珠海一小学区房二手房「珠海二手学区房破4万/㎡学区房怎么选」

“我怀孕了。”老同学打来电话。

“你做房产这块专业，快帮你小侄子选一下学区房吧。”

挂掉电话心里嘀咕了一下，“这学区房选的，真够早的！”

每一个荒诞不经的背后，都是如假包换的现实。

现在中年人打招呼的方式，基本上快变成了「买哪里的学区房」，我们这一代人的幸福与悲伤，百八十都倾注在教育之上，而这一切的一切，学区房成为赛道之上唯一公开在售的通行证。

先有北京率先实施“多校划片”，后有深圳学区事件，把学区房送上了地产媒体头条。

学区房一头连着优质学位、连着爸妈对下一代的期盼，一头连着房子、连着一个家庭最主要的财产附着物。

01

移民城市珠海，这两年人口增速7.1%，占据广东第一，但教育资源不平衡，让很多珠漂或有计划前往珠海安家的朋友却步。

子女的教育问题是家庭的根本，如何选择一套优质的学区房，这让很多人伤透脑筋。

提前布局和规划，非常重要。

但公立学校从来都是“僧多粥少”。据教育局官方公布数据显示，包括民办教育在内的，幼儿园、小学、初中、高中在内的，共计为863所！其中，公办普通教育为534所、民办为329所!

在珠海，就公办学校来说，户籍生按学区入读，积分入学看积分。

珠海积分入学分值表，看看自己能得多少分。

积分基本项目主要有三项：居住证（或房产）积分、社保积分、职业资格证书（或文化程度）积分。

对于户口不在珠海市的家长来说，脑壳都要大了。

拿房产积分来说，一手新房拿到产证，然后把自己的户口迁入这套房子里，需要一定的时间，按照政策规定，要在入学报名前（5月份）办理好房产证并且孩子户口在珠海，房户一致即可第一顺位入读对口学区；

买一套二手的物业，要注意的细节就更多了，必须明确二手房产原业主子女是不是在占用这个学位。

要知道，小学的学位是一占就是6年，初中是一占就是3年，也就是说一套房产只能安排一个家庭的小孩（不管你有几个小孩，都可以安排）入读，但不能同时安排两个家庭的小孩读书。

如果要购买二手房，最好提前一年布局，并且查清这些条条框框，别到时候没有学位，孩子需要分流到其他学校，措手不及。

其他方面的积分，便见仁见智了。

再提醒一次，珠海近几年人口增长迅猛，公办学校转插班的机会很小，积分的要求也会浮动上涨，如果想带孩子到珠海读书的家长，一定一定要提前布局。

拿香洲区举例，适龄户籍少年初中新生人数，2018年比2017年增长了15.45%，2019年比2018年增长了20.48%，预测2020年比2019年增长约30%左右。2019年香洲区初中户籍新生人数6972人，预测2020年将超过9000人。

自身条件擦边徘徊或压根不符合条件的，退一步来说，尽早做好读民办学校的打算。

形势很严峻！同一赛道的不光是孩子，还有家长。

02

接下来，就要做做学校方面的功课了。

前面我们讲，珠海公办普通教育为534所。

香洲区幼儿园公办161所、民办150所，共计311所；

小学公办56所，民办14所，共计70所；

初中公办23所、民办7所，共计30所；

高中公办10所、民办1所，共计11所！

这些学校包括金湾、斗门、横琴、高新区、高栏港、万山区等片区，新兴区域，如横琴、金湾、高新区等，都存在着大量规划中的小区，正在建设中。

例如横琴新区规划中有着小学14所、中学7所、高中3所。但是，目前横琴只有两所投入运营的小学，横琴1小和首师伯牙小学，中学和高中只有一所，横琴1中，所以目前整个横琴其实是一个学区!

就已经运营的学校来说，我重点罗列一下优质小学和高中，排名不分先后。

珠海的省一级小学只有10所！其中香洲区8所，斗门和金湾各1所!

这十所学校，只有一所属于珠海国资企业华发集团旗下的容闳小学，算是民办，其余的均属于公办小学!

