北方供暖怎么供,北方自建房供暖最佳方案

在北方买新房后，在办理房屋入住交接时是要预交物业费和供暖费的。大多数小区，新房入住第一年和第二年的取暖季是必须得供暖的。一方面是新房还处于验收阶段，有暖气设施跑冒滴漏等情况，方便找开发商及时修缮处理。另一方面，新房难免冬季施工，工程材料有可能掺加防冻剂之类的材料，供暖可以加速有害物质的挥发。

因此，新建小区的住宅即使是没有入住的毛坯房，也都得按时缴纳供暖费。让屋子里的暖气热起来并不完全是浪费行为。北方的冬季比较冷，若是供暖停了，新小区的入住率又不高，房子里没有供暖的话，就容易冻裂管道，发生房屋被水淹泡的风险事件。经常有客户投诉，因为没交暖气费，被供热公司断管断热的房屋，发生管道冻裂，水淹本楼不说，还殃及楼下住户，引起索赔纠纷。楼下住户将楼上住户和热力公司、物业管理公司等一同告上法庭的都有。

其实，现在大多数供热公司即使接受房主对房屋供暖报停的申请，也会收取一定的热能损失费。通常为全额供暖费的20%-30%，这钱也不白收。供热公司的热力维护单位会将管道热能微微留一点热水进入房屋内部管道，让房屋低温运行，这样的措施能使房屋供暖管道不被冻裂，也减少了能源消耗。但是大多数供热公司还是断管或关闭阀门，这样操作更简单。可是这样的操作方式就容易遗留隐患，比如今年1月6日至今的寒潮，导致好多新房室内暖气管内没被放空的残水被冻住，暖气管道被冻裂、跑水，造成室内甚至楼下被淹泡的事故。

为避免以上提到的风险，最好是不住人的房子也供暖。这样做看似奢侈浪费，其实新房的甲醛释放还是有一定效果的。另外，室内供暖也避免了管道被冻裂的风险。若是实在介意这笔取暖费，就与供热公司协调好，将热能损耗费交了，请供热公司的设备维护人员将供热阀门调整到低温运行的状态。房主也要细心观察供暖设施，对不经常住的空置房也要时不时地看看，检查检查。

这样做是对自家房子负责，也是对邻居的房子负责。因为一旦发生跑冒滴漏的情况，赔偿问题都不好解决，动辄几千元的损失，甚至上万元的损失。这种纠纷远比每平方米25-30元左右的供暖费要高昂得多。不仅影响邻里关系，也容易陷入与供暖公司、物业公司等的纠纷当中去。协商不成的，有可能还得诉诸法律。为了省下几千、几百的供暖费、热能损失费，带来几千、几万被热水淹泡的风险，还是不值得尝试的。

因此，建议买了新建商品房的朋友们，买了新房不着急入住的话，最好也交供暖费。家里人有空，也要经常去看看新房子的情况，给新房子通通风，换换空气。遇到前几天那样的寒流天气，最好提前将房屋的各扇窗户都关严实了。像往常一样某扇窗户留缝，被大风吹开了，寒流入室，冻坏了管道或家里的设施，损失就大了。前两天，有位朋友就将新装修完的房子留了个窗户缝，被寒流大风将卫生间的窗户缝吹大了，花5000元新买的花洒被冻裂了，维修就花了2000多元，心疼得了不得。幸好，他们家人发现及时，不然漏水了，自家新装修的房子泡汤了，还会殃及楼下邻居的装修及家具等，那样损失可就大了，也伤邻里和气。

最近几天气温有点回升了，不过天气预报说还有出现寒流的可能，为了减少损失，自家的房子还是多注意点好。

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作者：云杨清希望文字能让人幸福一点点！欢迎大家点赞，关注，转发，收藏，留言！

新建二层商品房上下共153M2，没有供大暖，暖气片已装，自己供暖用什么采暖方式最好（家住北方，无天然气）

一般二层以下，200平方以内可以使用自然循环，当然想要采暖效果好些，最好加一个水泵以促进采暖效果。
目前燃油锅炉费用比较高，最好买个烧煤块或碳的炉子,虽然脏些，但是经济使用，还能兼顾做饭和烧水。另外现在市面上又新出的电气采暖炉，就是用电加热水进行供暖，这个干净漂亮，就是不知道经济效果如何，有待考察。

