国有土地使用权年限到期后怎么办,国有土地证到期后如何处理

先说清一个概念，土地的归属权是国家的，我们说的70年产权叫做土地使用权，他是有使用期限的，还有一个叫做房屋产权，这个是永久的，也就是说只要房子没有消失就是你的。

很难理解？换句话说，你的房子是租用国家土地建设的，签约租期70年。当然了，从你买来的那一刻开始算，肯定不到70年，因为土地年限从土地出让那天开始计算，加上开发要个两三年，有的土地还几经转手，搞不好开发商还捂盘几年，所以实际你买到手后肯定没有70年了，不过对于住宅来说也不用太纠结，因为住宅到期后是自动续期的，只需要补缴一部分土地出让金即可。商业用地请小心了，《物权法》写的是到期后依法处理，也就是不保证土地继续给你用，至于具体怎么搞我也没深究，猜测可能是给你拆了，然后补偿你点儿钱。

上述内容只是一个引子，我今天主要不是讨论这个，我们主要讨论两个问题:

一、土地是国有的好，还是个人拥有的好？

二、是规定使用年限好，还是永久产权好？

莫慌！住宅自动续期

地主是怎么产生的这事得从古代的农业税说起，详细解释比较复杂，你就记住两条:

一、古代的土地是可以买卖的；

二、有功名的人或者僧人是不用交农业税的。

先说第一条，有些贫农家庭，抗风险能力差，碰到个天灾人祸什么的，只能拿土地抵押给富农贷款，也有少数抵押女儿的，比如白毛女她老爹杨白劳，还有直接卖地的，古代商业限制多，收租是靠谱的发家致富之路，富人都乐于买地，只要出现天灾人祸什么的，就有一大批农民失去土地，同时会产生一批地主。

第二条常被忽略，其实这一条更致命，古代有功名的人或者僧人不交税，这导致很多农民把土地直接挂在他们名下，原因是古代农业税比较重，假如国家收五成赋税，来一个举人老爷或者大和尚和你说只要把土地转到他名下，他只收你两成，你心动不心动？因为他们自己名下的土地不用收税，所以你两基本是一拍即合，都有的赚，就是苦了皇帝陛下了。

知道古代读书人的好处了吧，我是范进我也疯

在我国封建社会，有种职业就做佃农，指的是自己没有土地，只能租用地主家的地来种，然后收成自己留一部分，剩下的需要上交给地主，这样咋一听也没啥问题，但是王朝后期，土地都跑到了地主那里去了，问题就来了，因为下层农民没田地，也就是没有生产资料，只能依附于地主生存，老老实实接受盘剥，盘剥的太狠了，就会掀桌子了。

部分农民掀桌子还不是最麻烦的，一般情况下轻松镇压，要命的土地都在地主那里，国家收不上税，这又要说到古代农业税了，有功名的人和僧人名下大量土地不缴税你已经知道了。还有一条更重要，王朝初期为了激发人民开垦土地的积极性，农业税一般是按照人头收的，就是你家多少人收多少税！这就麻烦了，因为地主家大量土地也就那么些人，贫农没什么地人却不一定少，这导致赋税主要由土地少的贫农承担，贫农又没有足够的缴税能力，国家税收不足，然后又只能继续提高赋税，这就成了死结，国家越来越穷，贫农越来越活不下去，只有中间地主阶级过得爽。

恶性循环系统最后一定会崩溃，大多数王朝都是这样被搞死的，有些中间会来一次改革田制给王朝续命，比如赫赫有名的王安石和张居正，改革的重点就是土地。

我们国家建国之初就将土地收归国有，将旧制度推到重来，从根本上杜绝了地主的产生。所以土改是立国之基，是新中国与旧社会最大的不同，怎么吹都不为过。

土地私有会导致每一块土地都有一个或者多个主人，假如国家要修建一条高速公路，需要穿越好几个地主的私有土地，那么你需要把这些地主全部搞定，这条路才修的下去，有一个人不同意项目就黄了。万一地主死了后还把地分给儿子就更完蛋了，同一片土地上地主越来越多，土地更加碎片化，高速更修不起来，不用怀疑地主儿子一般都很多。

永久产权和土地私有化基本作用相同，这个土地永远是你的，国家丧失了把他收回来重新开发的可能性，规定一个年限是为了让系统有一个开机重启的机会，不然就是死结，看看印度就知道了，基建为啥搞这么慢，不是不想搞，而是搞不动，一条路穿过的所有土地的地主都得签字同意，项目才能开工，时间成本和资金都扛不住。所以土地私有搭配永久产权是天坑。大多数农业国都躺在坑里出不来，基建搞不起来，生产力怎么上来，国家怎么发展。

写到这里我又要感慨一下，我们国家的建设者们真厉害！土地收归国有，然后通过房地产行业将地卖出去，又为国家增加了一大笔资金搞基建，这是建国之初就奠定了基建狂魔的基础啊！

一个国家最终能发展成什么样子，很大程度上取决于建国之初定的国策，这就非常考虑领导人的眼光和魄力了，光一个土改就劝退了大多数农业国。老实讲，虽然有很多印吹，但是我依旧不看好印度，什么时候把土地收归国有再说话，这事儿绝对的难搞，看看王安石和张居正的下场就知道了，地主们掌握了国家的主要资源就会想办法渗透政府保住财富，等国家中后期他们掌握了社会公器，你指望他们改革割自己的肉？

产权规定使用年限又是一条重要国策，给了我们国家政策改革腾挪的空间，避免陷入土地碎片化丧失开发可能性的死结。买了住宅的朋友们也不用担心，前面也说了，土地到期自动续约，不担心国家直接把你扫地出门睡大街。

我是塘主，本期内容主要不是讨论《物权法》什么的，所以你觉得我说的不对，你点赞加关注就可以了，评论就不用了，文章重点是想告诉你我们国家的建设者们到底有多厉害！认同这一点的欢迎点赞、关注加评论。