首付降低了是怎么回事,30万车首付30%和月供多少

房地产行业又出了一个大坑，2022年春节过后，很多地方为了能够刺激老百姓买房，都实施了降低首付的措施。也就是说购买首套房的时候，原本30%的首付，逐渐降为20%或者25%，每个地区的政策可能不太一样。并且很多地区就连工农中建的LPR房贷利率也开始下调了。但是表面上来看首付降低了就意味着买房的压力就变小了，包括我自己的朋友圈里边的房产销售和二手房中介都欢呼起来了。天天刷屏说房地产的春天又来了，房价又要开始上涨了，再不买房就错过抄底的机会了。

是事实的真相并不一定是这个样子，咱们一定要注意这里边的一些坑。下边咱们就来说一说越来越多的城市，下调新房首付比例,下调房贷LPR利率到底是怎么回事？咱们千万不要轻易被房产销售给忽悠了，万一当了接盘侠,可就真的亏大了。首先咱们要明白一点，下降首付比例,不等于降房价，甚至可以说是房价又贵了。因为首付比例下降了，咱们从银行贷出来的贷款总额就增加了。可是咱们国内的房贷年限最长的依然还是30年不变。咱们举个例子，比如一套房子200万元首付30%，咱们需要拿出来60万元当做首付，从银行贷款140万元，30年的房贷利息就要将近150万。

所以，咱们房贷的本金加利息，需要还给银行280多万。可同样还是200万一套的房子，首付降为20%，咱们拿出来40万元当做首付，那么就要从银行贷出来160万元，同样还是30年的房贷利息，就要有170万左右。这样的情况之下，本金加利息咱们就需要还银行330万元左右。280万和330万，平均到30年里边，每个月就要多还1000多块钱。即使银行的LPR利率下降了一点。但是每个月的还款压力依然还是很大的。所以咱们要明白降首付比例，不是降房价，愿不愿意买房，咱们自己得冷静考虑，别被别人忽悠了。那么为什么越来越多的地区，都开始下调首付比例了呢？

这其实也是最近这两年，大家都不愿意买房子，带来的一种特殊结果。其实自从2020年新冠疫情以来，咱们国内很多人的收入都出现了不同程度的下降，国家也在大力限制房地产的畸形发展，不能让炒房者总是欺负没房子的人。所以国家政策的收紧，加上很多人收入的下降，就突然造成了房地产市场的衰落。可是房地产开发商，房地产销售员，包括二手房的中介，以前可没遇见过这样的情况。房子突然卖不动了，应该怎么办呢？房地产开发商的资金链不能断，银行的钱一定要还，员工的工资也要发。那么降价卖房就是最好的选择。所以到了2021年，很多地区的房价都比着往下降，特别是远离市中心的配套不够完善的郊区房，跌得那是一个惨。

可是很多地区相继出台了非常严苛的限跌令，不允许房地产开发商降价降的太狠。这一下可把开发商们给愁坏了，中小型的开发商开始出现倒闭潮。甚至连曾经的房地产龙头企业恒大房产，都出现了较为严重的债务问题。这样就造成了一种特殊的现象，房子不好卖就导致民营开发商不敢拿地。一个城市的土地都拍不出去，就会影响当地的财政收入，财政收入一旦下滑，就有可能影响城市的正常运转。这样下去咱们国家的经济就有可能出现问题，所以从2021年底开始，包括国家，包括地方，都逐渐出现了一些对房地产的帮扶行为。比如宽松银行贷款，降低利率，放松限购，甚至是降低首付比例。其目的就是让房地产行业的日子稍微好过一点，别让整个产业链上的人全都失业，不然咱们国家就会出现新的就业难题。

那么为什么降低首付比例，能闹出来这么大的动静呢？因为这是咱们国家，2022年开始的新一轮的去库存方式。这一轮去库存，跟2016年的去库存不一样。有两个非常重要的特征。第1个特征就是2022年的房贷利率，比2016年整体要高得多。所以从银行贷款的角度来看，投资买房的风险是增大了。因为咱们买房子之后赚不赚钱是一回事儿，银行的贷款利率是增加了，也就是说把风险更多的转移到了买房人的身上。