我买商品房选择什么样的取暖方式好，热力公司集中供热好还是电地暖的好，卖电地暖的勿扰。

　　目前市场上各种采暖方式的优缺点比较
　　人们都知道，传统的燃煤锅炉因污染环境已逐步被新的采暖方式所取代，单一以燃煤为热源的格局已经改变。除城市热电联合生产的集中供热外，其它不同规模的燃煤锅炉房，都面临着煤改气的任务，供暖成本和供暖费用也将上升。虽然以城市热网、区域热网或较大规模的集中锅炉房为热源的集中供暖系统，仍是城市住宅供暖方式的主体。但我国的分户热计量已从试点阶段进入逐步实施的阶段。
　　近几年来我国许多新建小区采用了一些新型的取暖设施，将这几种采暖方式进行了比较与分析，大致上有以下几种：
　　1、分户式家用中央空调系统
　　类型：有"风冷式"和"水冷式"两种。
　　优点：档次高、外形好、舒适度高。带新风系统的"风冷式"更为舒适。中央空调系统买房时多由开发商免费赠送。
　　缺点：成本高，每套机组价值约数万元，每平方米铺装成本高达500元左右，运行费用高（大多走电费），多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。
　　2、地板辐射式采暖
　　类型：可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源，作为埋设在地板下的"另类散热器"。
　　优点：地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高，十分清洁，比大部分采暖方式节能百分之二十几；能增加2％至3％的室内使用面积，便于装修与摆放家具；随意调温。
　　缺点：不便于二次装修；维修麻烦，要选择耐压耐温耐腐蚀、热稳定性能好的高科技环保管材；对层高有影响，铺装管线需要占用约8公分的空间；地板上如铺地毯将影响采暖效果；时间长了，家具可能会变形。
　　3、电热膜采暖系统
　　类型：大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。
　　优点：一次性投入少，使用寿命长。在密封、保温、隔热性强的节能型住宅中使用较为节能，运行费用应在燃煤与燃气之间。各房间可自行调温。尽管争议较大，但采用电力采暖绝对是趋势。同时，北京市已要求从今年10月起，新建商品房都要采用计量供暖。
　　缺点：对住宅的节能性能要求较高。不能在顶棚钻孔、钉钉子，使住户装修时受限制。
　　4、独立式燃气（或电）采暖炉
　　类型：以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，分为不同类型的分户式采暖炉。
　　优点：可自行设定采暖时间，分户计量。家中无人时只需保留4度左右的低温运行（防冻作用）。有的品牌还可同时提供生活热水。比传统暖气先进、节能、安全，可安装在墙体上、房间角落里，价格多在数百元到1000元左右。
　　缺点：存在安全、污染（电采暖除外）等隐患，据说，市区高层住宅现已控制大面积使用，郊外低密度住宅使用比较适合。
　　5、家用电锅炉
　　类型：分为不同进口品牌。
　　优点：占地面积小，安装简单，操作便利，采暖的同时也能提供生活热水。舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。最先进之处在于具有多种时段、不同温控预设功能。
　　缺点：前期投入较大，运行费用较高，该产品不太适合利用低谷电蓄热供暖，以达到最为节能之功效。
　　6、新式蓄能式电暖器
　　类型：为电采暖炉的一种最新类型。
　　优点：清洁、节能、省钱。晚上十一点自动开启，散热的同时储存热量，次日七点自动断电，开始将夜里储存的热量释放出来，白天不耗电。
　　缺点：适用于面积不大的房间，刚开始试用，其产品质量及技术有待进一步检验。
　　7、数码模块组合燃气屋顶锅炉
　　数码模块组合燃气屋顶整装锅炉是近几年来从国外引进的高科技产品。但这一产品仍存在安全隐患和环境污染问题，也存在着对采暖用水进行软化处理以及锅炉、管道的除垢问题，现已禁止安装于建筑物顶层。
　　8、水源热泵空调系统
　　采用水源热泵空调系统，必须设置地下补偿回水设备和集中循环水系统，除投资规模加大外，将涉及诸如水资源、环保等多方面的复杂因素，实施的难度较大，在缺水地区，禁止使用此类设备。