5月房价报告市区多少家楼盘均价在涨了「5月房价报告市区多少家楼盘均价在涨」

不久前公布的5月备案数据显示，5月份楼品荟监测楼盘备案情况与4月相比，备案套数下降11.74%，面积下降4.01%。但是，市场上不少楼盘都在大喊特喊涨价……

这是什么情况呢？5月份的黄金周长假没有带来更高的销量，反而“拉高”了平顶山房价吗？

那么就具体回顾一下5月份各区的高层、小高层和洋房三类产品价格走势吧。

01

三类住宅产品：一涨两降　

5月，楼品荟经对市区57家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

高层均价（39家）：5868元/m²（上月5996元/m²），环比下降了128元/m²。

小高层均价（13家）：5803元/m²（上月5818元/m²），环比下降了15元/m²。

洋房标准层均价（15家）：7157元/m²（上月7117元/m²），环比上涨了40元/ m²。

可以看出，高层产品均价下降了不少，小高层微降、洋房却止跌回涨。为什么会是这样？咱们下面慢慢分析。（见下表）

02

三类住宅产品：均价涨降与销售价格有区别

5月份市区高层均价5868元/m²，与上月（5996元/m²）相比下降了128元/m²。今年1至3月高层产品已连续三个月小幅上涨，且终于在３月份均价突破了6000元关口。没想到在４月份和5月份却接连下降，而且在5月下降了128元/m²之多。

5月份，楼品荟监测的高层产品楼盘为39家。其中，10家楼盘均价在上涨；4家楼盘均价在下降，24家楼盘的均价与上月持平，新增一家楼盘的高层价格，即鹭洲首府。

在均价上涨的楼盘中，最高的涨额达375元/m²，涨额在50-100元/m²间。

均价下降的楼盘有4家，降额从50-212元/m²不等。主要原因是个别楼盘在五一期间，推出了不少特价房和清盘优惠。

均价上涨的楼盘有10家，下降的仅4家，怎么整体均价反而降了呢？

其实，主要原因是新华区的高层价格猛降了不少。新华区5月份大唐紫宸苑宣布高层售完，其之前的均价为8300元/m²，远超该区域高层均价每平1000多元，虽然新增了一个楼盘的高层均价，但其价格仅在5800元/m²，这就导致了该区的高层均价大幅下降，从而也带动市区高层均价比上月降了不少。

因此，从市场销售上来看，高层的销售价格5月是上涨的。

03

小高层产品：均价下降15元/m²

5月市区小高层的均价5803元/ m²（上月5818元/ m²），环比下降了15元/ m²。

市区的小高层均价连续3个月下降了。而且，小高层与高层相比还低了65元/m²。在楼品荟监测的13家拥有小高层产品的楼盘中，均价与上月持平的有5家；上涨的有6家，比上月多了5家，涨额为25-200元/ m²。2家均价下降，降额116-250元/ m²。

说起来，小高层上涨的楼盘比上个月增加了不少，但为何整体价格却也下降了呢？主要是卫东区一楼盘的小高层宣布售完了，导致该区小高层均价格下降不少。另外，虽然有些区的楼盘小高层在涨，但架不住其他楼盘小高层跌得幅度大，也造成了整体区域均价降了。

04

洋房：均价上涨40元/m²

5月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有15家，均价7157元/m²（上月7117元/m²），环比上涨了40元/m²。

显然，继４月份洋房价格断崖式下降后，市区洋房整体均价在5月份止跌回涨了。5月份市区洋房标准层产品中，有12家楼盘的均价与上月持平，2家楼盘均价上涨，涨额200-250元/m²。1家楼盘均价下降，降额为50元/m²。

05

商业：均价是这样“上涨”的

5月份，市区共有24个楼盘有商业产品，其中18家有商铺房源，4家有写字楼房源，7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺均价13620元/㎡（上月12878元/m²），与上月相比上涨了742元/m²。

写字楼均价6813元/m²（上月6738元/m²），与上月相比上涨了75元/m²。

公寓均价5789元/m²（上月5728元/m²），与上月相比上涨了61元/m²。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区。一楼商铺均价最低的是卫东区，写字楼和公寓最低的是新城区。

与上月相比，市区商铺价格减少了2家。其中，高新区一个楼盘价格较低的商铺宣布售完。价低的售馨了，价高的仍在销售，这便显得该区商铺的均价大大地“升”了上去。这也是市区整体商铺价格上涨的主要原因。

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新华区：高层没有楼盘大降，整体均价为啥降了？

楼品荟5月探访了新华区21家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

在住宅类产品中，5月份新华区高层均价6168元/m²（上月6977元/m²），与上月相比下降了809元/m²，如此降幅是不是有些吃惊？

5月份新华区拥有高层产品的楼盘有10家，与上月均价相比，7家楼盘持平，1家上涨的楼盘是东方今典，涨额335元/㎡，主要原因是较低的特价房本月没有了；１家下降的楼盘是豪景湾二期，均价下降50元/m²；1家楼盘宣布售罄，即大唐紫宸苑；新增一家楼盘高层价格即鹭洲首府，均价为5800元/m²。

前边已说过，大唐紫宸苑4月的均价是8300元/m²，比当月该区高层6977元/m²的均价高出了1323元/m²，5月这家楼盘宣布售罄，这就相当于大大拉低了该区的均价。

5月份新华区小高层均价6750元/m²（上月6767元/m²），环比下降了17元/m²。新华区5月有3家楼盘拥有小高层产品，与4月均价相比，２家上涨，即建业光明府和天河庄园，涨额均为100元/m²；1家下降的楼盘是金博园，降了250元/m²。两家上涨楼盘的涨额，加起来也没有一家下降楼盘的降额大，均价自然就略有下降了。

