买房首付应该是多少「买房首付一般是多少买房付首付时需要注意的细节」

现在很多人买房都是使用的贷款，这样买房时就只需要准备首付就可以了。但首付具体要付多少，它的比例又是多少很多人不清楚，所以小编上网找寻了一些资料，让我们一起来了解买房首付一般是多少?买房付首付时需要注意的细节?

一、买房首付一般是多少

每个地方的标准不一样，一般情况如下：

1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外是30%。

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况做决定，可以不予与贷款。

4、其他的情况最低首付为30%。

首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。有一个情况大家要注意，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

二、买房付首付时需要注意的细节

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。如果发生不对等情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

综上所述，目前我国大部分城市首付需要30%。少部分城市或公积金贷款可以首付20%。因为现在很多房子售卖的时候还没有建好，也就是所谓的期房，这个时候存在一定烂尾风险，所以大家交首付时一定要注意上述问题。以上就是“买房首付一般是多少?买房付首付时需要注意的细节?”全部内容。