上瑞阁二期开盘情况,上瑞阁实拍

原定3月底加推的上瑞阁，都开始让客户准备首付款了，线上选房测试也开了，但是，因为预售证原因开盘突发取消。

上周五，铂湾澜庭拿证，很久没有消息的上瑞阁，突然曝出猛料，月底之前一定会开盘，开盘房源也从原南区三幢楼变成了四幢。

就是下面这四幢，约362套房源。目前公安编号已出，5月17日，项目预约已经正式截止。

一期放鸽子，二期也放鸽子，网友亲切称为“上瑞鸽”，这次真的要来了！

为了看的更直观，下面我说的楼栋编号还是以前期出来的为准。

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鸽王传言一：工程进度跟不上

早上，我去拍了最新工地照片，目前进度比较快的是3#、4#，2#楼和5#楼进度慢一些

下图是3#楼的，4#楼进展跟3#差不多

下图第一幢是5#楼，最新进度刚出地面不久，2#进展跟5#楼差不多，稍微快一点点。

之前销售表示，上瑞阁主要是工程进度的原因影响了领预售证。根据苏州最新政策，因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可。

新政策将原施工进度要求一项取消，如果按原苏州预售申领要求，目前的进度，本周应该难拿预售。

（备注：原申领预售除了投资额的要求，还有施工进度方面的：信用等级评定为C级的企业，项目要求达到地上建筑设计总层数1/4以上的结构工程，信用等级评定为B级的企业,，要求不低于完成地上、地下建筑设计总层数1/5的结构工程。）

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鸽王传言二：要涨价5%

另外关于上瑞阁上次放鸽子还有一个传言，上瑞阁要涨价！所以预售证上面出了问题。

2019年年底，上瑞阁一次性推出北区11栋住宅共905套房源，开盘当天全部售罄，整体备案均价31977元/平。

按之前传的苏州年度涨幅5%，那么，算下来上瑞阁本次的均价大概在3.3W /㎡？项目是顶着备案价卖的。

如果这个价格的话，其实也是值得买的，但是，个人觉得，价格大概率会有部分上调，但不会到5%。

按目前上瑞阁抓紧施工，力保5月底开盘的节奏来看，价格可能妥协。而且按狮山的限价政策，目前可参考的二批次领证项目是保利月映庭，备案价与一期持平。

这样看来，价格妥协、疫情影响预售申领政策相对宽松，上瑞阁这次真的要开了！

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下表是我早前统计的上瑞阁房源分布表，2#、3#、4#、5#总共约362套

主力户型107㎡和128㎡，50套186㎡房源，本次不推146㎡房源。

建筑面积约107平

3房2厅2卫

约128㎡

四房两厅两卫

约186㎡

四房两厅两卫

据悉，上瑞阁南区的装修标准跟北区保持一致，精装、中央空调还配备了地暖，无新风系统，这个配置在狮山诸盘中标准属于中上级。

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