南京凤凰花园城小区拆迁「首付50万的地铁房南京凤凰花园踩盘」

一.小区概况

凤凰花园建成于2002年，由南京市政建设开发有限公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有17年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅16栋，共计489套房。小区配有车位221个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率仅22.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。

二.房价走势

小区目前均价为25837元，高于商圈均价（23323元），高于行政区均价（21853元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是64平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站雨山路仅454米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为广益小学，广益小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有金浦购物中心，金盛田广场，MS慕斯荟，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有江北中医院协作医院，南京中医药大学实习医院，南京市肿瘤医院江北分院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：3分

教育质量：2分

交通配套：5分

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