重庆中心城区国有土地使用权基准地价更新规定「重庆中心城区国有土地使用权基准地价更新」

月31日，重庆市规划和自然资源局发布了“关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知”(渝规资规范〔2023〕5号)，对重庆中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价予以公布实施，从4月1日起，渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区以及两江新区、西部科学城重庆高新区所辖范围内城镇国有建设用地，统一执行中心城区土地级别与基准地价。

基准地价是对不同用途、不同级别的土地，在设定土地开发强度和开发程度下，法定最高使用年限的城镇国有建设用地使用权区域平均价格。基准地价主要是为各级政府在土地使用权出让以及土地使用者之间转让时提供价格参考。

重庆中心城区目前实施的国有建设用地基准地价为2016年版本，随着近年来经济社会快速发展、城市品质提升和规划实施、交通和市政等基础配套设施的不断完善，各区域地价水平已发生较大变化，现行基准地价已不能适应当前工作需要，因此对2016年版基准地价进行评估更新。更新后的住宅、商业、办公用途的基准地价接近市场价，与市场水平整体趋势一致，有利于稳定市场预期，促进土地市场平稳健康发展。

新版的重庆市中心城区国有土地使用权基准地价，将住宅用地的级别分为7级，对每个级别的土地使用权基准地价也做出了更新调整。

重庆市中心城区住宅用地级别与基准地价

住宅用地1级——

基准地价为12280元/㎡，范围包括：

渝中半岛鹅岭公园东-二厂文创公园-长江一路-南区路以东围合区域；

江北嘴-五红路-红黄路-渝澳大道-蚂蟥梁立交-建新西路-李家坪立交-嘉鸿大道-嘉陵江围合区域；

弹子石腾滨路-涂山路-南坪东路-南城大道-南坪西路-南铜路-海铜路-国际会展中心-江南大道-长江围合区域；

西子路-西郊支路-冶金路-谢小路-长江二路-奥体路-医学院路-长江二路-菜袁路-俊东颐和苑-奥园康城-黄杨路-龙腾大道-万象一路-万象润街-万象里-杨家坪横街-团结路-斌鑫丰泽园-斌鑫新华苑-杨家坪正街-中迪广场-西城静园-西子路围合区域；

杨公桥立交-清水溪-沙坪坝站西路-沙坪坝站南路-天陈路-小龙坎正街-新村路-石小路-上土湾路-工人街-松林路-劳动路-内环快速路围合区域。

住宅用地2级——

基准地价为9100元/㎡，范围包括：

内环高家花园大桥-西环立交-马桑溪大桥沿长江-大佛寺大桥-东环立交-高家花园大桥围合内除 1 级以外的区域；

弹子石寸滩长江大桥以西-腾滨路以东滨江带；

南岸区康恒路-学府大道东-御盛路东-长江围合区域内除 1级以外的区域；

玉马路-广福大道-茶园大道-河街大道-桂雨路围合区域；

嵩山南路-金开大道西段-金山大道-湖映路-金州大道-万年路围合区域；

金开大道鸳鸯立交-翠云立交沿线；

学成路-椿萱大道西-甘悦大道南-春华大道围合区域；

礼嘉金渝大道-礼仁街-云霄路-礼学路围合区域；

同源路-嘉瑞大道-同泰路-灯塔街围合区域；

大学城学城大道-大学城中路-盛德路-西盛路-一纵线围合区域；

寸滩海尔路-双溪河-长江围合区域。

住宅用地3 级——

基准地价为6620元/㎡，范围包括：

北碚老城天生路-天生丽街-龙凤溪-碚峡路-河嘉路-嘉陵江；

北碚缙云大道-冯时行路-文林路-碚南大道围合区域；

大学城纵五路-南二路-振华路-康城南路-西永大道-西园二路沿西城大道至坪山大道-赖白路-一纵线-成渝环线高速-梁滩河-西林大道-明德路-厚德路-绕城高速围合除 2 级以外的区域；

高新大道-新州大道-高龙大道-新梧大道围合区域；

嘉运大道-兰海高速-嘉陵江-宝山大桥（规划）-保税物流通道（规划）-两江名居-跃进水库-嘉运大道围合区域；

金州大道-兰海高速-礼环北路-悦华路-礼义路-嘉陵江围合除 2 级以外的区域；

黄景路-高义口路-嘉陵江-欣悦路-椿萱大道-桃源大道西-碧湖路-长空路-空港大道-渝都大道-机场南路-服装城大道-食品厂大道东-沪渝高速-寸滩长江大桥-海尔路围合除2级区域及长福园区以外的区域；

