中海明德里限价「中海明德里备案价刷新海口房价排名地王房子值得买吗」

中海明德里的备案价出炉了！

在万众“期待”中，这个地王项目的价格终于揭开面纱。

到底是多少钱呢？

来，看一下，官方公布的住宅备案均价25000元/㎡，车位均价270000元/个。

又是一个高价楼盘，已经站到了海口房价的第一梯队！也是迄今为止，海口除了万华江东麓岛二期（洋房）备案价 （28500元/㎡）比中海高一点，其次就是中海明德里了，不愧是“地王”项目！

中海明德里临时接待中心

这不，我们的网友李先生也第一时间就去看了房。

一回来就跟谈楼说了他去看中海明德里的过程。

来听听他说下看房感受。

其实早在之前，谈楼就写了一篇中海明德里的看房记，不少网友看了都对这个楼盘感兴趣。

因为这是中海斥巨资拍下的全海口最贵的地，楼面价高达1.5万元/㎡，这个记录目前还没破，所以大家都称这是“地王”项目，如今建成了中海明德里。

但这个“地王”项目却让很多人望而怯步，它会卖到什么价格，也一直是大众很关注的一个点。

我们先说备案价，这次备案价是：2.5万元/ ㎡，不知道跟大家的预期一不一样？

其实，总的来讲，中海的运气算是好的了，因为最近这一两年，海南房地产借助建设自贸港，享受政策红利的妖风，新房房价普遍都在上涨，有各种加价，收茶水费、绑车位、加装修费的骚操作屡见不鲜，17300元的限价红线也被政府彻底放开了，备案价能继续往上调。

中海明德里实景图

就中海明德里来说，当初开发商拿地的楼面价就高达1.5万元/㎡了，假如还是按照政府规定的房价不能超过17300元每平米来定的话，中海是要血亏的！而这次备案价能卖到2.5万元/㎡，要感谢政府吧。

那实际销售价格是多少呢？目前中海那边还没有公布一个明确的销售方案，但据说是要绑定一个车位的，我们可以看到车位的备案价是27万一个，那么，开盘会不会有优惠呢，现在也不知道，但之前有网友去看过，说开盘车位有优惠，大概20万一个。

嗯，对，这个月的25日中海明德里要开盘，首推2号楼和7号楼。

有意向的朋友们，到时候去看看就知道了。

现在我们来回顾一下中海明德里的一些基本信息：

中海明德里总共只有4栋住宅和1栋商业，住宅的面积段是105㎡-120㎡的三房，总户数368户，容积率4.0，总占地面积约14858㎡，总建筑面积约79539㎡。

中海明德里外立面

可以看出，这是个典型的市区小盘，所属国兴CBD区域，紧邻龙昆南主干道，因占据好的地理位置，加上开发商拿地价格高，所以这个楼盘：虽小却贵。

那么，对于购房者来说，它值这个价钱吗？

网友李先生说，他实地参观了样板间和小区园林后，觉得跟想象中差得有点远。

房子是带装修交付的，有以下这些品牌，看上去还行，但是房间的装修风格其实很一般，没有什么亮点。

中海明德里交付标准

来看下样板间，看有哪个开发商这么设计的，一个卧室里搞两个飘窗。采光倒是好，就是两个飘窗占面积不说，还显得很突兀，且面向马路，噪音污染还挺大。

中海明德里样板间

“园林好紧凑啊！基本没有什么活动空间，太小了”，李先生第一眼看到这个小区的园林，就发出这样的感慨，置业顾问还说这是有层次的园林设计！

“大家都说，在市区买房，就别想什么园林环境了，凑合得了，虽然这么说，但一想到这房价要两万多呢，凑合不得，对小区园林有要求的，还是算了吧，这里的小区就是个鸡仔笼，小得很。”李先生再次说到。

中海明德里园林实拍

除此以外，这楼盘所划的学校，也比较一般，小学是琼山区四小，中学是琼山第二中学。

中海明德里学区

在网上，还看到网友这么评价：

这么一看，就这样的楼盘，其实除了地段好，其他都非常一般，要啥没啥。

价格是大家最关注的，我们来算下总价：假设按照备案价单价2.5万元每平米来算，那最小户型105㎡的总房价需要262.5万，三成首付就是78.75万，再加个车位，那首付至少要准备100万了。

如果是这个价格的话，你们觉得可以吗？

楼盘周边实景图

网友李先生说：这个价格，还是高了。

首先，这楼盘很小，周围密密麻麻都是住宅区，太闹了。等所有楼盘都盖起来，放眼过去，除了楼，还是楼。

其次，学区也不好，园林小，户型一般般，2.5万高价买这里，图啥？

还有一点，周边不少楼盘也差不多要推出了，人家拿地价都比中海的便宜，到时候别的楼盘价格会不会更低一些呢？抱着观望的态度，也想再等等，如果真的要买这区域房子的话，可选性还是蛮多的。

最后，我们再来复盘一下。

首先是中海明德里所在的位置，主城区地段，生活配套各方面是非常齐全了，当然，龙昆南一带，上下班高峰期、下雨天的时候，也是全海口最拥堵的路段之一，能堵到你怀疑人生，正所谓“繁华和拥堵共存”。

前面说到的园林、学区、户型等，虽有瑕疵，但总的来说还是要看购房者的需求，十全十美的房子是不存在的，有一说一，中海明德里，除了贵，就是贵，配套跟不上价格。

大家怎么看？关注海南谈楼，我们一起讨论。

中海能卖到2.5万价格，已经不是刚需购房者够得找的房子了，能买得起中海的，基本也属于改善型用户。

而这个价格，海口的楼盘基本可以任选，当然，有些带有好学区属性的楼盘，比如上东城这种，虽然备案价没比中海高，但实际售价要比中海卖得贵，毕竟有九小侨中两个好学校加持。

中海明德里小区

而中海凭啥这么贵呢？

细数下来，也只有地段能拿得出手。

其他的，如4.0的容积率这么高、楼间距那么窄、绿化很少，园林小，学区又很差，户型还一般，要啥没啥，价格却全海口第二。

这样的房子，你们会选择吗？

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