疫情期间可以暂缓房贷吗,招商银行疫情延期还款

疫情影响，很多人都没办法正常工作，“房贷能推迟还吗”的话题冲上热搜，不少网友都期盼银行能够延缓还贷时间。

事实上，今年4月份包括四大行、中信银行、招商银行等在内的主流银行就表示：受疫情影响较大的几类人员可以申请房贷延期还款，包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员；参加疫情防控工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的客户。

如何实现延期还款？郑州各银行都是什么政策？

延期还款的方式，具体到每家银行，政策也不相同。

以下内容是小编整理了目前市面上最为完整的银行延期还款政策。(具体执行仍需咨询相关银行，以银行实际执行为准。)

中国银行：10、11月，还款日自动向后延期20天，不用自行办理。

农业银行：最长90天，合同延期，需要联系银行客户经理，需要客户经理打申请至总行操作，不能手机银行操作。

工商银行：系统自动调成70天，疫情期间在70天之内还上不上征信，不产生罚息，这个业务系统可调整，不用客户线上办理。

建设银行：线下可延期28天，需要联系银行客户经理进行申请。

邮政储蓄银行：最长延期6个月，合同不延期，到期一次性还清，需要联系银行客户经理申请。

招商银行：可延期一个月，没有手续费，手机银行操作，只能选15号，其他日期不批，次月还2个月的房贷。

华夏银行：三至四个月，线下申请，需联系客户经理，写材料，做公证。

平安银行：一至二个月，无手续费，需联系客户经理，协助线上申请。

交通银行：最长延期2个月，合同不延期，到期一次性还清，需联系客户经理申请。

兴业银行：最长90天，联系客户经理，微信发申请，解封后去网点补手续。

光大银行：最长延期3个月，合同不延期，到期一次性还清，需联系客户经理申请。

此外，具体到每家分行，可能还会有不同的执行细则。

据中国工商银行郑州花园路支行工作人员透露，该营业部目前申请工行房贷延期还款的最长时限为12个月。

此外，中国农业银行郑州二七支行工作人员表示，未来农行可能有调整房贷延期政策的计划，申请延期还款的时间最长可延期至一年，预计该项政策2个月后执行，具体政策还要以发布为准。

一位建设银行客服表示，选择延期还款的客户大致为两类，一类是当期延期，最晚可延长28天，缓解这一时段的压力；另一类是调整账单计划，如原本6个月内每月还款3000元，现在可以选择每个月还款1000元，剩下的部分本金和利息，在6个月结束后转入新的贷款计划中。

已有部分银行可通过手机APP进行线上选择延期还款。打开手机app，在我的贷款里面，点击住房贷款的贷款合同金额，就可以看到“宽限期申请”页面。

目前银行延期还款一般有四种方式：调整贷款到期日、调整贷款还款日（即延迟还款，含本息）、 延迟还本、设置罚息优惠期。

1、调整贷款到期日，延长贷款期限，每月还款日不变。

对于等额本息、等额本金的住房按揭贷款，举例来说起始日期2020年4月1日至2050年4月1日，则可申请最长6个月的延期还款政策，即到期日调整为2050年10月1日，那么在剩余期限内重新计算还款计划，相当于总贷款月数变为366个月。

这样下来每期还款金额会减少，对一般人来说这种方式不是很适用，每个月也就减少一两百元，且贷款总利息是增加的。

2、调整贷款还款日。

这就是我们现在说的延迟还款（含本息），一般银行会将原本的还款日推迟3至6个月，但这样的话当期计息周期会拉长，本金衰减速度变慢，还息金额会增多。同时下一还款日将要把延迟的几个月房贷一起还清。

3、延迟还本，贷款期限不变，还款日不变。

延迟还本终止日期前的还款日只还息不还本，延迟还本终止之后，还款按照原计划等额本金或等额本息还款。

这种延期方式需要每个月偿还利息，所以相较于调整贷款到期日，还款金额减少的幅度较大，适合收入减少但有能力偿还一部分的房奴，但缺点仍然是本金衰减速度变慢，还息金额增多了。

4、设置罚息宽限期，银行设置一个宽限期。

在还款宽限期内房贷足额还款的，不计罚息，不上报征信，但如超过还款宽限期未足额还款，则追溯至还款日补计罚息，上报征信。

银行的延期还款政策，大多基于以上四种情况，每家银行情况都不一样。

日前，一份郑州各银行疫情期间延期还房贷政策在网上热传，引起了广泛的关注。

可以看到，图上各家银行延期的政策也不一样。

例如，建设银行表示，目前最长可以延期28天，28天内一定要还，延期期间内不催收、不影响征信。

兴业银行表示，延期还贷可以有不超过30天的还款宽限期，宽限期内逾期不纳入违约名单，不影响征信。

浦发银行表示，最长可以延期三个月，每个月月供里的本金是可以平摊到后面的每一期里，然后延期三个月的利息，到第四个月是要全部一起还的。

其它银行包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行都表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持，延期还款时间从28天到6个月不等。

