买二手的公寓税费和首付到底怎么算,买二手公寓首付比例

相信有很多人都因为不了解二手的公寓税费到底有多少，以及二手的公寓首付需要多少呢？我来整理分享下：

首先买二手的公寓需要缴纳的税费总计是这样的：

累计11个税费，是不是看了就吓着了？

别急，这不是核心，核心其实是这样的：

公寓的税费是很多，不过，仔细分辨就可以看到：

如果公寓没有增值的情况下，其实税费就3%的契税没了！

其他的所有都是在增值的时候才有的税收。

公寓由于是商业用地，所以增值部分要缴纳很多的税费给国家。

所以，其实买二手公寓的时候，核心是公寓的卖出价与之前买入价的差距和现在的卖出价与房管局内房屋的评估价的差距。

那么，计算税费的多少就有4种情况了：

情况一：买入的公寓没有涨价，原价卖的，且房管局也没有涨价

这个时候税费就3%即可

情况二：买入的公寓涨价了，但是房管局的评估价没有涨

那么，这个时候，就是公寓涨价部分可用房屋装修等折旧成其他费用，依旧是3%的契税即可。

情况三：之前的买入价高，现在公寓降价了。房管局内部的价格还是之前的成交价

这个时候，也要看房管局的系统，如若房管局的系统还是你之前买入的价格，那么，你现在卖的更低了，也是无需交其他的税的。也是房管局系统内的总价的3%

情况四：之前买入的公寓涨价了，房管局的评估价也涨价了。

这个时候，就需要3%的契税，外加其他10项的税收了！

那么，现在你理解了为何有的公寓买入的税费高，为何有的公寓买入的税费低了吗？

第二：关于公寓的首付：

对于无论以上四种情况中，任何情况下的二手公寓买入，首付都是买入总价-评估价的50% 税费计算总额=真实的首付

举例：

情况一：买入的公寓没有涨价，原价卖的，且房管局也没有涨价。

公寓30万买的，现在还卖30万，这个时候，首付就是300000-300000*50% 3%*300000=159000元

情况二：买入的公寓涨价了，但是房管局的评估价没有涨

公寓30万买的，现在卖35万，这个时候，把其中的5万元做成装修款和家具家电等费用，那么，首付就是300000-300000*50% 3%*300000=159000元

159000 50000=209000元（要算上5万元的额外成本）

情况三：之前的买入价高，现在公寓降价了。房管局内部的价格还是之前的成交价。

公寓30万买的，现在卖29万，这个时候，首付就是：290000-300000*50% 300000*3%=149000元

情况四：之前买入的公寓涨价了，房管局的评估价也涨价了

公寓30万买的，现在卖35万，这个时候，首付就是：350000-350000*50% 350000*3%=185500元

（备注，这种情况下，公寓的其他10项税费也是要计算的，具体情况复杂细节较多，以房管局核定为准）

那么，现在你了解二手公寓的首付需要多少钱了吗？