无锡新区房价2021最新价格「7月24日无锡新区一块价格洼地将消失」

新吴洼地

土地挂牌招拍模式下，有个思路，地块先卖商办后卖住宅，地块的价格也就能较之前相比涨价。启动一个新的板块，商办地块先行。在无锡整个区域中，鸿山板块与洛社、羊尖、钱桥为无锡新兴板块一系。在新吴区与江溪板块、旺庄板块、硕放板块并列发展。

鸿山近几年还未供应涉宅用地，2017年5幅供应地块都属于娱乐、商业、商办用地，这些地块规划建设为海洋公园、吴越水街、丽笙酒店等。今年前期羊尖都出了一块涉宅地块，7月24日，鸿山路和鸿声路交叉口西北侧一地块将土拍。此地块为纯住宅地块，供应面积为6.78万㎡，楼面价6600.64元/㎡。

此地块周边的新盘有鸿坤理想湾、鸿山尚院、奥体紫兰园，在售房源较少。老小区在这个地块附近占了很大一部分，如鸿声苑、金润华庭、鸿泰苑。其中房价方面，二手安置房整体项价格在8000元/㎡左右，二手商品房则在10000-15000元/㎡。处于无锡刚需线1.5万均价以下！

因目前处于正快速发展阶段，被无锡人本地人经常吐槽，被放到鄙视链顶端。又因鸿山为非限购区，很多人看到此地块的潜力，纷纷来此地购房。这些人大多来自苏州、上海。

鸿山二手房透露出什么信息？

房价处于高价位的有凤鸣山庄，主打别墅，个别房源挂牌价可以飙到2万 。吴月雅静，主打3室2厅，主打别墅，房价可以达到1.5万-2万。融创枫丹御园、君御豪庭，水岸观邸，金世苑这些小区为1-1.5万。

来看下鸿山富人小区是怎样的土豪？

1.凤鸣山庄

此小区紧邻鸿山文化广场，旁边为融创枫丹御园。附近为高端小区群。配套方便，没有很厉害的商业街，基本社区可以自足。人群不像荟聚，三阳那样。左边荡口古镇，右边为海洋公园，绿化率70%。

小区结构有点豪，占地大宽松，不像老城中心那么紧凑。建筑风格偏向中式江南风，黑白暖色系，外墙为涂料加文化石，中式花纹点缀。1层3.3米，2层3米，3层2.7米。

2.吴月雅静

该小区距离物联网小镇，吴文化博览园较近，附近公司较多，住宅偏少，紧邻鸿山度假村公寓。别墅为双拼，毛坯部分房源有挂到单价9千每平的！小区房单价价格段空间较大。

3.融创枫丹御园

这个小区较新，总占地面积约为119683.6㎡，由洋房、叠加别墅、联排别墅组成，共58栋，项目容积率1.13，绿化率30.4%。此小区是少数二手房与新房一起卖的小区！2016年开售以来，前期已经有部分已经交付了。

鸿山的新房房源不够卖

目前在售新盘4个。

鸿坤理想湾，少量，之前仅剩2套。一楼房源146平，价格160万元/套。普通住宅11000元每平。

奥体紫兰园待售，预计将出，主打洋房！

凤鸣山庄，融创枫丹御园还有存量别墅房源！凤鸣山庄，一期仅剩建面约217、243、合院别墅，总价约370-490万元/套；建面约383㎡独栋别墅，总价约850万元/套；建面约391㎡独栋别墅，总价约850-900万元/套。

融创枫丹御园在售联排别墅，200平约350万元/套，330平约500万元/套。

鸿山的新房存量不大，新盘的都差不多都走的是高端路线，大大的拉高了鸿山的房价，鸿泰苑的二手均价为7500元每平左右！此地块的房价走势很明显，未来将是一批老房源和新房源存量之争。

7月24日，鸿山的纯住宅地块的土拍楼面价可能会刺激当地的新盘价格，奥体紫兰园的定价对鸿山未来洋房的价格有很大影响。

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