不少银行都表示，因疫情影响申请个人住房按揭贷款延期不影响征信。

最后，还是要提醒大家，延期还款不代表永久延期，在疫情结束后拖延的这笔钱还是要全部补上的，所以建议大家提前做好理财规划，尽量减轻自身的经济压力。

在选择延期还房贷时务必要先问清楚，利率怎样计算，是否有罚息，个人认为，不要迫不得已，就不要申请延期，以免产生多余的利息支出。

城市暂停，收入暂停，房贷却不能暂停，怎么办？终于有银行回应了

2022年短暂的3天清明小长假过去了，国内游客出游数量达到7541万人，同比下降26%，实现的 旅游 收入为187亿，同比下降30%，只恢复到疫情之前的40%。同时，清明假期国内票房收入1.2亿，创下10年来最低水平，观影人数只有342万人，影视行业正在经历寒冬。

从这组数据来看，国内 旅游 、影院影视行业远远没有恢复到疫情之前的水平，目前很多地方的电影院都处于关闭状态，票房收入惨淡，影视公司收入锐减， 旅游 行业也受到了多次冲击，这对于相关的从业人员的收入造成很大影响。

中国人对于买房的理念不同于其他国家，我国自古以来就讲究“安居乐业”，只有自己居住的地方才能过得踏实，再加上我国庞大的人口基数，创造了巨大的房地产市场需求，强大的需求推动着房地产和房价快速前进。

根据银行的数据显示，我国贷款买房的家庭大约有2亿户，算上家庭里面还贷款的夫妻二人，那么中国的房奴就达到了4亿人之多，由于很多城市房价很高，不少家庭都是掏空六个钱包支付首付，背负巨额贷款，长达几十年的房贷还款让人压力很大。

在疫情之前，我国的法拍房数量已经出现大幅增长，2018年为2万套，2019年激增至50万套，近两年时间，法拍房数据继续急剧增加，截至2022年2月份，全国法拍房数量已经高达175万套，“断供潮”已经到来，很多人的收入水平已经不足以还房贷，最终断供。

如今，疫情仍在全球蔓延，一座城市可以攒下“暂停键”，人们的收入停了，但是房贷却不能停，这对于有房贷的人群来说是很大的压力，没有了收入来源，还房贷就变得非常困难，而且还要考虑到日常生活开支，以及其他信用卡、车贷等方面的还款。

总体来看，大部分人从事的都是实体行业，需要走出家门才能赚到钱，比如大街上的各类实体店，涉及餐饮、服装、 旅游 、教育、住宿等许多行业，疫情之下无法从家里走出去，但是房贷、店铺租金没有停下来，仍然要正常按时支付，那么钱从哪里来？

根据银行的规定来看，房贷必须按时还款，延迟一天都会对征信产生影响，如果延迟时间超过3个月，银行会开启诉讼程序，所以一般情况下，房贷是不会延迟的。

但是，在当前这种特殊情况下，很多人没有了收入，还房贷已经变得非常不易，银行是不是应该考虑实际情况，拿出具体的可以延缓房贷的方案或者举措呢？

对于大部分人来说，每个月最大的支出就是房贷，只要房贷可以延缓，基本上就解决了大部分的难题，压力会小很多。4亿房奴是否可以延缓房贷，问题该怎么解决，目前终于有2家银行给出了回应。

工商银行表示，对于因为疫情而无法按时还房贷的情况，可以申请延期代扣，至于能申请多长时间还无法确定，而且一旦疫情封控结束，这个延期代扣的措施就会被取消。

中国建设银行表示，因为疫情被封控在家的客户可以申请延期还房贷，吉林省目前支持的最长时间为28天，可以联系当时办贷款的银行经理，先进行相关登记，然后再申请房贷延期。

需要注意的是，可以申请房贷延期的主要是受到疫情影响而失去收入来源的地区的客户，如果所在地没有疫情影响，只是收入降低或者失业没有了收入，这种情况是无法申请房贷延期的，而且每个地方的银行的举措都不相同，确实想要申请房贷延期的可以咨询所在地办理房贷的相关银行。

城封了，收入停了，房贷车贷却“不能停”？5大行回应来了

文：喻义

数据显示，截至2021年底，我国债务规模为336万亿，按14.13亿人计算，人均负债23.77万。不过这些数据包含了儿童和老人，他们通常没有债务，我国60岁以上人口有2.64亿，14岁以下儿童有2.53亿。剔除这部分人口后，人均债务为37.5万。

随着经济的快速发展，银行贷款产品不再局限于房贷、车贷，还包括信用贷款、抵押贷款、网贷等一系列负债产品。并且这些人上有老下有小，要养家糊口，要支付水电费、物业费、通讯费以及吃喝拉撒等各种生活开销和生活费，一旦收入停了，生活就会陷入困境。

从2020年初开始，全球爆发疫情，在我们国家的全民抗疫的努力之下，疫情得到有效控制。之后的两年时间里，虽然国内疫情反复，但不是很严重。而进入2022年后，我国多地爆发新一轮疫情，一些地方还采取封城措施，避免疫情继续蔓延。

