房改房超标面积如何计算,2022年郑州房改房超面积收费标准

河南商报首席记者高瞻展

“俺单位负责办房改房的老同志退休了，新同志不懂业务，我这房改手续自己能不能办，该咋办？”9月5日下午，郑州市房管局5楼，住房改革发展处（下文简称房改处）的办公室内，一位国企老职工向工作人员足足询问了半个钟头。

9月5日河南商报关于郑州市房改新规报道推出后，有不少读者通过微博、微信留言询问相关细节，且看河南商报记者为您细细梳理。

1 房改房业务，需要谁来办理？

“房改房是对公业务，应由个人所在单位来办。”房改处一位工作人员解释，如果房屋产权归所在单位，应由单位派人来办，可批量办理；若产权归市房管局或区房管局，由住户向房屋所在区房管局提出申请。

“如果单位没人管这个事该咋办？再比如破产企业，职工去找谁盖章？”老先生追问。该工作人员解释：破产企业如果有清算组处理善后事宜，可由他们代为盖章；如果破产组也不在了，可以向房管局房改处询问具体解决办法。“您的这个情况，报批公有住房出售审验资料包括售房单位请示、购房人员登记表、计算过程、资金证明、产权证复印件、身份证、职务（称）等相关资料，请您所在单位据此整理。”

2 补超标面积购房款，基于何种标准？

9月4日郑州市人民政府发布《关于解决我市房改工作遗留问题的通知》（简称《通知》）。

房改房办房本，房价怎么算？房管局相关负责人告诉河南商报记者，这要分“有房本”和“没房本”两种情况。

前者主要指多套住房已取得房屋所有权证的超面积问题。《通知》中明确，对于超出控制面积标准的部分，若因客观原因无法退回，经产权单位同意盖章，按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款，并可享受“限时”打折（详见昨日《河南商报》报道）。

房管局相关负责人明确，参考价格是申请者所在行政区上年度存量房交易平均价格，郑州各区2017年存量房交易均价为：二七区11583元/m2、管城回族区11561元/m2、惠济区12131元/m2、金水区12242元/m2、中原区11466元/m2、高新区10285元/m2。

3 购买存量公有住房，房款如何计算？

根据《通知》要求和房管局工作人员的解释，河南商报记者整理，（2018年办理上述业务时）房款计算公式如下：控制面积内房价=[3200元×(1-1%×单位取得房产证年限)]×建筑面积，超控部分房价=超控面积×上年度二手房交易均价×85%，两者相加就是总房款。

举个例子，老赵是初级职称，（享受80平方米房改政策），但实际分得二七区90平方米的公房，单位于1998年办下房本，其公房中80平方米属于控制内面积，另外10平方米属于超控部分面积。

按照规定，这80平方米面积，按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/m2计算房款，但保留年代折扣优惠（单位办房本至今有20年，就是20%的折扣），计算公式就是[3200×(1-20%)]×80=204800元。超标部分10平方米面积，要乘以2017年二七区存量房交易均价11583元/m2，因其在2018年补办超标手续，享受8.5折优惠，计算公式是：10×11583×85%=98455.5元，总计303255.5元。

4 房改房入市，对二手房市场有何影响？

据郑州市方广局房改办工作人员解释，购买房改房相当于把原属于单位的房产办到个人名下，先在房改处办过相关手续后，再办理相关产权转移登记手续，取得不动产证，就可以和其他存量房一样上市交易。

郑州市房管局相关负责人解释，房改房按要求补交相关款项、补齐相关手续，合乎相关规定，就可以上市交易，是一个能盘活存量的好消息。