先买保险还是先买房,买房应该知道哪些风险

转眼之间，2002年已经过了2/3时间。国庆节刚刚结束不久，传说中的房地产“金九银十”现象并没有出现。就笔者所在的重庆市来看，尽管有房地产交易节及促销活动很多，但成交量依然寥寥无几。而从大的环境来看，当前确实不是买房的最佳时期，我的主要理由有7个。#房地产#

第一：宏观经济大环境不好：这个情况各个省市的人都应该有所感受，商圈那些肉眼可见的关闭的门面和营业员比顾客多的商场，就很能说明问题；

第二：中观经济环境也不好：居民的就业率、到手的收入和单位福利的缩减，也是让人能明显感受到腰包越来越瘪了。在这种情况下买房，显然会增加居民个人的经济压力。如果不是家庭优渥的人，建议就不在这个时候再给自己添乱了。如果不是丈母娘催得急要买新房结婚，那就先轻松地保存实力，等收入增加了稳定了再买也不迟。

第三：房地产市场买卖双方都在观望：大家看一看现在房地产楼盘销售处，还有二手房交易公司，就会明白现在的房地产市场有多冷清。不论是新的楼盘，还是二手房交易公司门面现场，几乎都是门可罗雀。那些张贴在小区门口的房源宣传单，基本上都是有价无市的。我有一个亲戚就在从事房地产的销售，他说最近三个月只完成了一单业务，还只是一个不到50万的小户型。买卖双方都是询问得多，真正下单的人寥寥无几。那些穿着正装的房地产营销人员，现在的收入能够保证吃饭就已经是很不错了。#多地政府大手笔回购商品房#

第四：房地产市场早就已经饱和：有相关的媒体报道，中国现在的房地产闲置率已经达到了将近18%。而整个疫情期间，大家可以明显地看得到很多新楼盘，一到晚上只有少数的房间亮着灯，而那些没有亮着灯的房间，要么是已经有多套房的人闲置，要么就是专业的炒房团购置。在这种情况下，要买房的人早就有几套房了，而暂时还没有买房的，基本上也是不着急或者根本就没有想在城市买房的人。

第五：房住不炒的房地产政策依然严格：虽然现在有很多城市在鼓励公务员买房、鼓励居民买房、取消或者优惠购置税等等一系列措施很多，但不可否认的是，从国家层面来看，房子“只住不炒”的政策依然比较严。大家仔细比对就不难发现：那些想通过优惠政策来刺激房地产消费的，基本上是三四线城市，而北上广深等一线大城市，对于房地产政策的管理依然没有放松。

第六：短期内租房住更加经济实惠：究竟是租房还是买房？这个问题对于年轻人来说，我认为不用想，租房肯定更加经济实惠，经济压力也小。毕竟年轻人未来的时间还很长，何时选择买房完全不用着急，除非是家缠万贯的富二代、官二代、拆二代；而中年人如果不想在城市里长期定居，建议也不要马上买房，因为今后的房地产价格趋势谁也看不准，与其盲目买房提心吊胆，还不如先稳一稳再说；至于说那些临近退休或者已经退休的中老年人，那就更没有必要现在着急慌乱地买房了，除非自己真的是有特别多的闲钱。但我相信，50岁以上的人绝大多数早就已经有自己的住房了，因此现在买房炒房很不明智。#媒体人周刊#

第七，房地产税政策到底何时出台尚无定论：关于房地产税，很多人都认为这是悬在房地产市场头上的一把利剑。到底什么时候出？怎么出？怎么收？现在一切都悬而未决。但从西方发达国家所经历的房地产发展史来看，收取房地产税应该是大势所趋。一方面确实是房地产经济发展到一定时期后的转型发展需要，另一方面从现实来看，房地产买卖已经没有更大空间的情况下，地方政府的财政收入只能依靠税收，这是现实。

