苏州房价最高小区「最高546万/㎡苏州卖到前10的小区曝光」

2021年上半年悄然结束！

那么，苏州的住宅成交情况如何？房价趋势又是怎样呢？众所周知，新房与二手房最大的差别不是新旧，而是决定价格的机制不同，前者有政策帮助“限价”（行政调控），后者已完全市场化了。

所以，真实的二手房数据才是市场的真实反应。今天我们就将统计的结果分享给大家，希望对大家买房有帮助！

根据最新数据统计，从半年的维度来看，苏州市区二手房成交量仍然处于高位，达37634套，同比上涨了45.64%。

其中，卖的最好的是园区和姑苏区，都占比20%，吴江吴中区紧随其后，占比17%，新区占比15%，相城则毫无意外的垫底了，仅占比11%。

此外，从图中不难看出，2021年前5个月的成交都高于2020年，但是6月份开始出现了拐点，随着二手房放贷的进一步缩紧，房住不炒的大环境下，预测如下：

①下半年成交将同比高位回落，但全年仍有望创新高；

②各板块成交趋势分化会越来越严重，选择配套优、品质高、板块有潜力等流通性高的房源。

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房贷进一步收紧

部分房源愿意降价出售

之所以说，下半年的二手房将会进一步缩紧，除了进入夏季淡季的影响，也与目前市场上房贷不断收紧的影响有关。

去年年底央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的“房贷新政”，又称为限贷令。设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。具体为：

更严峻的是，网传郑州有银行要求更加苛刻：

（1）仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋；

（2）仅受理建筑面积60平米以上（含60平方）的房屋；

（3）仅受理郑州市四环以内房屋；

（4）首付款需止付于贷款人在我行开立的账户；并于贷款发放后一并转入卖方账户；

（5）二手房贷款利率首套6.25%，二套6.37%，地市分行二手房贷款利率不得低于6.37%。

▲图片来源网络

二手房贷收紧，放贷时间拉长，也意味着二手房交易周期变长，从而降低二手房市场的活跃度。而为了能够顺利出售，一些房东便开始主动降价，希望通过比市场价低的价格吸引来全款购房的客户。

对于买房人来说，可以抓住捡漏的机会。据介绍，目前市场上确实有一波业主频繁调低挂牌价格。想买房的还是要密切关注，说不定就能以底价买到自己如意的房子。

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二手房成交分化严重

苏州这10个小区卖的最好

苏州受到购房者欢迎的二手房都集中在哪里呢？根据苏州贝壳成交数据显示，二手房成交套数最多的前10的小区里，大多集中在园区湖东，而且以绝对多的数量领先。

其中，值得关注的小区有：

一、万科魅力花园（品质佳，板块潜力）

这个小区令人惊讶，位于二手房成交量垫底的相城，却在整个苏州成交量最多的项目，90天成交了55套，超过热门板块。

根据贝壳网显示，挂牌均价约2.6万/㎡，周边新房目前高价位集中，甚至还有超过3万/㎡的新房，所以性价比还是相当高的。

有中介告诉我，这项目成交量一直都不低，一方面属于万科制造，品质有保障，另一方面又是相城重力打造的板块——中央公园，与业主沟通，低于挂牌价几万块钱也不成问题，所以成交起来就比较容易。

二、理想家园（近地铁，价格优势）

该项目属于刚需盘，挂牌均价不到2万，并且还有小面积，所以总价还低，对于刚需来说，还是不错的选择，尤其是周边还有不少的产业，就近工作的人买的不少。

该项目还有一个资源优势，靠近地铁，距离轨交3号线长亭站仅400多米，生活还是很便捷的。

我们发现，同样，该房源也是降价成交，而且降价的幅度更大，近20万，卖方还是很有诚意的。

三、苏安新村（配套优，居住体验欠佳）

这是一个地地道道且典型的老破小，然而资源好，交通便捷，生活便利，学区还是星港，所以也是买房人热衷的小区。

在贝壳网上显示挂牌均价2.7万/㎡，在园区来说，价格并不高，100多万，即可入住园区，还能上星字头的学校，显然是资源优势大于居住舒适度的。

四、新城招商香溪源（品质佳，近地铁）

该小区位于吴江，大抵了解了一下卖的好的原因，目前挂牌价2.39万/㎡，价格优势并不突出。

但是配套尚可，靠近地铁；2019年落成，房龄也比较新；旁边就是南京师范大学附属苏州石湖实验小学，中学。

五、越湖家天下（板块潜力，品质优）

该项目位于吴中城南，均价2.6万/㎡，价格也不是优势，也是胜在了居住品质，和未来板块规划潜力。

小区内多以自住为主，居民素质也比较高，距离轨交4号线蠡墅站台，仅500多米，周边也不缺学校，关键是，吴中城南未来的规划，推进“再城市化”进程，在退二进三、推二优二政策下，加快城市更新。

其实，从这二手房成交的top10中，也不难发现：

①现在依靠名学区的成交的房源量在走低，这也是数月来对学区房的打压下的结果。

②对房源品质，地段配套，未来板块潜力等要求增加，这也是房源流通的必要条件，选择这一类房源未来出手也较容易一些。

所以，在选择二手房时，还需谨慎，毕竟大多数人一辈子不止住一套房子。

最后附上苏州六大区二手房小区近90天成交套数靠前的，大家可以作为买房的参考：