东莞东坑对接松山湖「东坑承接松山湖外溢购买力」

作为东莞楼市的价格洼地，东坑市场热度近期逐渐增强，借助靠近松山湖的优势，承接松山湖及周边的外溢购买力，成为楼市的一个热点。

据悉，2011年，东坑开始着手盘活镇区的闲置土地，商住地供应量增加。随着土地供应量的增加，松山湖片区发展，东坑房地产迎来开发热潮。2015年，东坑冒出10来个新盘，此后，东坑便一直保持多盘开发在售的状态。供应相对充足，再加上价格相比周边镇街仍属“洼地”，使东坑楼市很好地承接了松山湖的外溢购买力。

记者在走访时发现，东坑楼市目前在售项目均价在16000元左右。如松湖溪岸，均价约16000-17000元/平方米，海伦堡·松湖湾在16000元/平方米左右，毛坯交付。春风格拉斯均价在16000元/平方米左右。记者在询盘的过程中了解到，目前多数项目销售较好。据合富大数据显示，3月，东坑新建商品住宅网签141套，总面积达1.44万平方米，在全市排前十。

据了解，今年东坑还有两项目即将入市，其中恒亿中心项目占地约1.2万㎡，容积率3.0，总建筑面积约5万㎡，由4栋高层建筑组成，产品包含高层住宅、时尚办公楼及商业产品三大类型。尚品名居占地约8000㎡，总建筑面积约3.75万㎡，由3栋高层建筑组成，产品包含高层住宅、时尚办公楼及商业产品三大类型。

行内人士告诉记者，松山湖生态园给片区带来了许多置业需求，而松山湖本身可供应住宅量少，价格高，这使大量的购买力外溢至周边镇街。东坑作为东莞楼市的热点片区之一，片区供求压力也小，供应相对充足，东坑还可承接了大朗、常平、横沥的消费力。

■楼盘推荐

海伦堡·松湖湾

开发商：广东海伦堡地产集团有限公司

地段：东坑生态园旁（紧邻寒溪河）

推售产品：89-91平方米的三房两厅一卫、104-107平方米的三房两厅两卫、140平方米的四房两厅两卫户型

均价：16000元/平方米左右，毛坯交付

销售人员介绍，海伦堡·松湖湾项目北接东坑生态园，东隔沿河路，与寒溪河相望，南临东兴路，西接南国二路。项目目前在售的有5期53号楼与四期54、56、58号楼少量尾货。户型有89-91平方米的三房两厅一卫、104-107平方米的三房两厅两卫、140平方米的四房两厅两卫户型。

推荐理由：海伦堡·松湖湾紧邻横沥、常平、东坑三大繁华商圈、购物中心，3.5公里到达横沥广场，4公里到达常平百花时代广场、4.5公里到达东坑万胜特卖广场，皆镇繁华商圈。周边生活配套较为齐全。

春风格拉斯

开发商：广东大海凯盈房产建设管理有限公司

地段：东坑镇鹰岭公园对面

推售产品：少量建筑面积79平方米、99平方米户型

售价：16000元/平方米

销售人员介绍，项目位于3万㎡松山湖生态大道鹰岭生态公园旁。由洋房、公寓及临街商业街组合。占地1.4万平方米，建筑面积为7.2万平方米。项目绿化率25.80%。目前在售洋房与公寓，洋房建筑面积79㎡、99㎡、128㎡二至四房，均价16000-17000元/㎡。复式公寓建筑面积约64㎡少量可售，非毛坯房交付，均价16000元/㎡。

推荐理由：项目的对面就是鹰岭公园，周边商业、医院、学校等配套齐全，合适居住，出让方便。

松湖溪岸

开发商：东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司

地段：东坑东坑大道北233号

推售产品：洋房建筑面积约89-118㎡二至四房

均价：16000-17000元/平方米

据销售员介绍，项目位于东坑、横沥、常平三镇交汇处，地理位置良好，周边3公里拥有多间小学，商场，医院，生活配套成熟，并且该楼盘还有7000平方米的商业街，可以满足生活基本配套。项目占地面积3.1万平方米，建筑面积9.4万平方米，园林绿化35%。目前，在售的是7号楼（两梯四户）30层楼高，89-118平方米二房至四房，非毛坯房交付，目前货量大约还有100套左右。

推荐理由：户型朝向均为朝南，超大阳台。项目三面环水，可见无敌江景。周边莞樟路、东部快速干道、生态园大道等城市快速路环绕。

（记者 张喜林）