从目前情况来看，一座城市的封城对一些行业的影响是很明显的，比如实体店、 美食 店、小微企业、教育行业、 旅游 行业等，这些行业的从业人员的收入就会受到很大的影响，甚至下岗。

就连电商也受到影响，有网友将现状编成了段子： 物流封了，客户没封；物流解封了，客户封了；物流和客户都解封了，驾驶员封了；驾驶员解封了，物流又封了；发货地没封，收货地封了；收货地解封了，发货地封了；最后大家都疯了！

有网友看到这个段子之后表示，我只是买了一批鸡蛋，送到的时候已经变成小鸡！不少行业都“封了”，但是所欠下的 房贷、车贷、消费贷却“不能停” 。这让很多人担心，如果疫情继续持续下去，该拿什么来还债呢？

在早年的传统中，人们讲究买房置地，觉得只要有了房子才有家。房子的重要性不言而喻，它给人们带来归属感、幸福感甚至安全感。但随着现代 社会 的发展，人们买房的属性不仅是为了居住，还与婚姻、教育、医疗等情况挂钩，因此房子的额外附加值越来越多，很多人需要花费一辈子的精力为了买房。

因为房子在过去20年里越来越重要，房价也迅速上涨，有些人抓住机会低价买入。还有一些人“盲目跟风”，不自量力投身“炒房”行列，不仅掏空了家庭积蓄，还背负了数十年的房贷。但仍期望房价能够继续上涨。不过也是可以理解的，房子确实是比较保值的商品，如果现金存入银行，贬值会很快，根本跑不赢通胀。

与此同时，房价上涨也对人们的生活产生了负面影响，现在很多人把房子和 汽车 作为结婚的前提，登记结婚的夫妻数量也在逐年减少，这进一步导致了中国新生儿出生率的下降，因此我国当前人口结构严重失衡，老年人口增多， 社会 劳动力逐渐流失。

虽然国家也出台了一些鼓励生育的政策，但从目前的数据来看，这似乎并没有明显的效果。从2016年到2021年，中国新生儿的数量每年都在下降，从1880万左右下降到1060万。有专业人士指出，如果继续这样发展，中国将进入人口负增长的时代。

并且从2016年国家就提出房子是用来住的不是用来炒的，出台了一些限制房价的政策。到了2021年，房价已经出现了明显的下降趋势，但现在的房价依然很高，肯定无法降到之前的水平，但这对于刚需房的人群来说，无疑是一件好事。

但“有人欢喜有人愁”，房价下跌，很多人炒房无望，成为接盘侠。如果是刚需族，那也无所谓，毕竟是给自己住的。但让人意想不到的是，近两年受疫情影响，年轻人收入锐减，甚至失业，无力偿还房贷，最终不得不弃房断供。

从去年开始，我国房价开始呈现下降趋势。在很多人看来，下降只是暂时的，所以并没有出现大量抛售房屋的现象，但断供者的数量增加了。在去年我国的法拍房就有170万套左右，但这一数字在2017年时还仅是9000套，短短几年这个数字增长了180多倍。

目前我国的负债人群主要有两类： 一类是房贷和车贷。 如今我国居民房贷高达38万亿，有2亿人是房奴，另有4亿人共同还贷。如果因疫情封城，这些人的房贷会受到影响。同时，也有车贷群体，但车贷的压力相对房贷来说相对较轻。 另一个是消费贷群体，主要是90后群体。 数据显示，90%的90后都有消费贷款，平均贷款总额达到13万元。而现在90后也被封在家里，没有收入来源，届时会有大量借款人会逾期还债。

那么 封城，收入停了，房贷、车贷、消费贷等群体该怎么办？ 首先在当前形势下，储蓄存款对每个家庭来说都是非常重要的，如果家里没有积蓄，别说在疫情期间坚持还房贷、车贷，连自己的生存都成问题。

这两年真的太难了，年轻人可能可能撑不住了，弃房断供会越来越多。截至3月8日，杭州已售出房屋5.16万套，居全国第一。根据阿里巴巴拍卖数据，2017年售出9000套房屋，到今年2月20日增至175万套，短短4年翻了185倍。

一边是房贷还不起，法拍房数量激增；另一边是银行依旧赚得盆满钵满，2021年，全国银行利润超过2.2万亿，同比增长12.6%。其中，工、建、农、中、交、中邮储六大国有银行净利润超过1.2万亿，日赚35亿。

面对这种情况，推迟偿还房贷的呼声似乎越来越高。近日，一张“ 希望因疫情推迟房贷 ”的截图在网上流传，立即引发网友热议。“ 因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程 ”登上热搜第一。为此，多家银行做出了回应。疫情下，受时间和地域限制，不同银行因疫情延迟还款的政策不同。

在当前疫情形势下，合理防控最为重要，现在年轻人的压力真的太大了，其实城市应该按下暂停键，各类贷款也应该暂停，全民抗疫，疫情过后接着还贷才是。对此，你怎么看？