扬州哪里的房子最好出租「近一月城区新增挂牌房源5194套扬州哪些区域房好租」

记者 羌伊然

眼下正值传统租房、换租旺季，记者近日走访扬州租房市场了解到，近一个月，城区新增挂牌房源5194套，平均租金23.61元/月/m2，环比上涨0.47%。我市一家大型中介机构负责人介绍，往年6、7月份是毕业生租房高峰期，今年延迟到8、9月份，加之家长对市内重点学区的需求，导致住房租赁市场成交量持续攀升。

热度回升

广陵和邗江的住宅月租金最高

对于百姓关心的租金问题，中国房价行情网（中国房地产协会主办）监测显示，近一个月，城区住宅出租单价平均为23.61元/月/㎡，环比上涨0.47%，平均每套住宅出租总价近2000元/月。从出租供给量走势图上可看到，8月中旬至今，城区新增挂牌房源5194套。

从各区的租金水平看，广陵区和邗江区的住宅月租金最高，均为23.89元/月/㎡。从各租金段的分布情况看，1500元-2000元依旧是占比最多的，2000元以上的租金占比持续上升。总体看，选择1500元以上的租金接近7成。从热门户型租金水平来看，公寓或三居室最受欢迎。

哪些小区的房子租金最高？据统计，在近一个月扬州租金排名前十的小区中，广陵区的南门街小区位居榜首，单价46.60元/月/㎡，环比上涨15.7%。其次是位于开发区二城板块的宝龙金轮广场，单价36.63元/月/㎡，环比下降20.34%。另外，环球金融城、缤格汇、华鼎星城、东方银座、晶龙湾名苑、阳光美第等小区或公寓租金和出租率较高。

两大原因

毕业生租房高峰期延迟、“陪读房”需求量大

“到现在，还有不少大四毕业生在找房子。”走访中，扬州大学瘦西湖校区附近的一家房产中介人员介绍，今年扬州高校开学时间延迟了2个月至3个月，毕业时间及毕业租房高峰期也相应延后。

卓杰地产的陈姓负责人介绍，8月上旬，随着市内重点学区电脑摇号工作结束,“陪读租房”成为租赁市场的主力，从而在一定程度上推高了部分小区的租金。

以家住和美第的何女士为例，今年9月，儿子到树人学校南门街校区就读初一，考虑到方便接送孩子，她在南门街小区租了套房，月租金3500元。

对于家长而言，离学校近、不用过马路、装修较好的房子特别抢手。另外，租重点学区房往往以年为计算单位。“一年起租，有的甚至一次性付清三年的租金，毕竟一个小孩初中读书时间都是三年。”上述陈姓负责人告诉记者，开学前后十天，重点学区房，平均每天能出租成交15套至20套。

后期走势

我市正推进租赁网签备案

厨房等不得出租用于居住，不得单方面提高租金，租赁需网签备案，加强对长租公寓租金、押金使用情况的监管……9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，上述内容赫然在列。

《条例》还提到：出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。记者从市住建局了解到，我市正在全力推进租赁网签备案的落实。