井双新城铁路以东-嘉勤路-奋进路-嘉陵江-凌云路围合区域；

内环快速杨公桥立交西-新华立交西-西城大道西-钓鱼嘴半岛-长江-内环快速大渡口立交围合区域；

华庆路-清水溪-福园路-二纵线围合区域；

南岸渝航大道-腾龙大道-长江围合区域；

南岸内环大佛寺服务区-江南立交沿线；

南山山体线西-渝南大道-民主新街-建设大道-两桥联接道-内环快速路-盛龙路东-龙学街-箭河路-丰华路-大江中路-大江西路-长江围合区域；

广阳岛-长江-六纵线-内环快速-天鹿大道-重庆东站-茶园大道-重庆绕城高速-开迎路-开成路-开源大道-港口大道-围合除 2 级以外区域。

住宅用地4 级——

基准地价为4450元/㎡，范围包括：

北碚兰海高速-文思路-云开路北-缙云大道-回龙水库-缙仁路-云康路-梁滩河-龙凤路-群兴路-嘉陵江围合除 3 级以外的区域；

歇马碚青路（四十八中-红岩小学）沿线；

绕城高速-鼎新大道南-梁滩河西-凤回路南-团歇路-内环快速路-中梁山以西-高盛大道-新运大道-银昆高速围合除 2级、3级和5 级以外区域；

白彭路石联河路北-长青路-天盐路东-陶兴路-陶园路西围合区域；

西彭铝城大道-铝城北路-新城东路-十富路-银燕路围合区域；

水土悦复大道东-和源二支路-云汉大道-嘉云路-竹溪河东围合区域；

空港北园港路-民辉路-通宝路-港通一路-观月大道围合区域；

欣悦路-椿萱大道-桃源大道西-绕城高速-嘉陵江围合区域；

蔡家宝山二桥（规划）-长石滩-嘉运大道-同福路-嘉德大道-灵犀大道-兰渝铁路-嘉陵江围合除 3 级以外区域；

井口平安大道-铁路以东-磁器口-嘉陵江围合除3级以外区域；

华岩铁路以东-华福大道-二纵线东-五福大道北-金阳路-油府路-中顺大道-西城大道西-内环快速路南围合除3级以外区域；

南山；

渝南大道-麒桃路沿南山以西-内环快速-两桥联接道-建设大道-民主新街围合区域；

大江西路-云锦二路-金南大道-龙洲湾隧道口-龙学街-箭河路-大江东路-丰华路-恒泰路-大江中路-大江中大道-大江西路围合区域；

寸滩大桥-沪渝高速-渝怀铁路-十八中铁山坪校区-铁山坪西麓-长江围合区域；

铁山坪森林公园；

郭家沱长江-朝阳溪-福宏大道-渝开大道-望江路围合区域；

龙兴龙骏大道-龙滨路-御临河-龙驿大道-御临大道-绕城高速围合区域；

复盛康顺路-唐凤路-庆福路-和顺路-强盛路-渝景大道围合区域；

鱼嘴和韵路-沪渝高速-和顺二支路-和顺路-果园港西-长江围合区域；

开迎路-开成路-港口大道-长江-广阳镇-重庆绕城高速围合区域；

茶园内环快速以西区域；

天鹿大道以南-石景路以北-南泉镇以东区域。

住宅用地5级——

基准地价为3083元/㎡，范围包括：

歇马除4级以外区域；

青木关以东-梁滩河以西-桂花水库以南-鼎新大道以北；

重庆国际物流枢纽园区铁路线以东；

高新区绕城高速以西；

银昆高速-新运大道-高盛大道围合区域；

白彭路沿线除4级以外区域；

西彭镇除4级以外区域；

水土绕城高速以北除 4 级以外区域；

蔡家歇马隧道-灵犀大道-嘉德大道-同福路-嘉运大道-胜桂公路以北以西区域；

大渡口伏牛大道沿线；

跳蹬中顺大道以南区域；

大江西路-丰华路-云篆山水区域；

渝南大道汇央路以南；

鱼嘴复盛除4级以外区域；

龙兴除4级以外区域；

澄江镇、东阳街道、走马镇、巴福镇、歌乐山街道、中梁镇、玉峰山镇、铜罐驿镇、南彭街道、木洞镇、惠民街道。

住宅用地6级——

基准地价为1530元/㎡，范围包括：

五宝镇、统景镇、古路镇、茨竹镇、大湾镇、大盛镇、洛碛镇、静观镇、天府镇、一品街道、圣灯山镇、二圣镇、东温泉镇、丰盛镇。

住宅用地7级——

基准地价为950元/㎡，范围包括：

三圣镇、柳荫镇、金刀峡镇、安澜镇、接龙镇、石龙镇、石滩镇、天星寺镇、姜家镇、双河口镇、麻柳嘴镇。