置业攻略敲黑板五大最受关注的房贷问题答疑

近日，降准、降息话题十分火热。许多购房者也愈发关注房贷的相关问题，今天我们来答疑几个关注度比较高的房贷相关问题。

一、房贷还款日期究竟是从什么时候开始算的？

房贷还款日期是借款后的次月，从银行放款起开始计算，一个月后，开始扣第一个月供，利息是从放款当天开始计算。

注意，一般来说具体还款日期在借款合同中会进行约定。具体的还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自贷款发放后的第二个月开始按月还款，最后一期本息按合同规定的到期日进行归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

二、房贷还款时间可以更改吗？

房贷还款日期是不能修改的。这主要是因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。

三、等额本息和等额本金，选哪种还贷方式更划算？

1、等额本息

优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

缺点是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

2、等额本金

优点每个月还的本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。

缺点是前期压力大，但利于提前还贷。

总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，还款能力强，选择等额本金方式最好，如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。

四、提前还贷的流程是什么？

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

五、哪些情况不适合提前还贷？

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。若已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

五大行回应因疫情不能按时还房贷问题，哪些信息值得关注？

五大行回应，因为疫情不能按时返房贷的问题，这当中还有一些信息是值得关注的，所谓的不能按时还房贷，并不代表着房贷不用还。而是可以延迟还房贷的年限，或者是推迟还房贷都是可以的，但前提是一定要提前申请才能够达到不用按时还房贷。如果申请没有写下来，那么还将会面临着继续还房贷的问题，甚至也有一些人特意的了解过，在还房贷的问题上，如果疫情期间暂时不还，等到疫情过后，则需要一次性的把疫情期间所欠的房贷全部都还起来。

在疫情三年的时间，很多人因为房贷车贷的一些贷款压力非常的大，根本就没有钱去考虑还贷款。甚至也有一些被确诊的人员因为长时间的待在医院里边也没有时间去工作，从而五大银行也是做出的回应认为疫情的原因不能按时还房贷，是可以暂缓的。但暂缓的条件一定是需要提前申请的，只有申请合格了以后才能够暂停还房贷。日后如果疫情好了或者是暂停的时间已经到期了，就需要把之前没有还的房贷一次性还清。

银行做出了不能按时还房贷的政策，这给予当代的年轻人也是减轻压力，因为疫情的问题，很多人在这短短的三年时间里面根本就没有存到积蓄。甚至对于一些确诊的病人而言，如果面临着有各种各样的贷款，但又因为需要长时间的待在医院里，根本就没有办法去挣钱还房贷。如果可以延后还房贷，同时对个人的信用记录也不会造成任何的损失，将会有很多年轻人选择暂停还房贷。

拒绝还房贷，主要还是因为考虑到从银行里面如果还贷款有逾期的现象，就将会对个人的信誉记录造成一定的影响。当然很多人也并不会拿个人的信誉记录去开玩笑，即使没有钱也会东拼西凑的去考虑还贷款。如今有了这样的政策，只要申请了下来，哪怕是在疫情过后再继续还款也无所谓。

办房贷哪个银行好 怎么选择房贷银行

虽然现在除了银行之外还有很多的贷款公司可以为大家提供贷款，但是大家如果在买房的时候想要贷款那么还是要通过银行才能贷，但是现在能够提供房贷的银行也是很多的，很多人不知道怎么选择，接下来大家就来一起了解一下办房贷哪个银行好以及怎么选择房贷银行方面的问题吧。

办房贷哪个银行好

1、中国银行：走近寻常百姓家，“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。

2、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌，关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。

3、工商银行：首推个人家居组合贷款，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中最为广大市民关注的是个人家居组合贷款。

4、建设银行：提供全方位便民安居服务，“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款。

怎么选择房贷银行

1、看房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

2、看还款方式，这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。

3、看调息方式，目前银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。

4、看罚息水平，自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％。

前面的文章为大家介绍的就是关于办房贷哪个银行好以及怎么选择房贷银行方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？现在很多银行都为购房者提供了贷款业务，大家在办理房贷的时候可以多去几家银行问问再确定选择哪一家。