拿香洲第一小学来说，对口直升初中【紫荆中学凤凰路校区】全部录取，周边对应的学区房可以关注：

小区

均价

（元/m²）

花园小区

22703

吉祥苑

24000

韵琴居

24625

青春路住宅

25001

丹田广场

28856

恒友花园

30010

帝豪苑

30583

国子间

44709

牛津公馆

4.5万-5.1万

再说一下香华实验小学，对应【文园中学】沿河东路以西部分【紫荆中学桃园路校区】沿河东路以东部分，周边对应的学区房可以关注：

小区

均价（元/m²）

港基大厦

15441

紫荆园

16082

胡椒园

16560

梅华小区

16998

康乐花园

19546

紫荆花园

20473

中珠水晶堡

21594

南坑花园

22558

宝桦园

23946

承泰花园

24533

阳光地带

25594

钰海名门

26517

嘉信华庭

27697

银桦新村

28556

格林春天

32605

从中可以看出，珠海的省一级学校，并没有出现其他城市学区房被高估的现象。部分楼盘单价较高，跟产品的定位和物业有关。

接下来会新增两所学校招生，容国团小学和凤凰中学将在今年正式招生，相关学区有兴趣的朋友可以关注一下。

关于中学来说，前最受民众关注的公立初中前三位为：文园中学、紫荆中学凤凰路校区、九洲中学。

数据来自@珠海数据猿

以2019年部分中学进入高中人数比例为参考：

其中，以人气最旺的公办学校文园中学为例，对应的学区有：

小区

均价（元/平）

鸿鑫花园

22655

梅华小区

19396

兴业园

22471

康城苑

21648

新加坡花园第一期

21970

光辉大厦

20780

和平广场

25341

安景苑

18750

新城花园

24480

紫东阁

22633

富和新城

24065

龙腾阁

24282

新城市中心广场

23985

宝地花园

24579

瀚高花园

23944

香华花园

27918

万丰花园

23705

宝地康泰花园A区

23903

一城花园

22582

银山花园

24420

宝地康泰花园B区

24306

新加坡花园

二三期

24511

新街花园

25363

尚雅苑

24951

嘉信华庭

28673

新洲花园

25556

万丰茗苑

28151

康泰新苑

26300

金桦城市花园

27242

怡景花园

28409

南村豪苑

28531

银桦新村

30443

翠华苑

29050

润城大厦

30331

都市雅筑

29724

三好名苑

31399

格林春天

30085

五洲花城山场

34332

欧柏美地

33097

嘉丰花园

35164

五洲花城C区

36378

五洲花城澳洲园

35757

五洲花城二期

39360

数据来源：安居客，仅供参考

五洲花城也是被粉丝朋友们多次点名要看的项目，根据项目楼龄的不同，对应的学区不同，单价上也有所体现。

当然，最好的物业是拥有双学区的，比如香华实验学校 文园中学的组合拳，香华实验是老牌省一级重点小学，文园中学口碑一直很好，对应的学区可以关注：

楼盘

报价

银桦新村

30186元/平

格林春天

31659元/平

梅华小区

19632元/平

嘉信华庭

29031元/平

兴业园

18837元/平

还有像凤凰小学 凤凰中学这样子的组合，凤凰中学直接承接凤凰小学的生源，大家可以关注以下这些：

楼盘

报价

云山诗意

28256元/平

熙园

30318元/平

绿怡居

24077元/平

盈翠轩

29428元/平

尚雅苑

26464元/平

香山人家

35464元/平

金地伊顿山

39605元/平

华发四季

37421元/平

铭泰华府

39504元/平

恒裕水墨兰亭

42594元/平

权英豪苑

32611元/平

学府道

37771元/平

御景龙湖

32607元/平

菁华名苑

31617元/平

荟雅名苑

29643元/平

清能思源府

31410元/平

诚丰怡园

31953元/平

公安村

20235元/平

春晖花园

24709元/平

春晖秋实苑

28245元/平

学区相关部分内容参考@珠海城事君，感谢无私奉献。

其他需要更多了解的，可以移步@珠海城事君。

近期在多校划片的风口之下，家长也频频担心，这个时候建议大家关注三类学区房：

1.对口九年一贯制好学校的学区房。九年一贯制，一步到位，确定性最高，最省心。

2.好学校扎堆区域的学区房。万一不中会被统筹，如果周边学校都不差，也不用担心。

3.优质生源集中片区的学区房。一些规划良好，社区氛围好的次新房集中片区，这些片区生源良好，以后各个学校会更加均衡，优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。

03

选择一套能让自己来电的学区房，涉及诸多因素：

首先是教育理念，其次是不同体制和学校的对比，再是教育政策（包括幼升小、小升初、中考政策），最后还涉及到房产的保值增值与生活舒适程度等。

虽然可能会随着娃的学习能力，成绩等情况不断调整，但学区是一个“保障下限，而非上限”的保障。

如果预算比较充足，选择自然就没那么多的纠结；但如果在有限的预算内选择学区，可以从如下三个角度来考量：

-预算范围：有多少钱办多少事，决定了你的购房上限。

-教育诉求：是鸡娃还是'散养'决定了你的学区定位。

-房屋用途：仅挂学区还是兼顾居住，就读时实际居住需求……

对于预算有限的家庭，这三者侧重其中哪一项都是在革家长的命。

但不管怎么讲，都是要从最理性出发，确定好学区，确保自身的条件，结合实际，缩小范围，精准突破，更多的功课需要自己去摸索。

言而总之，学区房从来不是一劳永逸的。

不管政策、学区、学校、老师如何变动，不管读体制外还是体制内学校，不管是公办和民办，都抵不过真正的起跑线：家庭的教育理念。

最好的老师是家长，最好的学校是家庭，最好的学区房永远是你家的书房。

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