攀成钢以打造高端住宅为主，版块内零工厂、零产业园。

另外这个版块北邻万年场版块、南邻静居寺版块、东邻沙河堡版块，这三个版块和攀成钢版块一样，都在近十年有着重大改变。版块内的楼盘房龄大多都不超过十年，且品质楼盘居多，四个版块相辅相成，一同组成东二环的核心生活圈，居住氛围浓厚。

区域内生活配套一应俱全，天誉花园项目因此占据着城市的各项优质资源，这儿我简单列举几点做说明。

商业配套：

天誉花园距离东门最主要的两大商业综合体万象城、万达广场直线距离都不超过两公里，另外1公里范围内还拥有中粮悦街、华润悦街两个人气非常旺的特色商业街区。

教育配套：

在这儿我需要温馨提示一个各位对天誉花园有意向的购房者，天誉花园目前不能正读成师附小汇源分校，按街道划分是读盐道街小学。但是对于学区也不必太过纠结，盐道街小学在教育质量上同样也非常不错，而且后期对口的初中和成师附小汇源分校一样，包含七中育才汇源分校、川师附中、田家炳中学等。

交通配套:

项目一公里范围内拥有2号线和4号线两条地铁线路，4号线万年场站距离项目约800米，2号线东大路站距离项目约300米。

项目信息

天誉花园是由香港置地及合景泰富联袂打造的城市综合体项目，涵盖有住宅、购物 、写字楼、五星酒店及沿街商业等业态。其第一开盘时间为2012年12月份，开盘价约1.3万/㎡，最后一次开盘时间是2017年4月，开盘价约2万/㎡。

本次开盘楼栋为项目的21/22/23号楼，面积区间118-210㎡。

开盘房源全部带装修出售，带装修价格约2万/㎡。根据各大二手房成交平台显示，天誉花园的二手房成交价均价已达到3万/㎡，新旧房存在约1万/㎡的剪刀差。

另外本次开盘价格相对最近一批次开盘价变动不大，将该项目与最近拿证的其余高端项目对比，该项目的区域位置更好，周边配套更加成熟。个人认为在同等价格下，这个项目的优势是非常明显，对于改善购房者来说是很值得考虑的一个项目。

对于该项目在各方面的优势都很突出，价格方面极具性价比，得益于目前的限价政策，它才会以2万/㎡的价格入市。其缺点我个人很难找出来，对于购买该楼盘的建议：有钱的土豪直接上！但是刚需不要强行上车，其总价门槛高，前期首付和后期月供对于刚需来说都具有压力。

户型

120㎡

132㎡

137㎡

170㎡

210㎡

（来源：成都摇号助手，作者：留房百事，转载已获授权，欢迎关注原号）