中国房价到底高不高,李嘉诚预言2025年房价

我们国家的房价高吗？

很多人可能下意识就回答：高。

但真的是吗？

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一线城市房价高，但三四线城市房价真的不高。

很多人之所以下意识觉得房价高，基本都是被一线城市的高房价吓退。

目前四大一线城市中，北京、深圳、上海的平均房价已经超过6万，买一套100㎡的房子，要600万，以家庭年薪30万来计算，不吃不喝20年才买得起一套房子。

这么一看，确实很贵。

甚至如果想买好一点地段的房子，基本是1000万起步，学区房单价15万/㎡，对普通家庭来说简直是天文数字。

这么一看，普通人确实，苦高房价久矣。

但中国有300多个城市，如果只盯着4大一线城市来看，难免有失偏颇。

除了4大一线城市之外，多数城市的房价并不高，尤其是三四线城市以及县城。

前段时间，一个年轻女子在鹤岗花了1.5万买一套房又火了，1.5万顶多只能在中等二线城市买下1平米，却能在鹤岗直接买下一套房。

哪怕不是鹤岗，中国的多数县城房价不过是3000-5000元之间，买一套100㎡的房子，30-50万，如果按当下的楼市行情，2成首付来看，6-10万就能拿下一套房子。

如果你家在县城，会发现买一套老破小总价也就5-10万，真正要安家，其实并不难。

很多人之所以觉得中国房价高，一是被一线城市和强二线城市的高房价吓退，第二是被高房价上涨的速度吓退。

但在960万平方公里的国土上，并不是所有的城市都是高房价的。

所以要回答中国房价到底高不高，拿特例城市来比较，都有失偏颇。

02

中国有14亿人口，但四大一线城市的人口容纳量只有1亿人左右，且这1亿人还不可能人人拥有一套住房，这么一看，你说一线城市房价怎么可能不涨。

但一线城市的房价终究不是中国房价的根本代表。

多数人的三四线城市老家房子并不贵，哪怕是省府二线城市，房价均价上3万的也并不多。

比如武汉、重庆、天津、长沙、郑州、西安、佛山均价不过1字头，成都、苏州、宁波、东莞等城市房价均价在2字头。

这些城市的收入水平不算低，相比之下房价收入比没那么高，幸福感还是很强的。

一线城市安不下肉身，完全可以到二线城市同时安放灵魂和肉体。

所以别被四大一线城市的高房价吓退。

300多个城市中，只有4大一线城市，这本来就意味着这样的城市是稀缺的，稀缺的东西就贵，这是经济学常识。

但从选择的角度来看，不是所有人都适合一线城市，也并不是在一线城市漂着才能算是成功。

这几年，随着高房价的挤出效应，越来越多年轻人开始回流二线，这会是未来一段时间内的趋势。

所以站在楼市的角度来看，未来二线城市的涨幅可能比一线城市还高。

如果你已经错过了一线城市快速发展的20年，又还想在楼市中赚到钱，我认为可以关注人口净流入且有强产业的二线城市。

这或许是未来20年你还能赚到钱的最后机会了。

中国房价真的很高吗？未来哪些城市的房子还值得投资？

我觉得中国的房价确实很高，特别是北上广深的房价和发达国家的房价差不多，然而国内大多数市民的工资并不高，有很多人辛苦努力一辈子，也不能在大城市买一套属于自己的房子，而且高房价也让很多年轻人感到绝望，如果现在还想要投资房子，那么一定要去投资一线城市的房子，包括北京上海，浙江，重庆等经济发达的地区。

在购买房子的时候一定要谨慎，一定要考虑地段和位置，千万不要去找小开发商，毕竟现在国家对房子调控都非常严格，而且也有很多大的开发商爆雷，所以在买房子的时候一定要去查看开发商的背景，不然到时候房子出现了烂尾，不仅还要还贷款，而且也居住不了，一定要去购买那些大开发商，好地段的房子，这样的房子更保值。

政府也在逐渐的加强对房地产市场的调控，随着房价不断的走高，其实也已经带来了很多的负面影响，特别是影响中国经济的发展，政府也希望更多的资金能从房地产市场流入到实体经济，这样才能创造更多的就业岗位，在政府推出一系列房产政策，包括在后面还要征收房地产税，所以房价下降只是一个时间的问题，如果自己还有一些积蓄，最好还是放到银行里面，千万不要胡乱的去投资房产。

房子是大家都关心的一个问题，而中国的房价甚至比其他发达国家的房价还要高一点，这其实是一个非常不好的信号，中国需要发展房地产市场，但是一定要有节制，应该让更多的市民拥有一套属于自己的房子，所以在未来政府应该多建造一些公租房，让房子回归居住的属性，这样才利国利民，才能更好的发展中国的经济。

中国县城的房价有多高？

国家统计局最新公布的2022年1-6月份商品房数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平方米，销售额66072亿元，计算得出上半年全国房价均价为9586元/平方米，房价超过万元的一线、新一线城市也就见怪不怪了，甚至二线城市房价过万元也属正常，然而，全国有117个县城房价过万元，足以让我们对县城楼市大吃一惊。
截止到6月底，全国1472个县城、394县级市中，房价超过10000元/平方米的有117个，房价排名前十的县城中，有8个县城房价超过2万元/平方米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡，房价最高的陵水县房价更是达到33376元/平方米，新一线城市中除了杭州和西安，完全碾压其余13个新一线城市，并且成都、佛山、郑州、重庆、沈阳、长沙6大新一线城市还不到2万元/平方米，不仅感慨，论楼市，大部分新一线城市都不如这8大县城。
从人口来看，陵水人口数量只有37.25万人，义乌186万人，永康62.22万人，人口数量低于任何一个新一线城市，从GDP来看，2021年陵水、义乌、永康GDP分别为223.39亿元、1600亿元、722亿元，而15个新一线城市GDP均超万亿元，无论是人口还是GDP都难以与新一线城市相提并论，区区县城，凭什么房价比新一线城市还高？
今天就来一起解析一下县城房价过高的最真实原因。
通常情况下，房子作为家庭必需品的同时，又具有商品属性，影响房价的因素包括土地、金融、政策三要素，但是对于房价超乎常人想象的县城而言，最直接的因数还得看供需关系和经济环境，这8个县城为何能让房价实现超过2万元/平方米，具体来看看。
从陵水、义乌、永康三个县城、县级市可以看出，并非普通的区区县城，温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡亦是如此，旅游、制造业、贸易、稀有金属等产业，总有1—2类产业在全国名列前茅，换言之，经济增长快、人均收入高、人口流入量大使得人们对高价房并不排斥，同时，有良好的产业增长所带来的高预期，对房价上涨也就见怪不怪了。
总结起来，一旦城市找到了经济立足之本，即便是县城、县级市，其人均财力方面也与新一线城市有一拼之力，就好比一个穿着朴实无华的中年男人，看似不起眼，实则家财万贯，产业云集，鸡蛋没有放在房地产一筐篮子中，却实现房地产被动发展。反观一些小县城、县级市，产业尚未引进落地，更别提达到产业成熟了，就开始大规模卖地，迫不及待地让房价上涨，最终让财政更加依赖土地，旧债未减新债又增，方向反了、急了，对城市稳定发展而言反而容易适得其反。