综上所述，我个人认为：今年下半年真不是买房的时候！！

为什么说能买现房别要期房？7大理由告诉你！

在挑 选房 子的过程中， 购房 者肯定会遇到“ 买期房 好还是买 现房 好”的问题，大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买期房更划算了。但是，期房带来的风险也是不能忽略的，其实俗话说的好，能买现房就别买期房，这自然是有道理的，请看下文。

为什么说能买现房别要期房？

原因其实很简单，都说 买房 最怕的是遭遇 烂尾楼 ，一旦遭遇“烂尾”，不仅房产贬值还直接影响正常生活，经济也遭受巨大损失。为规避“烂尾楼”等购房风险，现房就非常受购房者的欢迎。

摆在眼前的房子有“几斤几两”，都能看的清清楚楚，能做到心中有数，也更符合我们的买卖习惯。所以说，能买现房的就别要期房了。

买现房的好处有哪些？

一、购房纠纷少、风险小现房看得见、摸得着

对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是的考量因素，因为这一部分的使用度是的。但光是看纸面上的 户型 图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

二、购买现房可以更加放心

购买现房可以规避烂尾楼面对动辄停工、跑路的 开发商 ，让购房者更加放心，而且购房者可让 置业顾问 带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会 小区物业 的服务。

三、小区周边环境易勘察、了解现有的项目

在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后， 业主 们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。越早拿地， 地段 的优势越加明显，生活 配套 往往跟随项目一起建设、成熟，至现房销售阶段，周边配套已经相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。

政府也将地理位置最优越、配套最完善、规划最成熟的小区做为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。

四、随时可以入住，不用担心 延期交房

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上 装修入住 ，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。

对于尚没有住房的刚需者，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的 租金 支出，也压缩了交着 月供 等 收房 的时间，可以尽快入 住新房 。

五、买现房更符合传统买卖习惯

买期房有其不确定性，市面上出现的 房屋买卖 纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到。

买现房，可是“一手交钱一手交货”。交了房款，拿到了房子的钥匙，这种交易方式应该更符合人们传统的买卖观念。

六、马上 办房产证 ，不用担心开发商手续问题

买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全， 土地 、 产权 有什么问题，房产证拿手上最安心了，目前就有些 楼盘 交房五六年了都还没有办下房产证。

七、现房能淘到好房

为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。

现房虽然价格贵，但却可以即买即住，对于 刚需族 来说，省去了租房的租金，不用在还期房房贷的同时还要负担租房的费用。购买现房，能大大的降低风险，毕竟买房不易，还是看得见、摸得着的现房比较保险。

先买房好还是买车好？

建议先买房，现在发达城市的交通已经很方便了，出门就是地铁共享单车共享电动车，又不堵车，缓几年买车也行的。我建议先买房还有几个重要原因，第一：由于我们中国的土地属性与国外不同，是不可再生的资源，开发商拿到合适的地越来越难，已开发的商圈，过几年你再去买，早已不是现在的价格；第二：土地的价格和材料费（目前国际形势不稳定，很多建材的原材料尤其是金属和塑料价格近两年大涨，并且疫情对全球经济的影响还会持续数年）以及人工费都是呈逐年上涨的趋势，任凭ZF怎么调控房价都不会下跌，最多就是稳步上涨，总的来说还是上涨的趋势，后买并不划算；第三：发达城市早已限购，如果在不限购的区域买，现在还有机会买到各方面满意的（比如户型、周边环境和配套设施等）；第四：一般期房的交期是2年，现在很多城市区域已经要求小孩入学前房产证登记要满2年，拿到房以后2年内才能拿到房产证，就是说生小孩时就要考虑入学的问题了，早买晚买都要买不如早做打算；第四：我的亲身经历，对我来说房子作为刚需是在必要的时候给我提供庇护的场所，20年疫情开始的时候，全国都在抗击疫情，我租住的房在不让外来人口入内的区域，房东不让我进门，我只好搬家，这种没有归属感的生活，不利于家庭和谐。按照计划来，一步步将生活过得有滋有味，希望你的生活越来越舒心又充满欣喜呀！