成都 月租公寓「110㎡月租金超2万成都服务式公寓供应大涨」

近日，成都商报房产记者（微信公众号：成都商报房产发布，cdsbfcb）在IFS发现，继商业、写字楼、酒店开业后，IFS的服务式公寓——国金豪庭也开始悄然露出。据知情人士曝料，国金豪庭大部分内装已经完成，目前进入最后的准备阶段，预计11月就将开业。

同时，据了解，位于富力中心的逸兰服务式公寓最迟也将在今年年底开业。届时，辉盛阁、雅诗阁等长期垄断成都高端服务式公寓的局面或将被打破。而随着供应的增加，做为二线城市的成都，到底有没有如此强大的市场消化能力？高端服式公寓的市场现场目前又如何？

IFS的服务式公寓国金豪庭

供应增加：

两大高端公寓年内入市 均地处市区核心地点

根据IFS国金豪庭的官方网页介绍，国金豪庭位于IFS的4号楼，正对太古里。预计推出66~92㎡一居、96~121㎡两居和258㎡三居总共三个房型，全部只租不售，客群主要针对高端商务和涉外服务。面对这类绝版物业，也有知情人士透露，国金豪庭虽然会先由国金中心运营，但后期也可能会出售，但平均售价至少5万元/㎡以上。

尽管成都人对“逸兰”比较陌生，但其实同辉盛阁、雅诗阁一样，富力中心引进的逸兰服务式公寓同样是驰名中国香港、北京、上海以及新加坡的高端公寓服务品牌。逸兰为香港永泰地产有限公司的全资附属公司，一直是亚洲顶尖的服务式公寓管理公司及开发商。逸兰的服务式公寓项目都处在市中心地带，此次选址富力中心，也是逸兰首进中国西部，约设有160个房间，预计年底前开业入市。

富力中心引进的逸兰服务式公寓

需求繁盛：

国际化形象提升 涉外租赁市场每年新增30%

其实，尽管成都商业库存高企，但针对涉外人士和高端商务人士的服务式公寓一直需求旺盛。国金豪庭、逸兰服务式公寓的进入其实已经有了很好的市场基础。

据了解，截至目前，成都的领事机构数量已达14个，未来还将有10余家领事馆进驻，成都已经跃居为中国内地城市领馆数量的第三城。同时世界500强企业也已经有250多家进驻成都，超过广州位居全国第三。成都还是中西部地区外资金融机构数量最多、服务功能最全的城市。

媒体报道数据显示，早在2015年在成都工作的常住外籍人士数量就已超过3万人。来自125个国家或地区。其中，位居榜首的是美籍人士，其次为韩国籍人士、加拿大籍人士和日本籍人士。

同时，从机构摸底调查情况来看，大多外籍人士都是因为工作原因来蓉居住，属于典型的“工作安置”。因为工作流动性因素，这部分人群在成都80%以租房为主，巨大的租赁需求催生了巨大的市场空间。而这些常住成都的外籍人群数量每年还在以30%的速度增长，巨大的涉外租赁高端市场尚待挖掘。

辉盛阁公寓

租赁现状：

110㎡服务式公寓 普遍月租近两万

巨大的涉外租赁需求也让成都服务式公寓的行情一直水涨船高，以仁恒辉盛阁为例，一套110 ㎡的两居公寓，即使优惠下来月租也需要27000元左右。并且还不含每月1600~1800元的停车费，服务还只有日常礼宾、每日早餐、免费网络、客房清洁等常规项目。

但即使这样，辉盛阁的租赁依然长期兴旺。“300多套房源的出出租率基本保持在80%以上，同时有一半都是稳定的长租客人。”辉盛阁销售经理武先生告诉成都商报房产记者。

除了辉盛阁，盛捷江畔、雅诗阁、费尔蒙也是目前成都服务式公寓的主流租赁物业。从价格上来，除盛捷江畔108㎡的公寓房源月租在13500元以外，雅诗阁、费尔蒙110 ㎡房源的长租价都是每月接近20000元。

因此，尽管国金豪庭和逸兰服务式公寓目前的租金都还未对外公布，但根据目前的市场行情预测，单套房间的月租金可能也都会在2万元以上。

成都商报房产记者走访了解到，服务式公寓租金的差异并不主要是因为服务内容提供上的差异，其实以上公寓在日常服务、公共设施提供方面都很类似。造成价差的主要原因在于物业品牌和产品所处地段。

客群特征：

涉外高管是主体 价格承受能力普遍较强

作为一家专注于涉外租赁服务的房地产公司，麦克斯林近几年来在成都已经服务了很大一部分外籍租客。麦克斯林的业务负责同事唐倩女士告诉记者，目前服务式公寓的租赁客户主体为一些涉外政府机构、外国商会、民间组织、世界500强企业的领导和高管。“比如麦克斯林的很多客户就来自壳牌、英特尔等名企。”唐倩表示。

尽管每家企业、机构福利不同，给出的住房津贴也有很大差异，但这些外籍租户的整体承租能力还是能在5000~30000元/月之间。因为大多在蓉外籍高管薪资水平都不菲的，他们的实际承租能力还会更强。

高力国际华西区董事总经理蔡孟颐之前也告诉成都商报房产记者：“因为很多外企都有轮调机制，每到2~3年都会进行一次调动，因此让很多高管在工作地买房并不现实，租赁仍然是去化这部分市场需求的主流方式。”