5月份新华区洋房标准层均价7867元/m²，与上月相持平。新华区5月有3家楼盘拥有洋房产品。

在商业上，5月新华区在售商业房源有7家，其中6家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

在商铺产品中，一楼商铺房源5月均价为12267元/m²（上月14933元/m²），与上月相比下降了2666元/m²。

5月新华区在售商铺中，并没有均价下降的楼盘，之所以该区商铺均价下降，原因还在大唐紫宸苑，5月其一楼商铺宣布售罄，其一楼商铺4月的均价为 16000元/m²，远高于该区4月的均价，这便拉低了该区5月一楼商铺的均价。

写字楼均价8000元/m²（上月7850元/m²），与上月相比上涨了150元/m²。其中，冠瑞财富广场上涨了300元/m²。

公寓房源均价7317元/m²（7133元/m²），与上月相比上涨了184元/m²。其中，百合公馆上涨了250元/m²，冠瑞财富广场上涨了300元/m²。

07

新城区：小高层、洋房涨了

5月楼品荟探访了新城区13家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，５家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看，5月份新城区的高层成交均价7838元/m²，与上月持平。5月份该区4家楼盘拥有高层产品。

5月份新城区小高层成交均价6339元/m²（上月6308元/m²），与上月相比上涨了39元/m²。5月份该区有6家楼盘拥有小高层产品。与上月均价相比，3家持平，2家上涨。上涨的楼盘中，中储和悦府涨额200元/m²；湖岸新城涨额100元/m²；1家下降，即福商祥云筑，降额为116元/m²。

5月份新城区洋房（标准层）成交均价9050元/m²（上月9000元/m²），与上月相比上涨了50元/m²。5月份该区有5家楼盘拥有洋房标准层产品，4家持平，1家上涨，上涨的楼盘是中储和悦府，上涨了250元/m²。

在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为５家，其中３家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

5月，该区一楼商铺均价为11333元/m²，与上月均价持平。该区3家楼盘拥有一楼商铺房源。

写字楼均价5625元㎡，与上月持平。

公寓均价5250元㎡，与上月相持平。

08

湛河区：高层略涨，洋房微降

5月楼品荟探访了湛河区22家楼盘，其中18家有住宅产品，8家有商业产品。

住宅类产品中，5月湛河区的高层成交均价5766元/m²（上月5734元/m²），与上月相比上涨了32元/m²。

在16家拥有高层产品的楼盘中，与上月均价相比，7家持平，6家上涨，分别是好望角、千田理想城、鹰城御府、凯旋国际等，涨额50元/㎡-210元/m²不等；2家下降，分别是益宏宏天地、林溪上苑，降额从75-212元/m²不等。

小高层产品的均价为5300元/m²，与上月持平。该区5月份仅1家楼盘有小高层产品。

洋房类标准层产品的均价为7400元/m²（上月7417元/m²），与上月相比下降了17元/m²。该区5月份有3家洋房标准层产品，其中2家均价与上月持平，1家下降，降额50元/m²。

在商业上，湛河区有7家楼盘拥有商业类产品，其中6家有商铺房源，2家有公寓房源，无写字楼房源在售。

5月份，该区一楼商铺的成交均价15833元/m²（上月16042元/m²），与上月相比下降了209元/㎡。

该区域本月暂无写字楼产品。

公寓的均价为4800元/m²，与上月持平。

09

卫东区：高层、洋房略涨

笔者在卫东区探访了12家楼盘，其中12家有住宅类产品，4家有商业类产品。

在住宅类产品中，5月份卫东区的高层住宅成交均价5169元/m²（上月5147元/m²），与上月相比上涨了22元/m²。

5月份该区有8家楼盘有高层住宅产品。与上月相比，有5家楼盘均价持平；1家在涨，即深百汇海棠府，涨了375元/m²。1家下降，即华夏梧桐园，降了200元/m²。

5月该区小高层产品均价为5250元/m²（上月5367元/m²）与上月相比下降了117元/m²。5月份该区有3家楼盘有小高层产品，与上月均价相比，1家持平；1家上涨，涨额200元/m²；1家售罄，即海上壹号院的小高层宣布售完，其原来的均价为5800元/m²，该楼盘小高层产品退出市场后，导致该区域小高层价格的下降。

洋房类标准层产品的均价为6767元/m²（上月6700元/m²），与上月相比上涨了67元/m²。5月份该区有3家楼盘有洋房产品，与上月均价相比，2家持平；1家上涨。上涨的楼盘是深百汇海棠府，涨额200元/m²。

在商业上，5月卫东区３家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。

5月卫东区一楼商铺的成交均价为10667元/㎡（上月10333元/㎡），与上月相比上涨了334元/㎡。

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高新区：高层、小高层上涨了

笔者在高新区探访了3家楼盘，这3家楼盘均有住宅类产品，其中2家有商业类产品。

5月份高新区高层住宅均价4400元/m²（上月4283元/m²），与上月相比上涨了117元/m²。该区仅有2家楼盘有高层产品，与上月均价相比，１家持平，１家上涨。上涨的楼盘是碧桂园凤凰城，这主要是其4月推出的3300元/m²的超底价房源没有了。

5月高新区小高层均价5375元/m²（上月5350元/m²），与上月相比上涨了25元/m²。该区目前仅一家楼盘有小高层产品即广诚美林里。

5月该区洋房标准层均价4700元/m²，与上月持平。

在商业上，高新区有两家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价18000元/m²（上月11750元/m²），与上月相比上涨了6275元/m²。为什么该区商铺上涨如此之多？主要原因是碧桂园凤凰城之前推出的商铺房源售罄，其原均价为9000元/m²，价格较低，因此其退出市场后，该区的商铺价格大幅提升。

该区没有写字楼和公寓类产品。