第2个特征就是，2022年的降低首付比例，是为了卖新房，锁住二手房。结合银行的利率来看，是典型的打击炒房行为。因为新房里边含有高昂的土地出让金，和各种各样的税费，利于当地的财政收入。二手房交易当地财政，可以收到的税非常少，钱都让炒房的人给赚去了。所以降低新房首付比例，吸引刚需族购买新房。二手房市场，自生自灭，靠天吃饭。所以曾经很多卖二手房的中介，都开始卖新房去了。毕竟新房能带动的产业链，就业人群比二手房要多的太多了。地方财政和税收也可以更多。这种时候咱们如果动了想炒房的心思，那可得悠着点儿。因为咱们国家房地产市场两极分化会越来越严重，人多的地方，就业环境好的地方，房价下跌的可能性不大。

人口流失较为严重的地方，即使有各种各样的刺激买房政策，房价还有可能继续下降。可别忘了咱们国家正在筹划，要推出房产税呢。房产税一旦出台手里有多套房的人，还会出现集中的抛售潮。所以二手房市场的未来，并不太光明。如果降低首付，咱们大家的购房热情仍然上不去，相信各个地区还会有新的措施，降低购房者的压力，刺激大家买新房。但是咱们要记得国家刺激，咱们买新房是房住不炒。咱们自己可别往那些大忽悠房产销售，挖好的坑里跳，又去接盘了。

你如何看待多地降低首套房首付比例这一现象？

多地降低首套房的首付比例，为的就是让交易市场回暖，不过很可惜效果并不好。

一、降低首套房首付比例的意义

为什么突然之间会降低首套房首付比例呢？因为房地产已经过了最繁荣昌盛的那一段时期。现在大家都不愿意买房，房价过高，房地产不肯轻易的降价，怕降价引起原先已经买了房子的业主的不满，在这种情况下，又有多少家庭能够掏空自己的钱包买一套房子呢？就算把首付比例降低，那无非就是把还贷时间拉长，把月供变得更高一些罢了。虽然对于刚需家庭来说这个政策是好的，能够让干脆家庭及时上车，但是对于大部分人来说降低首付比例其实没什么用。

二、房地产市场的危机

现在的房地产市场其实面临着很多重的危机，房子卖不出去资金没有办法回流，房地产市场就赚不到钱，赚不到钱，又要背负着贷款，房地产公司的压力其实是很大的。而且运营一个房地产公司还需要养很多的人，否则的话房子又怎么能卖得出去呢？现在的房地产市场处于一个低迷的状态，虽然降低首套房的首付比例会使市场回温，但是并不能够拯救整个市场。

三、出生率持续低迷

现在在大城市里的出生率是持续低迷的，现在的年轻人也认清了自己，只不过是一颗韭菜，他们不想要自己的下一辈再去当韭菜，也不想要当房地产的韭菜，不愿意这么多年打的工全是为房地产打工。所以很多人都是拒绝买房的，他们宁可租房子自己住。在出生率低迷的情况下，没有新生儿出来，未来就没有人为房地产接盘。所以房地产市场降低首套房比例，这一行为是属于自救。我觉得只有等房地产泡沫被戳破的那一天，大家才会愿意买房。

多地降低首套房首付比例，降低的原因是什么？

根据消息称有多个城市下调了首套房的首付比例，之前首付比例30%，下调到至20%，也就意味着可以用更少的钱买上一套房子，很多网友认为房贷首付出来，过去一段时间，中国的房地产中国的房地产市场一直不是很稳定，而且有很多城市的土地都卖不出去，而政府的收入自然而然要减少，但是公共支出还在增加，所以政府不得不想方设法让市民购买房子，这样才能让土地财政继续运转下去。

降低首套房的首付比例，以此来刺激市民的购房欲望，毕竟不是所有人的工资都很高，有许多人努力一辈子，连首套房都付不起，只要政府将比例调至20%，也就意味着之前买不起房的人也能买得起房，这样能更好的刺激地产经济的发展，不然政府的压力就会非常的大。

降低首付比例，有助于缓解开发商的困难。如果开发商的资金链断裂，就会导致地产公司倒闭，从而产生很多的烂尾楼，到时候还是政府来买单，所以政府是不会让房地产市场出现崩溃的，一定会采取措施慢慢的进行调控，既不让房子继续上涨，但同时也不要防止出现跌落，维持一个合理的期间，才能让中国的经济平稳的发展。

不仅政府下降了首付的比例，而且现在借款也变得更加的容易，银行的贷款额度非常的充足，而且优惠力度非常的大，在之前一般是一个月才能把款放下来，可是现在一周左右就能放管，其目的就是为了刺激大家尽快的购房，但是我觉得政府如果一直依靠房地产市场，势必会导致中国的经济受到影响，应该大力的投资实体企业，鼓励科技创新，这样才能创造更多的岗位。